Quando queremos alugar ou comprar uma casa, é comum que pensemos no bairro, quantos dormitórios o imóvel possui e o seu tamanho. Mas você já pensou em reparar as calçadas?
Afinal, se o morador da casa for um idoso ou uma pessoa com deficiência visual ou física, por exemplo, a calçada pode atrapalhar em sua mobilidade, podendo até causar acidentes. E isso se deve também ao material utilizado, que pode se soltar com o tempo, formando buracos. Isso é um sinal de que é preciso reformar a calçada.
Existe também o fato de que, pelas regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas, a calçada deve ter, no mínimo, 1,20 metro de largura, para que a circulação possa ser mais livre entre os pedestres.
De acordo com a Constituição Federal, cabe aos municípios, através do Plano Diretor, legislar sobre o uso e ocupação do solo nas cidades. Caso o pedestre sofra danos corporais causados por defeitos nas calçadas, a responsabilidade também é do município.
O proprietário do imóvel, residencial ou comercial, é responsável pela reforma e conservação das calçadas. E ao Estado cabe a função de fiscalizar a conservação.
Por isso, antes mesmo de comprar ou alugar uma casa, lembre-se de verificar se a calçada está de acordo com as normas e se ela está em boas condições para que não haja problemas no futuro!
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Desde Março de 2020, milhões de pessoas tiveram que adaptar as suas vidas devido à pandemia do coronavírus, fazendo com que várias empresas, estabelecimentos e condomínios adotassem medidas de prevenção para garantir a segurança de todos.
Nos condomínios, áreas de lazer como piscinas, parquinhos, academias e salões de festas foram fechados justamente para evitar que houvesse aglomerações entre os moradores.
Porém, é ainda comum que os condôminos recebem visitas de pessoas em seus apartamentos, seja de parentes ou amigos.
E há empreendimentos que, para evitar aglomeração também nos apartamentos, acabam restringindo um determinado número de visitantes por apartamento.
E eles podem fazer isso?
Não, o síndico não pode limitar visitas durante a pandemia. Pois é um direito do condômino usar, fruir e dispor de sua unidade, na forma do art. 1335, inc.I, do Código Civil. Porém, é preciso lembrar que visitas são desaconselhadas, pois violam a determinação de isolamento social, sendo estas realizadas apenas em situações extremamente necessárias.
Caso o síndico ou administrador perceba a ocorrência de aglomeração, o condomínio pode impor a limitação de visitas, haja vista o dever de proteção à saúde e à integridade física, garantido pelo direito de vizinhança.
Se houver moradores que desobedecerem as regras, com risco para uma situação de desordem, com aglomeração de pessoas, com evidente alto risco de saúde, a Polícia poderá ser acionada.
Recomendamos que o síndico busque alternativas para melhorar a sensação de segurança e proteção à saúde de todos os moradores e visitantes do condomínio, intensificando a limpeza de elevadores e outras áreas de grande circulação, tendo à disposição produtos de higienização nos locais de circulação como dispensers de álcool em gel, uso de máscaras nas áreas comuns e orientando a todos constantemente sobre o distanciamento e os demais cuidados necessários para que o COVID-19 fique longe do condomínio.
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O inverno chegou! E como ainda temos que ficar em casa, nada melhor que deixar a casa confortável, nem que seja para ficar de pijama, pantufas e uma coberta quentinha, assistindo a um filme ou lendo um livro. Afinal, é nessa época que o nosso lar se torna o melhor refúgio para esse clima, por isso torná-lo o mais quentinho e aconchegante possível é uma ótima ideia.
Para quem pode ter uma lareira em casa, é uma delícia! Tomar um bom vinho em frente a lareira rende momentos muito agradáveis. E existem diversos tipos de lareiras, das mais clássicas a outras que são aquecedores “disfarçados” de lareiras e até lareiras ecológicas e portáteis!
