Muitas vezes, por motivos de trabalho, familiares ou até de saúde, temos que nos mudar de cidade. E a primeira questão que vem à tona é onde morar. Comprar um imóvel imediatamente? Alugar antes? Como fazer? Confira algumas dicas:
A primeira dica é não precipitar-se - especialmente se o seu desejo é o de comprar um imóvel. Conheça mais a fundo a cidade onde você vai morar, leia bastante, pesquise sobre a cidade e seus principais bairros e atrações, descubra quais são os bairros mais práticos (com melhores serviços e vias de acesso). Fazer uma compra precipitada pode levar ao arrependimento em pouco tempo.
Outra dica é conversar com quem mora na nova cidade. Você já tem amigos por lá? Colegas de trabalho? Fale também com quem trabalha na cidade: corretores de imóveis, comerciantes, profissionais locais. Levante o máximo de informações possíveis sobre a rotina local antes de decidir-se.
Uma decisão comum é, antes de comprar, alugar um imóvel. Se você vai permanecer muitos anos na nova cidade, essa escolha pode te ajudar a aclimatar-se, pouco a pouco, à nova rotina: descobrir onde estão os serviços, as principais vias e bairros. Assim você poderá escolher com calma um imóvel atraente e que permita um fácil deslocamento ao seu trabalho e aos seus compromissos. Se for viável, pense também em hospedar-se por uma temporada em um hotel ou flat.
E pesquise intensamente na internet sobre as características da sua nova cidade e do seu mercado imobiliário. Visite sites de imóveis, descubra os melhores bairros, procure levantar onde estão as melhores opções, adequadas ao seu bolso. Descubra quais são as regiões onde predominam serviços de saúde, áreas universitárias, locais de vida noturna intensa e até dados de criminalidade (para ter a certeza de escolher um local tranquilo).
Lembre-se também que cidades menores podem ter uma oferta menor de imóveis, e isso pode tornar o processo mais demorado. Cidades grandes têm maior oferta, mas é preciso, nesses casos, levar em conta a rede de transporte e de vias para checar se os deslocamentos serão fáceis.
E conte sempre com os especialistas da Rede Provectum. Com quase 30 anos de atuação em Campinas e região, nossos profissionais conhecem muito bem Campinas e a região.
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Seguiremos mostrando alguns bairros de Campinas que são valorizados no mercado imobiliário e que sempre apresentam uma procura alta, sendo ótimas opções para morar e ainda ter o imóvel como investimento. Veja aqui mais cinco bairros:
Parque Prado
O Parque Prado é um bairro de alto padrão situado na região sul de Campinas. É um bairro com desenvolvimento recente: a partir da metade da década de 1990 ele iniciou um ciclo de expansão, que se mantém até hoje. É uma região com alta procura, pois possui uma ampla rede de serviços em seu entorno. No bairro há um shopping center e facilidade de acessos ao centro de Campinas, à Via Anhanguera, ao anel viário Magalhães Teixeira e a cidades próximas como Valinhos e Vinhedo.
Um marco de seu crescimento foi a inauguração, em 2005, do shopping Prado Boulevard (atual nome do antigo shopping Parque Prado). Desde então, o bairro cresceu em valorização e passou a receber novos lançamentos no setor imobiliário. Boa parte do bairro hoje é caracterizada pela presença de condomínios horizontais e verticais.
Proença
O Jardim Proença - ou apenas Proença - é um dos mais tradicionais de Campinas. Situado próximo ao Centro, ele cresceu rapidamente e tornou-se uma área nobre, que mistura edifícios de alto padrão com casas de construção antiga. Bem localizado, ele é próximo ao Centro, ao Cambuí e a Nova Campinas, com facilidade de acessos e amplo comércio em suas ruas.
O bairro ocupa uma área formada por um vale, cortado em seu centro pela Avenida Princesa D´Oeste. Uma característica do Proença é abrigar os dois estádios mais tradicionais de Campinas, o Brinco de Ouro, do Guarani, e o Moisés Lucarelli, da Ponte Preta. Junto ao Proença há outros bairros que frequentemente são confundidos com ele, como o Jardim Paulistano, o Jardim Primavera, o Jardim Novo São José, a Vila Marta e a Vila Nova São José.
Sousas
O distrito de Sousas, situado na região leste da cidade, é uma região marcada por um clima mais ameno que o das áreas centrais de Campinas, muitas áreas verdes e regiões montanhosas. Devido à suas condições naturais agradáveis, em Sousas encontramos muitos condomínios residenciais e uma oferta gastronômica variada, que atrai visitantes de outras cidades, sobretudo nos finais de semana.
