Muita gente adoraria deixar o imóvel alugado o mais personalizado possível, mas esbarra na questão de não ser um local próprio, limitando reformas e mudanças. Mas é possível personalizar vários aspectos do ambiente para deixá-lo "com a sua cara". Confira algumas dicas para que seu imóvel alugado fique mais aconchegante:

- Pinte as paredes e escolha a cor que você mais gosta. A pintura de uma parede pode ser facilmente refeita, e muitas vezes é uma exigência na hora de entregar de volta o imóvel. Assim você poderá escolher cores mais agradáveis e dar um toque caloroso a seu espaço;

- Papeis de parede não costumam ser uma boa saída. O proprietário pode não gostar do estilo e exigir sua remoção na entrega do imóvel. E entre repintar uma parede e remover o papel, sem dúvida, a repintura é a solução mais simples e barata;

- Use adesivos que imitam azulejos para personalizar cozinhas e banheiros. O resultado visual costuma ser bastante semelhante ao dos azulejos cerâmicos, porém sua instalação é muito mais fácil e menos custosa. Eles costumam ser autoadesivados e podem até ter desenhos personalizados. Há empresas na internet que oferecem este serviço;

- Cortinas e tapetes são itens fáceis de adquirir e que mudam bastante a cara de um imóvel. Persianas podem ser mais bonitas, mas a sua remoção é mais complicada do que as cortinas. E os tapetes podem ter a vantagem de ocultar partes do piso que estejam desgastadas;

- Aposte em plantas. Além de darem mais vida aos ambientes, são superfáceis de se colocar em várias partes do seu espaço: jardins verticais,vasos de canto, arranjos sobre mesas e aparadores, plantas pendentes do teto e de paredes etc.;

- Outro "curinga", fácil de colocar e remover, são os quadros. E você pode usar fitas de dupla face para pendurá-los, hoje comuns no mercado, dispensando furadeiras, pregos, parafusos e estragos na parede. Mas verifique se elas suportam o peso dos quadros. Caso contrário, será preciso furar mesmo a parede;

- A iluminação é outro aspecto chave que pode ser facilmente modificado. Você pode trocar luminárias no teto e instalar outras que ficam apoiadas no piso e que são fáceis de ser removidas. As luminárias não apenas cumprem a função de iluminar um ambiente como também podem ser decorativas, feitas dos mais diversos materiais. Explore bem este aspecto;

- Prateleiras nas paredes também podem ser um solução simples para apoiar objetos (livros, porta-retratos, vasos etc.) e ainda colaborar com o visual de um cômodo. Também são bem fáceis de serem instaladas e retiradas posteriormente;

- Para personalizar portas de armários nos quartos e na cozinha, além do vidro do box nos banheiros, você pode usar adesivos decorados autocolantes. Eles são cada vez mais comuns no mercado e permitem a escolha de numerosas cores, estampas e estilos.

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Investidores sabem que o mercado imobiliário é também um setor para investimentos. E muitas vezes, esses investimentos podem dar um retorno superior às aplicações financeiras.

Naturalmente, encontrar esses bons negócios não é uma tarefa simples. É preciso muito estudo e um profundo conhecimento do setor para saber como obter ganhos superiores aos do mercado financeiro.

Para quem pensa em investir em imóveis este é o primeiro passo: conhecer a fundo o mercado imobiliário de uma localidade: comportamento do público, regiões com tendência de valorização, fatores que elevam o valor de um imóvel, o cenário econômico, indicadores de atividade econômica, entre muitos outros.

O importante é derrubar o mito de que imóveis se valorizam naturalmente. Isso nem sempre acontece. Períodos de recessão e de maior limitação ao crédito imobiliário - como o que atravessamos atualmente - fazem com que o valor dos imóveis se estabilize, ou mesmo recue.
Uma dica para "medir a temperatura" do mercado é acompanhar a evolução histórica do preço do metro quadrado em uma determinada região. No mercado há vários indicadores destas variações. De acordo com a tendência, é possível projetar se o valor do metro quadrado em uma região tende a subir ou não.

Outra possibilidade é acompanhar o surgimento de grandes empreendimentos que têm potencial de impactar no valor do metro quadrado em uma região. A inauguração de um novo shopping, novas avenidas urbanas, novos serviços de transporte público em uma área, por exemplo, são fatores que tendem a valorizar um bairro, na maior parte dos casos.