Portanto, para deixar o ambiente mais aconchegante com as lareiras, decidimos colocar aqui algumas inspirações de decoração para a sua lareira!
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Elas aparecem em formatos de manchas, bolhas, tinta descascando e revestimento se soltando. A infiltração pode não somente prejudicar esteticamente a parede e estragar os móveis, como também pode afetar a saúde dos moradores e comprometer a estrutura da construção.
É preciso entender os motivos pelos quais ocorreu a infiltração, sendo estes os motivos mais comuns:
Após descobrir o que causou a infiltração, a pergunta que fica para quem aluga um imóvel é: a responsabilidade é de quem? Do locador ou do inquilino?
De acordo com a lei 8.245/91, que prevê as responsabilidades dos envolvidos num contrato de aluguel, ou seja, o proprietário do imóvel e o inquilino, é dever do locador, entre outros, manter a coisa em condições para o uso a qual se destina a locação. E o locatário, por sua vez, deve zelar pelo imóvel alugado como se fosse seu.
Seja qual for a origem do problema e o responsável pelos reparos, a recomendação é que haja uma conversa com todos os envolvidos e, certamente, seu problema será prontamente resolvido.
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Na hora de comprar um imóvel, é preciso analisar diversas condições: será no centro da cidade ou em um bairro residencial? Casa ou apartamento? Na planta ou já pronto?
Toda aquisição deve ser totalmente pesquisada, uma vez que existem várias razões pelas quais comprar um apartamento na planta é vantajoso, mas também há outros benefícios de comprar pronto.
Por isso, listamos alguns benefícios de comprar imóvel na planta e que esteja pronto, para que você possa decidir qual é a melhor escolha!
Comprar um apartamento na planta requer tempo e paciência para esperar a obra terminar, mas é garantido de que terá um imóvel novo para investir como desejar!
E por ser novo, não haverá necessidade de manutenção em um futuro imediato. Além da manutenção, comprar um apartamento na planta significa que você não precisará redecorar, outra grande economia.
Os imóveis na planta costumam apresentar menor valor no mercado. Normalmente o comprador paga 30% do valor do imóvel até a entrega das chaves. O restante é possível financiar com um banco que ofereça boas condições ou até mesmo quitar o valor, livrando-se das dívidas.
A compra de um imóvel na planta tende a ser muito mais segura e menos burocrática, especialmente na parte de documentação. Como o empreendimento é novo e nunca teve outro proprietário antes, isto permite que o processo de documentação para fazer o registro do imóvel aconteça de forma mais segura e rápida.
Uma das maiores vantagens de se comprar um imóvel pronto é a possibilidade de conhecer as instalações e ter a exata noção do tamanho e de como será sua residência. Você avaliará os detalhes, como os materiais utilizados, a pintura, as texturas, os pisos e outros itens que realmente contam em uma compra de imóvel.
Ao comprar um apartamento pronto, todo o tempo utilizado em negociações, visitas para conhecer o imóvel, a vizinhança e os serviços disponíveis na região são recompensados pela possibilidade de você se mudar em um prazo menor.
Quando você opta por um imóvel pronto para morar, torna-se muito mais fácil o planejamento do orçamento. Ele é mais previsível e, por consequência, diminui os riscos no momento de adquirir o imóvel.
Nesse caso, é possível oferecer entrada com valor menor e parcelar o financiamento em cotas que sejam leves para você e não prejudiquem o restante do seu orçamento.
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No dia 30 de maio é celebrado o Dia do Decorador, data que homenageia os profissionais que trabalham com decoração de interiores, que tem como objetivo levar beleza, funcionalidade e sofisticação às casas. Estes profissionais costumam ser muito criativos, possuem bom gosto e conseguem criar diversos ambientes utilizando apenas objetos de decoração.
Vale ressaltar que um ambiente bem decorado não é apenas um espaço bonito. A decoração proporciona equilíbrio e harmonia em vários elementos, trazendo a sensação de bem-estar.