O distrito é cortado pelo Rio Atibaia e nele há imóveis históricos remanescentes de um passado agrícola pujante. Vizinho a Sousas está o distrito de Joaquim Egídio, com a maior área rural de Campinas, grandes áreas de preservação ambiental e clima mais fresco. Este distrito também abriga condomínios residenciais e oferta gastronômica atraente, constituindo-se em áreas para quem quer se refugiar da cidade grande e encontrar mais paz, descanso e muita natureza, com uma oferta de serviços que não para de crescer.
Taquaral
Um dos bairros mais charmosos e tradicionais de Campinas. Nele está o Parque Portugal, conhecido como Lagoa do Taquaral, um dos símbolos da cidade e seu principal complexo de lazer. O bairro tem ótima infraestrutura de comércios e escolas, além de abrigar importantes avenidas da cidade. Por isso, é um dos mais procurados para se viver em Campinas.
O Taquaral é dividido em bairros menores, como o Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, o Jardim Dom Bosco e a Vila Iza. Ao seu redor também estão o Jardim Alto Taquaral, Alto Parque Taquaral, Novo Taquaral, entre outras denominações. Do ponto de vista imobiliário, o Taquaral é valorizado pela presença da Lagoa, pela sua ótima infraestrutura. Historicamente o bairro foi formado por casas, mas hoje há um processo de verticalização de algumas áreas, com imóveis com lindas vistas para o parque.
Vila Industrial
Ele é um dos bairros mais antigos de Campinas, que nasceu como uma extensão do Centro, ocupado inicialmente por fábricas e indústrias. Com o tempo, antigos galpões deram lugar a casas e edifícios, sendo hoje uma região com uma boa oferta de imóveis residenciais. Sua localização é um dos seus pontos positivos, próximo ao Centro e a uma ampla rede de serviços e de transporte público.
O bairro tem como destaque duas importantes atrações no campo da cultura: o Teatro Castro Mendes (principal sala de teatro de Campinas) e a Estação Cultura, que ocupa as instalações da antiga Estação Central de Campinas. No bairro também há instituições de ensino de todos os níveis. Do ponto de vista imobiliário, no bairro é possível encontrar casas de construção antiga e apartamentos residenciais, construídos onde antes havia casas.
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Leia aqui sobre o distrito de Barão Gerado e os bairros Cambuí, Castelo, Centro e Guanabara
Você está precisando de uma renda extra, e aquele imóvel desocupado pode ser a grande chance para uma locação. Mas você não tem experiência no aluguel de imóveis. Como fazer? Confira a seguir as nossas dicas:
Imobiliária
Contar com a assessoria de uma imobiliária é fundamental. Há muitas leis que envolvem a locação de imóveis, e por isso, alugar por conta própria pode ser muito arriscado e um mau negócio. Conte com uma imobiliária como a Provectum, que tem quase 30 anos de experiência e um departamento jurídico sólido para lhe dar total respaldo;
Preparação do imóvel
Naturalmente, quanto melhor for a apresentação do imóvel, mais fácil e mais rápida será a locação. Deixe-o reformado, limpo, organizado e com bom odor. Isso ajudará a atrair um bom inquilino. Lembre-se que são muitos imóveis disponíveis no mercado, e o seu precisa sobressair. Além disso, por lei, é necessário deixar o imóvel em boas condições de ser habitado;
Reforma
Fazer uma boa reforma antes de alugar é algo que ajuda na locação. A reforma dá uma aparência melhor e atrai os interessados. Evite alugar um imóvel que aparente precisar de reformas urgentes. Os inquilinos querem praticidade: alugar e já começar a usar. Não vão se preocupar em reformar um imóvel que não é deles;
Limpeza
É importante manter o imóvel limpo enquanto a locação não é feita. Procure limpá-lo toda semana. Assim, quando uma visita vier, ele já estará preparado. Remova sempre a poeira, lave o chão e as paredes, mantenha o jardim e a grama bem aparados;
Deixe-o no cadastro de uma imobiliária
Se o imóvel for cadastrado no site de uma imobiliária como a Provectum, sua visibilidade vai aumentar acentuadamente. A exposição que uma imobiliária oferece é muito alta, e ainda mais no caso da Rede Provectum, cuja equipe de corretores consulta o cadastro interno de todas as unidades da Rede quando têm um cliente que está em busca de um imóvel.
