A partir do primeiro trimestre desse ano, a Caixa Econômica Federal irá autorizar o uso do “FGTS Futuro”, ou “FGTS Consignado” como mais uma medida para a realização de financiamentos de moradias do Programa Casa Verde e Amarela. 

No entanto, como o uso do FGTS Futuro fica a cargo de quem o receberá, ele também pode ser utilizado para financiamentos fora do Programa Social da Caixa.

Dessa forma, quem deseja negociar um imóvel com valor mais elevado, agora conta com mais um recurso.

O que é o “FGTS Futuro”?

O “FGTS Futuro” é uma nova modalidade do já conhecido FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). 

Com ele, trabalhadores devem receber um valor equivalente a 8% do seu salário, que deve ser depositado mensalmente pelo empregador em uma conta específica.

Mesmo que esse pagamento seja utilizado, em sua maioria, para construir uma poupança compulsória, também é possível utilizar os pagamentos seguintes para determinadas situações, como compra de imóveis próprios.

No entanto, não são todos que estão aptos a receber esse benefício. O FGTS Futuro é destinado àqueles que se encaixam nos seguintes requisitos:

• Estar em regime de trabalho CLT;
• Possuir renda mensal bruta de até R$ 4,4 mil;
• Ter saldo positivo no FGTS;
• Não possuir imóveis no seu CPF.

Como utilizar o FGTS Futuro no financiamento de imóveis

Para quem deseja realizar um financiamento de imóveis, o FGTS Futuro pode ser utilizado como um consignado dessa negociação.

Ao invés do valor ser transferido para a poupança do trabalhador, que só poderá sacar após determinado período, esse pagamento pode ser destinado a quitar as prestações do financiamento desejado.

Assim, os recursos desse benefício passam a ser utilizados para quitar valores mensais do financiamento do imóvel.

Para tanto, o trabalhador deve autorizar a transferência do uso do FGTS Futuro para a realização do financiamento. 

Também é preciso procurar imobiliárias que aceitem esse tipo de negociação e combinar que as taxas mensais serão pagas pelo valor do FGTS Futuro.

Benefícios de usar o FGTS consignado

Com o uso dessa taxa para financiamento de imóveis, é possível ficar mais próximo do sonho da casa própria.

Através da modalidade, o trabalhador não precisa esperar anos para sacar o valor total do seu Fundo de Garantia para negociar seu imóvel. Com essa iniciativa, as parcelas do imóvel financiado podem ser quitadas enquanto ele recebe seu pagamento normalmente.

Já que o uso desse valor mensal fica a cargo da pessoa que o recebe, é possível negociar com a imobiliária que preferir. Assim, é mais fácil encontrar diferentes contratos de financiamentos e imóveis diversos.

Outra vantagem é a possibilidade de negociar imóveis que sejam condizentes à renda da pessoa, para que ela possa ter sua própria casa.

Cuidados necessários

Para que o uso do FGTS Futuro como um consignado funcione corretamente, é preciso se precaver de possíveis riscos.

Ao fechar um contrato com uma imobiliária, as parcelas do financiamento devem ser pagas no período proposto. 

Por isso, é importante que o trabalhador mantenha uma reserva de dinheiro caso aconteça algo que o impeça de receber o pagamento do Fundo de Garantia. 

No caso de demissões, é possível atrasar até seis meses de prestações do financiamento. A reserva é importante, pois ajuda a evitar multas e riscos de perda de imóvel.

Caso isso ocorra, as mensalidades anteriores pagas pelo FGTS Futuro não são devolvidas e a pessoa ficará sem esse valor no seu FGTS.

Uma boa solução para evitar esse risco é se planejar antes de fechar um contrato e negociar com boas imobiliárias.

Empresas do setor imobiliário devem estar atentas e planejar planos de financiamento com mais flexibilidade para atender a esse novo público por meio dessa modalidade de pagamento.Se você quer vender ou alugar um imóvel, acesse o site da Rede Provectum e encontre tudo o que você precisa saber para fechar cada vez mais contratos e ampliar seu número de clientes.