Você encontrou um lindo imóvel para comprar e quer fazer negócio. Mas descobre que o atual dono ainda não quitou totalmente o imóvel. Como fazer? Quais são os caminhos para adquirir um imóvel que ainda não foi quitado?

Uma opção: saldar toda a dívida
Se o comprador dispõe de um valor para pagar o imóvel à vista, a compra se torna mais simples. Mas o montante terá dois destinos: um deles será dirigido ao banco, que ainda tem um saldo a receber. O novo comprador quita esse saldo com o banco, e o restante dos recursos ele repassa ao vendedor.

Operações deste tipo têm a vantagem de eliminar os juros futuros, que seriam pagos caso a compra fosse feita pagando as parcelas no futuro. Com isso, o saldo devedor ao banco pode ser diminuído.

Outra opção: continuar o financiamento
Se o novo comprador não dispõe de recursos para comprar o imóvel à vista, ele pode entregar ao vendedor o montante que ele já pagou e assumir a dívida restante com o banco. Essa opção tem a desvantagem de depender de um aval do banco, pois o comprador terá que provar que tem condições de quitar o financiamento restante.

Naturalmente, se o novo comprador já dispõe de crédito em seu banco próprio, ele pode usar os recursos para quitar a dívida junto ao banco do vendedor e usar um financiamento próprio. Estas operações tornam o negócio mais complicado, sem dúvida, mas não impossível.

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