Facilite a visitação
Seu imóvel precisa estar preparado para receber visitas, e você também. Programe-se para acompanhar os possíveis interessados, pois as pessoas querem conhecer pessoalmente o imóvel que irão morar. É muito raro que alguém decida alugar um imóvel apenas com base em suas fotos.
Conheça o inquilino
Procure conversar e conhecer melhor quem está interessado em alugar seu imóvel. Faça essa aproximação. Quanto melhor você o conhecê-lo, mais segura será a locação. Verifique se o imóvel atende a todas suas expectativas e esclareça todas as dúvidas. Crie uma empatia, pois isso torna tudo mais simples.
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Saiba mais sobre locação de imóveis:
Como preparar um imóvel para ser alugado?
Quais são os passos para alugar um imóvel?
Dicas para universitários que querem alugar um imóvel
Como contratar um seguro fiança no aluguel de imóveis
Nesta publicação seguiremos mostrando alguns bairros de Campinas que são valorizados no mercado imobiliário e que sempre apresentam uma procura alta, sendo ótimas opções para morar e ainda ter o imóvel como investimento. Veja aqui mais cinco bairros:
Jardim Aurélia
Este é um bairro com ótimos acessos e vias importantes, como a Anhanguera e a Avenida John Boyd Dunlop. Por isso, a oferta de transporte público é elevada. O Jardim Aurélia possui áreas residenciais formadas por casas e edifícios de apartamentos. Nas grandes avenidas do bairro a oferta de serviços é alta, mas os maiores destaques são duas importantes referências comerciais da região: o supermercado Enxuto e o shopping Unimart.
O Jardim Aurélia tradicionalmente foi ocupado por casas, mas ao longo dos últimos anos elas têm dado lugar a edifícios residenciais. Alguns são de médio porte, agradando a quem busca prédios mais baixos. A oferta imobiliária na região é grande, motivada pela ótima localização e pelos serviços no bairro.
Jardim das Paineiras
Bairro muito bem localizado, constituído, sobretudo, por residências de alto padrão em ruas arborizadas e tranquilas. Ele fica próximo ao shopping Iguatemi e ao acesso à rodovia Dom Pedro. Em seu entorno há importantes avenidas com perfil comercial. Nelas e no shopping encontra-se a maior parte da oferta de serviços para quem mora no bairro.
O Jardim das Paineiras é um bairro composto sobretudo por casas, com poucos comércios no interior do bairro. A região é tranquila e suas ruas internas pouco movimentadas. Apenas nas avenidas principais há mais circulação. Uma boa opção para quem busca maior tranquilidade.
Jardim Nossa Senhora Auxiliadora
Este é um bairro de Campinas que se situa na região do Taquaral, fazendo parte desse bairro. A denominação específica como Jardim Nossa Senhora Auxiliadora se deve ao Liceu Salesiano Nossa Senhora Auxiliadora (um dos colégios mais tradicionais de Campinas), situado no bairro e que dá nome a essa área. O colégio é uma das referências do bairro, que está localizado bem próximo à Lagoa do Taquaral. Por isso, é um bairro valorizado pela sua ótima localização.
O bairro é composto sobretudo por residências, mas cada vez mais são feitos lançamentos de edifícios residenciais. A oferta de serviços no bairro é alta, com várias ruas comerciais e farta oferta de farmácias, escolas, restaurantes, academias, oficinas mecânicas e comércio em geral.
Mansões Santo Antônio
Ao contrário do seu nome, o bairro não é constituído propriamente de mansões. Mas é um bairro de alto padrão, de classe média alta, que atravessa um crescente processo de verticalização. A região é valorizada por ser muito bem localizada, próxima à rodovia Dom Pedro I, ao Parque Dom Pedro Shopping, à Unicamp, ao campus I da PUC e à Lagoa do Taquaral, entre outras facilidades. Por isso, nele há uma boa oferta de comércio e serviços.
A inauguração do Parque Dom Pedro Shopping, em 2002, impactou em toda a região. Em seu entorno surgiram vários condomínios verticais e horizontais. Bairros vizinhos, como Jardim Colonial e Parque das Flores receberam numerosos lançamentos de condomínios. Por todas essas qualidades, o bairro ainda é muito procurado, sobretudo por profissionais e estudantes ligados às universidades e a empresas da região.