Um ambiente bem decorado é um ambiente funcional, e por isso os decoradores levam em conta os recursos oferecidos, como tamanho dos objetos, espaços de conforto, texturas, formas, iluminação, tecidos, entre outros, tudo com um objetivo único, proporcionar bem-estar ao entrar no espaço.
O espaço transmite sensações e a decoração é uma forma de alcançar alguns sentimentos como conforto, lazer, aconchego, relaxamento. Quando uma pessoa entra no ambiente e sente o que ele transmite, automaticamente já se sente mais seguro e mais integrado. E além disso, o espaço pode ser mudado quantas vezes for necessário, de acordo com a mensagem que deseja transmitir.
Outro ponto importante é a escolha da iluminação, já que ela auxilia o decorador a chegar no seu objetivo, entre eles descansar, trabalhar ou gerar produtividade. Cada situação exige uma avaliação e um trabalho individual. Por isso, um trabalho bem feito de decoração também proporciona bem-estar e saúde.
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Sendo uma das causas de maiores discussões entre vizinhos, as vagas de garagem por diversas vezes apresentam problemas variados: carros mal estacionados, moradores que utilizam como depósito, veículos maiores que a vaga disponível são alguns exemplos de temas que podem gerar conflitos.
Por isso, decidimos dar dicas de como é possível evitar alguns problemas que podem acarretar em brigas futuramente. Lembrando que não existem regras fixas que regulamentem a questão: o uso da garagem depende das normas de cada convenção de condomínio.
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Você sabia que, segundo dados levantados em 2019 pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), pelo menos 45 milhões de pessoas têm algum tipo de deficiência, quase 25% da população do país? Mas o que isso tem a ver com a acessibilidade em condomínios?
No dia 27 de janeiro de 2020, entrou em vigor o Decreto nº 9.451, de 26 de julho de 2018, com novas regras que visam o atendimento aos critérios de acessibilidade em estabelecidos no artigo 58 da Lei Brasileira de Inclusão da Pessoas com Deficiência (LBI), de 2015.
De acordo com a nova lei, pessoas portadoras de limitações motoras, auditivas e visuais, estão asseguradas por lei a requisitarem adaptações em imóveis residenciais adquiridos na planta sem qualquer custo adicional. Para isso, o pedido deve ser apresentado por escrito antes do início da construção.
Serão considerados cadeirantes pessoas que precisam de outros equipamentos para se movimentar, como bengalas e andadores, além de idosos, mães com crianças de colo, entre muitos outros.
A lei fala também sobre vagas de garagem: quando forem construídas e vinculadas às unidades, o empreendimento deverá contar com vagas sobressalentes que atendam ao recurso da acessibilidade.
A efetivação da lei também impacta diretamente em novos empreendimentos, já que as construtoras e incorporadoras de todo o país deverão adaptar os novos projetos à lei e, para isso, têm duas saídas: projetar os empreendimentos com 100% de unidades adaptáveis ou contar com 3% de unidades já adaptadas (o novo decreto também estipula que novos empreendimentos garantam condições de acessibilidade em todas as áreas de uso comum).
Já para as unidades já adaptadas, a lei regulamenta as condições de acessibilidade em condomínios e adaptabilidade de interiores, seguindo as diretrizes preconizadas da NBR 9050.
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A dedetização de pragas deve constante em todos os ambientes, e em condomínios não é diferente. Afinal, em um local com tantas pessoas e animais domésticos, as pragas podem representar um risco à saúde de todos.
É fundamental que o síndico realize periodicamente a dedetização das áreas comuns, especialmente em condomínios com muitos moradores. O ideal é manter os cuidados com essas áreas o ano todo.
E existe alguma lei de dedetização que obrigue os condomínios a fazerem a manutenção?
Não. No Brasil, não existe uma lei federal que regulamente a dedetização de condomínios. Porém, há diversas leis municipais e estaduais que tratam do assunto, fazendo com que não haja uma uniformidade nas regras que devem ser seguidas país afora.
