Antes de firmar um compromisso de aluguel, o inquilino precisa oferecer garantias de locação de um imóvel. Essa garantia visa proteger o proprietário em casos de falta de pagamento por parte do inquilino. 

Confira a seguir as 4 principais formas de garantia locatícia e descubra qual delas é a melhor para você.

Garantias de locação de um imóvel

Se você tem um imóvel e pretende alugá-lo, a preocupação com a inadimplência dos inquilinos ou com a possibilidade de danos no imóvel, pode fazer você pensar em uma das garantias para proteger você e seu imóvel. 

A garantia de locação de imóvel é uma forma de segurança para o proprietário do imóvel e para o imóvel, que visa garantir o cumprimento das obrigações do locatário durante o contrato de locação. Essa garantia pode ser exigida pelo proprietário ou pela imobiliária como uma condição para a assinatura do contrato de locação.

Conheça as principais delas.

1 - Fiador

A garantia locatícia por um fiador é uma das mais comuns e a preferida pelos proprietários. Com ela, é possível incluir uma terceira pessoa no contrato de aluguel, para caso o inquilino não pague as despesas e encargos, ela será a responsável para isso.

Mas nem todo mundo pode ser fiador. Um fiador precisa atender a requisitos estabelecidos para o perfil exigido: ter imóvel quitado e sem irregularidades, localizado em qualquer cidade do território brasileiro. Na hora de fechar o contrato de aluguel, além dos documentos do inquilino exigidos na locação de um imóvel, o fiador deverá preencher uma ficha de cadastro, anexando os seguintes documentos:

• cópia do RG e CPF do fiador;
• cópia do RG e CPF do cônjuge, se houver;
• comprovante de residência;
• cópia atualizada de estado civil;
• comprovante de renda na forma de holerite ou Imposto de Renda do fiador e seu cônjuge. 

Assim como no locatário, a receita mínima deve ser equivalente a três vezes o valor do aluguel.

2 - Seguro Fiança

No caso do seguro fiança, o locatário procura uma instituição financeira que ofereça o serviço e contrata uma apólice que terá com o proprietário do imóvel como beneficiário. Caso haja inadimplência, o ressarcimento das despesas é feito pelo seguro fiança.

Outras despesas devem ser incluídas no seguro fiança, como taxa de condomínio, IPTU e até gastos com ação de despejo, se necessário. Essas medidas, são uma boa alternativa quando não se dispõe de fiador ou de capital para caução, mesmo que ofereçam um custo extra.

O valor do seguro fiança equivale a dois ou três meses de aluguel, dependendo da análise de risco do cadastro, e pode ser parcelado em até 12 vezes.

3 - Título de capitalização

Para essa garantia de locação, o inquilino adquire um título de capitalização, que poderá ser usado como pagamento em caso de inadimplência. O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora e o valor gasto nele ficará parado por um prazo determinando em uma conta da seguradora. 

Esse valor depende do custo do aluguel e encargos, como IPTU e condomínio. Se o inquilino não cometer nenhuma infração, cumprindo com suas obrigações, poderá resgatar todo o valor do título no término do contrato de aluguel. 

4 - Caução hipotecária

Para esse caso, a garantia é dada por meio da hipoteca de um imóvel, vinculado ao contrato de aluguel e podendo ser penhorado caso haja inadimplência por parte de inquilino. Para usar essa opção, o inquilino deve apresentar a escritura pública do imóvel quitado, para que a hipoteca seja realizada diretamente no cartório e registrada na matrícula do imóvel dado em garantia.

Não havendo nenhum débito relativo à locação, na rescisão do contrato deve ser emitida uma carta para dar baixa na hipoteca no cartório de registro de imóveis e liberar o imóvel da restrição.

Como você pode perceber, a garantia de locação pode ser realizada de diferentes formas. Dessa forma, você poderá escolher a ideal para o seu caso, alugando o imóvel com segurança e evitando dores de cabeça. 

Gostou desse assunto? Então continue conectado conosco.

Acompanhe outros assuntos em nosso blog ou por nossas redes sociais. Até a próxima!