Saiba mais sobre o bairro Mansões Santo Antônio
Nova Campinas
Nova Campinas é um bairro nobre e valorizado na cidade. Bem localizado, ele é vizinho ao Cambuí e relativamente próximo ao Centro. Ele é considerado um bairro-jardim, com casas de alto e altíssimo padrão. Ele recebeu um projeto de urbanização em 1945, e é justamente em sua parte mais antiga, próxima ao Cambuí, que estão as principais mansões. Sua área mais a leste abriga imóveis de classe média alta.
Nova Campinas é um bairro majoritariamente residencial, com poucos comércios e avenidas comerciais. Ele é um bairro tranquilo e muito arborizado, com um toque de charme e tranquilidade. Com exceção das avenidas principais, nele há pouco trânsito e há ruas bem conservadas, com ar bucólico.
Leia aqui sobre o distrito de Barão Gerado e os bairros Cambuí, Castelo, Centro e Guanabara
Ao decidir comprar um imóvel, uma das dúvidas mais comuns é a escolha entre uma casa ou um apartamento. Quais são as vantagens e desvantagens de cada um? Leia a seguir algumas dessas diferenças e avalie qual a melhor opção para as suas necessidades.
Apartamentos
Seu ponto alto é a maior segurança em relação a uma casa de rua (que está fora de um condomínio). Você tranca o seu apartamento e, fora dele, há ainda muitas estruturas de segurança. Ao viajar ou durante uma ausência mais prolongada você pode ficar um pouco mais tranquilo, pois seu imóvel terá mais vigilância.
Além disso, nos apartamentos, em geral, você desfruta de uma maior infraestrutura de lazer no condomínio. Poucas casas podem se dar ao luxo de dispor de quadras esportivas, piscina, churrasqueira, academia etc. O custo disso é rateado entre os moradores, fazendo com que ele não seja necessariamente muito alto.
A desvantagem dos apartamentos é ter uma série de rigorosas regras de convivência com os vizinhos. Como nos apartamentos todos estão mais próximos, perde-se parte da privacidade e é necessário tomar cuidados para que os demais não sejam incomodados com ruídos, odores etc.
Além disso, o custo do condomínio, mesmo que não seja elevado, é uma despesa que quem mora em uma casa não tem. É preciso prever este tipo de despesa sempre que se compra um apartamento.
Casas
As casas, por sua vez, são sinônimo de maior autonomia no dia a dia. Além disso, em geral, casas dispõem de maior espaço, especialmente os quintais externos (um item inexistente em um apartamento). Com isso você tem mais liberdade e flexibilidade em sua rotina, ainda que isso não signifique carta branca para molestar os moradores próximos.
Nas casas há confortos que não são tão comuns nos apartamentos. Você tem mais liberdade para reunir os amigos em qualquer horário, criar animais ou cultivar plantas. E você não precisa se preocupar com os custos mensais de condomínio, que em alguns casos, podem ser bem elevados.
Sua desvantagem é uma menor sensação de segurança, pois não há uma estrutura de vigilância como nos condomínios de apartamentos. Você precisa contar com a colaboração de vizinhos ou familiares caso decida fazer uma viagem ou se ausentar de forma prolongada. Os cuidados com a segurança devem ser redobrados.
Além disso, caso você tenha interesse em uma ampla estrutura de lazer, isso terá um custo elevado (piscina em casa, churrasqueira, quadra esportiva etc.). Esses são benefícios comuns a quem mora em um apartamento.
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Imóvel quitado, chave e escritura na mão, casa pronta para morar, o negócio está acabado? Ainda não! Resta ainda fazer o registro do seu novo imóvel junto ao Cartório.
O registro do imóvel é o documento que assegura a transferência de sua posse. Assim que a escritura for lavrada (o que confirma a quitação do imóvel), é necessário levá-la ao Registro de Imóveis.
Para essa transferência é preciso reunir documentos como a própria escritura, RG, CPF e Certidão de Casamento, caso disponha. Também é indispensável levar o comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). No site da Prefeitura de Campinas é possível obter uma certidão do pagamento.
Para fazer o registro de um imóvel é preciso pagar uma taxa, cujo percentual varia em cada município. O custo do registro é calculado de acordo com a tabela da Arisp. O que prevalece no cálculo é o valor de compra e venda ou o valor venal, o que for maior.
O valor venal é o preço que o governo estima pelo imóvel, com base nos dados da Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel. No caso de Campinas, você pode consultar o valor venal do seu imóvel no site da Prefeitura.
