Imóvel da Rede Provectum no Gramado
Campinas · Região Leste

Como é morar no Gramado

Região de casas grandes em condomínios fechados na Região Leste, ao longo da Rodovia Heitor Penteado, entre a Vila Brandina e o distrito de Sousas.

  • Condomínio fechado
  • Casas grandes
  • Área verde
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Foto: imóvel da Rede Provectum no bairro
Imóveis à venda
45
Para alugar
6
Valor médio de venda
R$ 3,95 mi
Aluguel médio
R$ 21 mil
  • 38 casas
  • 8 terrenos

Em novembro de 2026, a Rede Provectum tem 45 imóveis à venda e 6 para alugar no Gramado; o valor médio de venda é R$ 3,95 milhões e o aluguel médio é R$ 21 mil por mês. Carteira da Rede Provectum em 05/11/2026. Valor médio calculado pela mediana: metade dos imóveis custa menos que isso.

Sobre o Gramado

O Gramado fica na Região Leste de Campinas, ao longo da Rodovia Heitor Penteado, o caminho entre a cidade e o distrito de Sousas. No mapa e nos cadastros, o loteamento aparece como Sítios de Recreio Gramado, entre a Vila Brandina e Sousas.

É uma região de casas grandes em condomínios fechados, com muito verde. As ruas internas levam nome de árvore, como Alameda das Paineiras, Alameda das Magnólias e Alameda dos Vidoeiros.

Em outubro de 2026, a casa média da nossa carteira no Gramado tinha 600 m² construídos, em terreno de cerca de 1.500 m², e quase todas ficavam em condomínio fechado.

Na carteira da Rede Provectum, o Gramado tem 38 casas e 8 terrenos. A casa sai por um valor médio de R$ 4,3 milhões.

O Centro de Campinas fica a 7,5 km de carro, e o Shopping Iguatemi, a 6,2 km.

Cidade
Campinas · SP
Região
Região Leste
Vizinhos
Vila Brandina, Bairro das Palmeiras e Sousas
Principais vias
Rodovia Heitor Penteado e Rodovia José Roberto Magalhães Teixeira
Também inclui
Sítios de Recreio Gramado

Por que morar no Gramado

  • Casa com espaço

    Os terrenos são grandes e as casas também: na nossa carteira, a casa média tem 600 m² construídos. Hoje são 38 casas à venda e para alugar.

  • Gramado Mall perto

    O Gramado Mall fica a 1,3 km do centro do bairro, em linha reta, e o Shopping Iguatemi, a 6,2 km de carro.

  • Colégios particulares

    O Colégio Notre Dame, na Heitor Penteado, fica a 1,4 km, o Colégio San Conrado a 1,4 km e a Escola Comunitária de Campinas a 1,9 km, em linha reta.

  • Parque Ecológico

    O Parque Ecológico Monsenhor Emílio José Salim, área verde aberta ao público, fica a 2,2 km em linha reta.

  • Sousas e Dom Pedro perto

    O distrito de Sousas fica logo adiante pela Heitor Penteado, e a Rodovia Dom Pedro I, a 3,9 km de carro.

  • Compras para a casa

    A Leroy Merlin e a Decathlon, na Rodovia Dom Pedro I, ficam a 2,8 km e 2,4 km em linha reta.

Pontos de atenção

Nenhum bairro é perfeito. O que vale pesar antes de decidir.

  1. Dia a dia de carro

    É uma região de condomínios e lotes grandes, com pouco comércio a pé. Escola, mercado e trabalho costumam ser de carro.

  2. Trânsito na Heitor Penteado

    A rodovia é o caminho de quem vai e volta de Sousas e Joaquim Egídio, e o trânsito pesa nos horários de pico.

  3. Regras do condomínio

    Condomínio fechado tem taxa e regras de construção e reforma. Vale ler o regulamento antes de comprar casa ou terreno, principalmente para quem pensa em ampliar.

O que tem por perto

Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro, pelo mapa do OpenStreetMap.

  • Parque Ecológico Monsenhor Emílio José Salim2,2 km

A que distância fica

De carro, pelo caminho mais curto e sem trânsito, a partir do centro do Gramado. Para as rodovias, é o acesso mais próximo.

  • Rodovia Dom Pedro I3,9 km
  • Shopping Iguatemi6,2 km
  • Centro de Campinas (Catedral)7,5 km
  • Rodoviária de Campinas10 km
  • Rodovia Anhanguera13 km
  • Parque Dom Pedro Shopping14 km
  • PUC-Campinas, Campus I16 km
  • Unicamp17 km
  • Rodovia dos Bandeirantes22 km
  • Aeroporto de Viracopos25 km

Onde ficam os imóveis

Cada etiqueta é um imóvel da Rede Provectum, com o preço. O mapa acompanha os filtros da lista abaixo.

Imóveis no Gramado

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O que perguntam sobre o Gramado

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O Gramado é bom para morar?

Para quem quer casa grande em condomínio fechado, com área verde, perto de Sousas e a poucos minutos do Iguatemi, sim. O dia a dia depende de carro.

Quanto custa uma casa no Gramado?

Na carteira da Rede Provectum, metade das casas à venda no Gramado custa até R$ 4,3 milhões, e a maior parte fica entre R$ 2,38 milhões e R$ 8,64 milhões. Os terrenos saem por um valor médio de R$ 2,35 milhões.

Qual o tamanho das casas e dos terrenos no Gramado?

Em outubro de 2026, a casa média da nossa carteira no Gramado tinha 600 m² construídos, em terreno de cerca de 1.500 m².

Quais condomínios do Gramado têm imóveis disponíveis?

Os condomínios com mais imóveis na nossa carteira hoje são Colinas de Santander, Green Golf e Chácaras Gramado. A lista muda junto com a carteira, e a seção de imóveis desta página mostra todos os disponíveis.

O Gramado fica perto do Shopping Iguatemi?

O Iguatemi fica a 6,2 km de carro, e o Gramado Mall, a 1,3 km em linha reta do centro do bairro.

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Quem procura imóvel no Gramado passa por aqui. A gente avalia sem compromisso e cuida do anúncio, das visitas e da negociação.

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Fontes e como fizemos este guia

O texto é da equipe da Rede Provectum, a partir das fontes abaixo e da experiência dos nossos corretores no bairro. Preços, quantidades e condomínios saem da nossa carteira e são atualizados várias vezes por dia; o valor médio é calculado pela mediana, ou seja, metade dos imóveis custa menos que isso. Distâncias e lugares vêm do OpenStreetMap (© colaboradores do OpenStreetMap), com rotas calculadas pelo OSRM.

Atualizado em 05/11/2026.