Cada vez mais os condomínios fechados de casas são procurados como uma opção de moradia. Em geral, são locais com áreas de lazer variadas, espaços mais amplos e maior privacidade e segurança. Mas, como comparar entre um condomínio e outro ao escolher um imóvel? Veja a seguir algumas dicas.

Custo/benefício
Um parâmetro inicial muito importante são os custos de IPTU e taxas de condomínio. Eles podem variar bastante. Verifique se o custo/benefício de um condomínio é vantajoso, lembrando que, caso um condomínio tenha custos um pouco maiores, mas oferece mais serviços, ele leva vantagem.

Lazer e segurança
Estes são dois dos maiores apelos que os condomínios fechados despertam. Vale a pena comparar toda a infraestrutura oferecida em cada um. Quadras esportivas, piscinas, playgrounds, áreas verdes, salão de festas, churrasqueiras, por exemplo, são serviços muito comuns. E a segurança normalmente é feita por sistemas de ronda, câmeras, grades externas etc. Tudo isso deve ser levado em conta.

Além disso, vale a pena também comparar como é o cuidado com as áreas comuns. Verifique como é feita a manutenção e a limpeza das ruas, calçadas, áreas verdes, jardins etc. Isso tem um impacto direto no conforto e bem-estar dos moradores, e até mesmo na valorização de um imóvel.

Moradores
Outra dica é procurar conhecer o perfil dos moradores de cada condomínio. Ao visitar um local, converse com o síndico ou com alguns moradores e descubra se a maioria das pessoas é mais tranquila ou curte um bom agito. Descubra se é um condomínio mais familiar, com famílias com crianças, ou se prevalecem moradores sem filhos.

Acesso ao local
Também é importante ponderar como são as vias de acesso a um condomínio. Verifique se elas são de fácil deslocamento, se a sua distância à rede de comércio é pequena, se há demasiado trânsito nos horários de pico etc. Também vale a pena checar se há linhas de transporte público que chegam até os locais. Elas são importantes para o acesso de visitas, funcionários etc.

Serviços no entorno
Alguns condomínios possuem redes de serviços próprias, como padarias, mercados, farmácias etc. Outros dependem de um deslocamento externo. Compare as distâncias e descubra qual deles oferece mais facilidade de acesso aos serviços essenciais do dia a dia.

Documentação
Confira se o terreno e o imóvel dispõem de toda a documentação em dia: Habite-se, escritura, planta do imóvel, certidões negativas de impostos etc. Há condomínios que não dispõem de toda a documentação, e isso pode ser um risco ao seu investimento.

Valorização
Por fim, é também importante comparar o potencial de valorização de um imóvel no condomínio. As condições de desenvolvimento do entorno podem ser fatores que exercem impacto no valor do metro quadrado. Tente avaliar, antes de decidir, qual condomínio apresenta maior perspectiva de valorização futura.

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