Apenas após esta última tramitação o imóvel passará a estar devidamente em seu nome. Com isso, toda a documentação do imóvel estará definitivamente registrada.
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Na hora de escolher um local para comprar um imóvel, entre tantos fatores que pesam na escolha, o aspecto "potencial de valorização" nunca deve ser desprezado. O cenário ideal é morar em um lugar que você se sinta bem e ele ainda tenha potencial de valorizar o seu imóvel.
Por isso, mostraremos a seguir alguns bairros de Campinas que são valorizados no mercado imobiliário e que sempre apresentam uma procura alta. São ótimas opções para morar e ainda ter o imóvel como investimento. Eles são apresentados em ordem alfabética e serão continuados em outra postagem. Veja aqui os cinco primeiros:
Barão Geraldo
O distrito de Barão Geraldo é um dos mais importantes de Campinas. Nas terras de antigas fazendas nasceu um dos mais destacados polos de tecnologia do país, cujo centro é a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp). Além disso, Barão Geraldo também se destaca como um polo hospitalar, com destaque para o Hospital das Clínicas da Unicamp, o Centro Médico de Campinas e o Centro Infantil Boldrini, entre outros centros.
O distrito está localizado a 12 km do centro de Campinas, ligado pela rodovia Professor Zeferino Vaz. Ela é popularmente conhecida como "tapetão" pelos campineiros. Barão Geraldo é um local de chácaras, condomínios e bairros de alto padrão, plantações de cana de açúcar. Devido à proximidade com a Unicamp, o bairro abriga uma ampla comunidade universitária. Ele reúne também muitos profissionais de fora de Campinas, que se instalaram no distrito por razões de trabalho ou estudo. Por isso, nele a oferta imobiliária é variada e o metro quadrado costuma ter um valor alto.
Conheça a história do distrito de Barão Geraldo
Cambuí
Ele é um dos bairros mais tradicionais e nobres de Campinas. No Cambuí há imóveis antigos lado a lado com outros de alto padrão. Um de seus destaques é sua diversificada rede de comércio e serviços, muitos deles sofisticados. O Cambuí é também um ótimo local para quem não quer usar muito o carro, pois o bairro tem boa oferta de transporte público e ampla rede de serviços locais.
No Cambuí prevalecem imóveis como apartamentos residenciais e escritórios comerciais. Os preços variam conforme a idade e o tamanho, sendo alguns mais acessíveis (especialmente os menores e mais próximos ao Centro) e outros de custo mais alto e maior metragem.
Castelo
Apesar do nome "Castelo" ter se popularizado, na verdade o bairro se chama Jardim Chapadão, pois ele se desenvolveu nas terras da antiga Fazenda Chapadão. Ele está em um dos pontos mais altos da cidade e tem localização privilegiada, com fácil acesso ao Centro e às rodovias. Nele se localiza a Torre do Castelo, com 27 metros de altura, cujo mirante pode ser visitado pelo público. Outra área de lazer importante é a Pedreira do Chapadão, um parque de cerca de 130 mil m².
O Castelo, ou Jardim Chapadão, é formado de ruas residenciais e arborizadas, prédios residenciais e diversas opções de comércios e serviços. As ruas tranquilas são uma marca do bairro.
Conheça a história do Jardim Chapadão
Centro
No Centro de Campinas há grande oferta de imóveis, sobretudo de apartamentos e imóveis comerciais. Ele reúne uma vasta oferta de estabelecimentos de comércio e serviços em uma área densamente povoada, com alto índice de verticalização. Devido a seu rápido crescimento, as ruas são pequenas e estreitas.
O valor do metro quadrado não é um dos mais altos de Campinas. Mas a região central tem pelo menos dois grandes apelos imobiliários: atende a quem trabalha ou estuda nos arredores ou a pessoas que querem facilidade de deslocamento a qualquer região de Campinas e entorno. O Centro é a área da cidade com maior oferta de transporte público. A maioria das linhas de ônibus conecta o centro aos bairros. A própria Rodoviária de Campinas, situada nas imediações do Centro, também torna mais simples a locomoção a outras cidades.
Saiba mais sobre o Centro de Campinas e seus imóveis
Guanabara
O Guanabara é outro bairro antigo e tradicional de Campinas. Situado entre as regiões norte e central da cidade, nele estão localizados pontos históricos marcantes, como a Estação da Companhia Mogiana (hoje Estação CIS Guanabara), o Instituto Agronômico de Campinas (IAC) e o Liceu Salesiano Nossa Senhora Auxiliadora.