O mais conhecido é a lei nº 7806/2017, do estado do Rio de Janeiro, que dispõe sobre as empresas de dedetização e que determina a desinsetização e desratização, de acordo com o exposto pela Agência Nacional de Vigilância Sanitária (Anvisa), em especial a RDC nº 52, de 2009.
De acordo com o documento, o controle de pragas é um “conjunto de ações preventivas e corretivas de monitoramento ou aplicação, ou ambos, com periodicidade minimamente mensal, visando impedir de modo integrado que vetores e pragas urbanas se instalem ou reproduzam no ambiente”.
Após escolher o prestador de serviços, é importante que o mesmo faça uma visita ao condomínio para fazer um diagnóstico preciso do local – e de qual será a estratégia utilizada, afinal, cada praga de ver eliminada de maneira diferente.
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O papel de parede vem ganhando presença na decoração, sendo uma alternativa para transformar um ambiente sem precisar investir muito dinheiro, de maneira rápida e sem sujeira. No mercado é possível encontrar modelos dos mais variados materiais, acabamentos, cores e estampas.
Lembrando de sempre prezar pela harmonia, colocando de maneira adequada, você poderá usá-lo em todos os ambientes da casa, criando belíssimas composições.
Pensando nisso, separamos algumas dicas de como escolher o papel adequado para cada ambiente, continue acompanhando para conferir tudo!
Você pode colocar em espaços entre a bancada e o armário, ou na parte interna das prateleiras, deixando o ambiente muito mais moderno e agradável.
Para a sala de estar, uma ótima solução é investir em uma única parede. Aposte em um papel de parede que contraste e fique em harmonia com a composição do ambiente, sem deixar ele pesado ou poluído!
O ambiente pede uma estampa que transmita serenidade e tranquilidade. Você pode colocar atrás da cabeceira da cama, por exemplo.
Já que o banheiro e o lavabo não são ambientes que recebem muitas decorações, você pode investir em um papel de parede rico em detalhes, ganhando destaque e dando um efeito bem mais moderno ao espaço.
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Sendo um dos temas mais debatidos entre a gestão condominial e os moradores, o descarte de lixo sempre envolve vizinhos que acabam descartando de maneira incorreta, por exemplo.
Certamente você já se deparou com condôminos que deixam sacolas plásticas em locais indevidos, ou que acabam deixando o lixo na caçamba em dias em que não há coleta.
Por isso, selecionamos algumas dicas interessantes para que a coleta de lixo não seja motivo de desavenças entre vizinhos e a administração do condomínio:
Caso haja moradores com COVID-19, ou com suspeitas, os mesmos devem informar ao síndico, pois os cuidados precisam ser redobrados:
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Para quem tem redes de proteção em casa, há sempre aquela dúvida da periodicidade para fazer a manutenção, e, assim, continuar garantindo a segurança de todos.
É muito importante que essa verificação aconteça uma vez por ano e que, a cada 3 anos, uma empresa especializada faça uma vistoria e realize a substituição das redes e ganchos.
Antes de chamar a empresa responsável pela manutenção das redes de proteção, verifique se a rede ainda está íntegra, forçando-a com suas mãos para poder perceber se os ganchos se movem da parede ou se a rede se rompe. Caso positivo, está na hora de fazer a manutenção imediatamente.
A limpeza também é importante para garantir que a rede dure mais tempo, mas você não deve usar nenhum produto abrasivo como cloro e água sanitária, porque a rede pode perder sua integridade mais rapidamente.
Mesmo com todos esses pontos a observar, é importante que não haja, próximo às áreas das janelas e sacadas, móveis que permitam que as crianças e animais possam subir e se recostar na rede.
Mantendo-se sempre atento a esses detalhes, você garante que as redes de proteção durem o máximo possível e protejam seus filhos e animais de estimação de acidentes.
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