Investidores sabem que o mercado imobiliário é também um setor para investimentos. E muitas vezes, esses investimentos podem dar um retorno superior às aplicações financeiras.

Naturalmente, encontrar esses bons negócios não é uma tarefa simples. É preciso muito estudo e um profundo conhecimento do setor para saber como obter ganhos superiores aos do mercado financeiro.

Para quem pensa em investir em imóveis este é o primeiro passo: conhecer a fundo o mercado imobiliário de uma localidade: comportamento do público, regiões com tendência de valorização, fatores que elevam o valor de um imóvel, o cenário econômico, indicadores de atividade econômica, entre muitos outros.

O importante é derrubar o mito de que imóveis se valorizam naturalmente. Isso nem sempre acontece. Períodos de recessão e de maior limitação ao crédito imobiliário - como o que atravessamos atualmente - fazem com que o valor dos imóveis se estabilize, ou mesmo recue.
Uma dica para "medir a temperatura" do mercado é acompanhar a evolução histórica do preço do metro quadrado em uma determinada região. No mercado há vários indicadores destas variações. De acordo com a tendência, é possível projetar se o valor do metro quadrado em uma região tende a subir ou não.

Outra possibilidade é acompanhar o surgimento de grandes empreendimentos que têm potencial de impactar no valor do metro quadrado em uma região. A inauguração de um novo shopping, novas avenidas urbanas, novos serviços de transporte público em uma área, por exemplo, são fatores que tendem a valorizar um bairro, na maior parte dos casos.

Os lançamentos imobiliários também merecem atenção. Um imóvel na planta costuma ter valor mais acessível do que ele pronto. Quando um imóvel é entregue ele tende a valer mais do que o valor pago quando ainda estava em projeto, o que pode ser um ótimo negócio.

Em todos esses casos, para se avaliar um imóvel como investimento, é preciso fazer as contas corretamente. Além do potencial de valorização de um imóvel, que será comparado com outras aplicações financeiras, é preciso que todos os gastos entrem no cálculo. Todas as despesas administrativas e legais devem ser computadas na hora de se avaliar um negócio. Senão, a conta não fecha, e o negócio com o imóvel pode se revelar pior que os investimentos financeiros.

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