Importantes vias cortam o bairro, como a Avenida Brasil e a Avenida Barão de Itapura. Hoje o bairro é uma área residencial, mas em suas principais avenidas há uma diversificada rede de comércio e serviços, com destaque para a área de saúde. De fato, o Guanabara abriga diversos consultórios médicos e laboratórios, sendo referência nesta área. O bairro mistura edifícios residenciais com casas antigas, sendo uma opção com ótima localização e acessos fáceis.
Conheça a história do bairro Guanabara
Se você vai deixar de alugar um imóvel - seja para mudar-se para uma casa própria ou trocar de imóvel alugado -, há uma série de trâmites legais que precisam ser seguidos. Como fazer a comunicação da desocupação? Quais são os gastos envolvidos? Veja a seguir as nossas dicas para dar os passos corretos:
- O primeiro passo é comunicar ao locador e à imobiliária. Esse comunicado deve ser feito por escrito e com 30 dias de antecedência, nunca menos que isso.
- Com relação ao estado do imóvel, ele deve ser devolvido conforme foi recebido, de acordo com o laudo de vistoria feito antes da locação. As reformas e benfeitorias feitas em comum acordo com o locador devem ser mantidas.
- Releia o contrato de locação e verifique todas as cláusulas relacionadas à locação. Verifique quais são as suas obrigações pré-definidas antes de devolver o imóvel.
- Verifique se o imóvel encontra-se do mesmo modo como foi entregue. É preciso que a pintura mantenha as cores originais, e se ela era nova, uma nova pintura deve ser feita. Em caso de imóvel com mobília, também devem estar conforme foram entregues.
- Estando o imóvel em ordem, agende um horário na imobiliária, para que seja feita a vistoria de saída e a devolução das chaves.
- Antes de entregá-las, é preciso deixar todas as contas do imóvel em dia. Deverão ser entregues para a rescisão as três últimas contas de energia, água e gás, juntamente com os respectivos comprovantes de pagamento.
- Na devolução das chaves é preciso entregar, além de todas as chaves, os controles remotos da garagem, e se houver, cartão da garagem, cartão do carrinho do supermercado, chave da caixa do correio, entre outras.
- As chaves devem ser entregues pelo inquilino ou seu fiador. Em caso de impossibilidade de ambos, uma declaração assinada deve ser feita, delegando a outra pessoa esse poder.
A dica final é levar muito a sério a questão de devolver o imóvel no mesmo estado a qual foi recebida, e com todas as contas em dia durante o período em que o imóvel foi usufruído. E respeitar o que foi acordado para que todos tenham mais tranquilidade.
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Adquirir um segundo imóvel é uma ótima opção para investimento. Além elevar o seu patrimônio estável, ele pode ser uma fonte de renda complementar. Imóveis são investimentos seguros, mas é preciso fazer um negócio tomando cuidados e evitando precipitações. Confira algumas dicas para comprar um segundo imóvel:
Elimine as dívidas
Antes de assumir uma nova dívida é importante que você não tenha outras e tenha uma reserva financeira para emergências. Quite todas as dívidas pendentes. Lembre-se que as taxas de juros no Brasil são altíssimas e elas podem impedir que você realize seus sonhos.
Aproveite oportunidades
O momento é propício para quem tem uma reserva para investir em imóveis. Os negócios não estão aquecidos e é possível encontrar opções a preços reduzidos, pois os vendedores estão mais flexíveis a quem está disposto a investir. Pesquise com calma as opções de imóveis e aproveite as oportunidades.
Dê uma boa entrada e alugue o outro imóvel
Uma prática comum no mercado é dar uma boa entrada em um imóvel novo, passar a residir nele e alugar o antigo para gerar receitas para quitar o novo. Após um tempo você já será dono de dois imóveis. Mas para isso é preciso que você disponha de recursos guardados para dar uma entrada razoável, de pelo menos 20 a 30% do novo imóvel (conforme a possibilidade de financiar o resto).
Consulte a sua família
Por ser um investimento elevado, é importante conversar com todos em família e tomar a decisão conjuntamente. Nunca tome uma decisão importante sozinho. Ouça as opiniões dos pais, filhos, marido, esposa, ou qualquer outra pessoa que você ama. Afinal, é uma decisão que pode exigir um sacrifício de todos.
