Ao procurar um imóvel para comprar ou alugar, o primeiro passo costuma ser a busca pela internet. Mas, será que as fotos refletem com fidelidade a realidade de um imóvel? Basear-se apenas em imagens é suficiente? Saiba por que é muito importante visitar os imóveis antes de fechar um negócio:

Estado geral do imóvel
Quando visitamos um imóvel conseguimos observar muitos detalhes que as imagens não revelam. Sobretudo quanto ao estado geral do acabamento do imóvel. Vale a pena olhar isso com atenção.

Acabamento, louças e metais
O estado do acabamento é um ótimo indicador da conservação de um imóvel. Quando estão bem cuidados revelam que a manutenção foi bem realizada. Isso pode ser constatado no estado geral dos revestimentos (pisos e azulejos), das louças e dos metais. Ao visitar o imóvel você pode comprovar se há infiltrações, rachaduras, vazamentos etc.

Verificação geral de todos os itens
Somente quando uma visita é feita é possível testar o funcionamento de todas as instalações elétricas e hidráulicas. Todas as luzes estão acendendo? Há vazamentos quando se dá a descarga em algum vaso? Há ralos entupidos? A água quente sai com força das torneiras? Os rodapés estão bem fixados? Há cupim em algum móvel? O piso está oco? Estas e muitas outras questões somente podem ser respondidas pessoalmente.

Armários
Muitos imóveis já são equipados com armários planejados ou embutidos. Mas é importante avaliar no local se o seu estado é bom. Ao alugar um imóvel, por exemplo, é necessário constatar se um determinado armário terá durabilidade superior ao período do contrato, ou se será necessário trocá-lo. Verifique o estado geral de todos eles, avalie se não houve ataques de cupins e se a madeira está bem conservada.

Entorno do imóvel
Quando compramos ou alugamos um imóvel sempre desejamos saber como é a região em que ele se situa. Os acessos são bons? Há transporte público e serviços por perto? A região é barulhenta? Há algo na região que provoque poluição ou odores desagradáveis? Tudo isso pode ser avaliado nas visitas aos imóveis.

Vistas
Quem compra ou aluga um apartamento preocupa-se com a vista que terá pelas janelas. É importante conhecer como ela é: se ela oferece uma boa visão ou se há algum outro edifício próximo demais; descobrir se há boa incidência de luz solar, ou se ele permite boa ventilação. Ou mesmo avaliar se ele dá de frente para alguma avenida barulhenta ou para uma praça tranquila. As vistas de um imóvel são muito importantes, e isso dificilmente é esclarecido em suas fotos. Por isso, merece ser avaliado.

Imagem: iStock