Aposte em um consórcio
Se você não tem pressa em adquirir um novo imóvel, o consórcio é uma ótima opção. Eles não cobram juros e você pode destinar parte de sua renda mensal para ir pagando as prestações. No fundo, você está acumulando patrimônio. Em algum momento você pode ser sorteado e receber a carta de crédito para a compra do segundo imóvel. Uma boa saída para quem não tem urgência em comprar um novo imóvel.
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No mercado há pessoas que assumem riscos ao negociar um imóvel diretamente com o proprietário. O imóvel pode não estar totalmente regularizado, pode ter dívidas acumuladas com a prefeitura ou serviços de água e luz, o vendedor pode estar "com o nome sujo", entre vários outros riscos. Veja por que o trabalho do corretor pode te ajudar muito na compra de um imóvel.
A primeira grande ajuda é na indicação de um bom imóvel. Normalmente as pessoas têm uma noção geral do tipo de imóvel que desejam. A internet facilita essas escolhas. O corretor é um profissional do ramo, e por isso, ele tem tempo e conhecimentos para lhe apresentar várias opções de imóveis conforme o seu desejo. Não lhe falta visão do mercado e contatos que podem fazer indicações valiosas.
Em seguida, uma vez escolhido um imóvel específico, o corretor desempenha outro papel essencial: levantar toda a documentação do imóvel e os dados do vendedor. Ele tem as ferramentas necessárias para fazer uma pesquisa completa para checar se não há impedimentos jurídicos no negócio.
Se necessário, uma imobiliária como a Rede Provectum dispõe de um corpo jurídico para prestar total assessoria ao corretor e ao cliente. Isso reduz muito o risco de entrar em uma negociação complicada ou até mesmo inviável. Seus recursos financeiros ficam mais protegidos.
Caso o imóvel desejado esteja com toda a documentação em ordem, outro auxílio valioso do corretor ocorre no momento de negociar o valor. Normalmente os corretores possuem ampla experiência no mercado imobiliário, têm uma ótima noção do valor dos imóveis, e desenvolvem, com o tempo, uma boa habilidade na arte de negociar.
Muita gente não domina essas habilidades ou prefere evitar este tipo de tramitação. Nessas horas, a experiência de um corretor pode ser valiosa na obtenção de um bom preço, satisfatório a todas as partes.
Feito o negócio, é hora de regularizar quanto antes o novo imóvel e ter a escritura em seu nome. Esta é outra etapa em que o corretor estará totalmente à sua disposição para lhe prestar as orientações sobre os trâmites. Com ele você supera a burocracia e faz um negócio muito mais seguro, satisfatório e com várias comodidades.
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Aparentemente, pode parecer evidente que usar seus recursos para financiar um imóvel é muito mais vantajoso do que alugar. Mas nem sempre essa regra é válida. Há circunstâncias em que o aluguel de um imóvel pode ser mais vantajoso. Vamos avaliar a seguir quando compensa mais alugar e quando vale a pena apostar em um financiamento.
Quando vale a pena alugar
Um fator importante na hora de decidir entre alugar e financiar é definir quais são as suas perspectivas de moradia em curto e médio prazo. Comprar um imóvel supõe "lançar raízes" em um lugar. Se você ainda é solteiro, tem uma vida profissional indefinida e com possibilidades de transferência de cidade, ou mesmo de casar-se e mudar de bairro, pode não ser ainda o momento de financiar um imóvel.
Há também pessoas que têm um estilo de vida voltado a fazer viagens e até em mudar de cidade para explorar formas de trabalho diferentes. Pessoas com este perfil também costumam optar pelo aluguel.
Uma vantagem dos aluguéis é a flexibilidade. Os contratos podem ter períodos não muito extensos, e com isso, é possível mudar de casa sempre que for necessário. Há profissionais que são transferidos de cidade com frequência. Nestes casos, o aluguel é vantajoso.
Além disso, há casos em que a pessoa sofre uma diminuição de sua renda. Nessas horas, quem aluga pode facilmente mudar para um imóvel de custo mais barato.
Há também casos de pessoas que optam por alugar um imóvel por um tempo em um determinado lugar para conhecer a fundo um bairro ou cidade, antes de tomar a decisão de financiar um imóvel na região. Outra situação em que o aluguel é uma boa alternativa.
Quando vale a pena financiar
Ao trocar um aluguel por um financiamento o pagamento mensal passa a ser mais vantajoso. Você passa a acumular um patrimônio ao invés de destinar sua renda a terceiros. Mas é preciso entrar em um financiamento no momento certo, como vimos.
A estabilidade familiar e profissional é uma das principais razões para se optar pela compra de um imóvel. Casa própria é sinônimo de estabilidade. E com isso, você pode ter o seu cantinho como mais gosta.
Quando alguém mora de aluguel até certo ponto é possível decorar o imóvel como mais curte, mas não no mesmo nível de quem tem o espaço próprio. A liberdade para derrubar paredes e aumentar espaços não é a mesma. Você até pode querer mudar profundamente um imóvel, mas para isso é preciso ter a concordância do proprietário - que nem sempre pode topar.
Além disso, no caso do aluguel, o proprietário pode exigir de volta o imóvel ao final do contrato. Justo quando você deixou aquele imóvel alugado com a sua cara!
De fato, um financiamento permite uma total personalização do seu espaço. Você pode obter um financiamento para comprar um imóvel na planta, um imóvel pronto, reformar um imóvel ou construir um. Em todos os casos é possível deixá-lo exatamente como você prefere.
Do ponto de vista econômico, financiar um imóvel é uma tarefa que exige muita disciplina financeira. Como é necessário pagar as prestações, é preciso controlar os gastos com muito cuidado. Essa pressão por um controle das despesas acaba sendo benéfica para muita gente.
E outra grande vantagem do imóvel próprio: a valorização do patrimônio. Você pode fazer com que um imóvel se valorize a médio e longo prazo, seja por meio de reformas e melhorias no imóvel, seja pelo aumento do valor do metro quadrado em seu bairro. A valorização pode permitir a compra de um imóvel de maior valor no futuro, e assim ir ampliando, com o tempo, o seu patrimônio, o que é sempre uma segurança financeira importante.
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Cada vez mais os condomínios fechados de casas são procurados como uma opção de moradia. Em geral, são locais com áreas de lazer variadas, espaços mais amplos e maior privacidade e segurança. Mas, como comparar entre um condomínio e outro ao escolher um imóvel? Veja a seguir algumas dicas.
Custo/benefício
Um parâmetro inicial muito importante são os custos de IPTU e taxas de condomínio. Eles podem variar bastante. Verifique se o custo/benefício de um condomínio é vantajoso, lembrando que, caso um condomínio tenha custos um pouco maiores, mas oferece mais serviços, ele leva vantagem.
Lazer e segurança
Estes são dois dos maiores apelos que os condomínios fechados despertam. Vale a pena comparar toda a infraestrutura oferecida em cada um. Quadras esportivas, piscinas, playgrounds, áreas verdes, salão de festas, churrasqueiras, por exemplo, são serviços muito comuns. E a segurança normalmente é feita por sistemas de ronda, câmeras, grades externas etc. Tudo isso deve ser levado em conta.
Além disso, vale a pena também comparar como é o cuidado com as áreas comuns. Verifique como é feita a manutenção e a limpeza das ruas, calçadas, áreas verdes, jardins etc. Isso tem um impacto direto no conforto e bem-estar dos moradores, e até mesmo na valorização de um imóvel.
Moradores
Outra dica é procurar conhecer o perfil dos moradores de cada condomínio. Ao visitar um local, converse com o síndico ou com alguns moradores e descubra se a maioria das pessoas é mais tranquila ou curte um bom agito. Descubra se é um condomínio mais familiar, com famílias com crianças, ou se prevalecem moradores sem filhos.
Acesso ao local
Também é importante ponderar como são as vias de acesso a um condomínio. Verifique se elas são de fácil deslocamento, se a sua distância à rede de comércio é pequena, se há demasiado trânsito nos horários de pico etc. Também vale a pena checar se há linhas de transporte público que chegam até os locais. Elas são importantes para o acesso de visitas, funcionários etc.
Serviços no entorno
Alguns condomínios possuem redes de serviços próprias, como padarias, mercados, farmácias etc. Outros dependem de um deslocamento externo. Compare as distâncias e descubra qual deles oferece mais facilidade de acesso aos serviços essenciais do dia a dia.
Documentação
Confira se o terreno e o imóvel dispõem de toda a documentação em dia: Habite-se, escritura, planta do imóvel, certidões negativas de impostos etc. Há condomínios que não dispõem de toda a documentação, e isso pode ser um risco ao seu investimento.
Valorização
Por fim, é também importante comparar o potencial de valorização de um imóvel no condomínio. As condições de desenvolvimento do entorno podem ser fatores que exercem impacto no valor do metro quadrado. Tente avaliar, antes de decidir, qual condomínio apresenta maior perspectiva de valorização futura.
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