Os lançamentos imobiliários também merecem atenção. Um imóvel na planta costuma ter valor mais acessível do que ele pronto. Quando um imóvel é entregue ele tende a valer mais do que o valor pago quando ainda estava em projeto, o que pode ser um ótimo negócio.

Em todos esses casos, para se avaliar um imóvel como investimento, é preciso fazer as contas corretamente. Além do potencial de valorização de um imóvel, que será comparado com outras aplicações financeiras, é preciso que todos os gastos entrem no cálculo. Todas as despesas administrativas e legais devem ser computadas na hora de se avaliar um negócio. Senão, a conta não fecha, e o negócio com o imóvel pode se revelar pior que os investimentos financeiros.

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Na hora de comprar um imóvel na planta ou em construção, uma alternativa é o financiamento direto. Este tipo de operação é uma maneira de financiar a compra do imóvel diretamente com a incorporadora ou a construtora, sem a intermediação de um banco (daí vem o seu nome).

No financiamento direto o pagamento das prestações do imóvel é feito diretamente à construtora ou incorporadora. Pode ser uma boa saída para quem não consegue obter o financiamento de um banco, cujas regras para crédito costumam ser rígidas.

No financiamento direto é comum que as prestações sejam reajustáveis pelo IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado), IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), ou seja, não é comum que as parcelas sejam fixas. É preciso prever os seus reajustes para não ficar inadimplente. Em contrapartida, por não haver um elemento intermediário, os custos bancários são eliminados e as parcelas podem ser menores do que as dos bancos.

Por outro lado, como a capacidade financeira das incorporadoras e construtoras não é tão grande como a dos bancos, os prazos de financiamento costumam ser mais curtos, podendo chegar a até 120 meses (10 anos). Financiamentos bancários podem chegar a até 30 anos.

A aprovação do crédito também costuma ser mais simples no financiamento direto, pois as empresas não fazem tantas exigências como os bancos. Por outro lado, é necessária muita prudência ao negociar com uma construtora ou incorporadora. Procure empresas com credibilidade e boa saúde financeira comprovada para que você minimize o risco de falência de uma empresa deste tipo antes da entrega das chaves e da escritura.

Por esses motivos, indicamos a você que está prestes a realizar seu sonho muita pesquisa, sempre comparando e negociando taxas e preços para obter as melhores condições. Não é fácil, mas com certeza lhe trará grandes vantagens.

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Investir em um terreno é uma opção que, tomados os devidos cuidados, tem boas chances de oferecer um bom retorno, ainda que não em curto prazo. Confira algumas dicas a seguir caso você tenha interesse em investir na compra de um terreno:

- Conheça bem a empresa responsável pelo empreendimento. Consulte se ela tem boa reputação, verifique outros negócios por ela promovidos e se não há queixas e excesso de reclamações contra ela. Peça referências a especialistas;

- A mesma análise deve ser feita quanto à instituição que financia a sua venda. Vale fazer as mesmas checagens quanto à sua reputação e credibilidade;

- Veja se todos os documentos do terreno estão em dia: o registro do lote no Registro de Imóveis, as licenças e as aprovações do projeto, as licenças ambientais, sua regularização junto às concessionárias de água e luz; e confira se ela tem o Selo de Regularidade de Aprovação emitido pela Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO);

- O mais importante é conferir a matrícula individual do lote. A grande maioria dos problemas será evitada se isso for feito. É imprescindível verificar se o terreno não faz parte de uma ocupação ilegal, ou se ele está em uma área de mananciais ou de proteção ambiental. Confira todos os documentos para não perder o seu investimento;

- Visite o local desejado para conhecer sua infraestrutura. Veja como são as vias, a iluminação, as instalações de água, a segurança do local etc. Verifique a demarcação exata do terreno e confira se ela está de acordo com os documentos.

Por fim, procure avaliar qual é o potencial de valorização do local. Analise se o local está em crescimento, se a área tem tido maior procura, seu potencial de infraestrutura, transporte, serviços etc. Tudo isso poderá te ajudar a fazer um ótimo negócio.

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É hora de vender um imóvel que está em inventário de herança e agora? O inventário é um procedimento necessário para que os bens herdados possam ser utilizados. Se ele for realizado corretamente, nada impede que um imóvel do inventário seja negociado. Basta estar com os documentos em dia.

O processo de abertura do inventário deve ser feito em até 60 dias após o falecimento do familiar. Não convém manter o bem no nome do falecido, pois todas as mudanças em um imóvel (aluguel, construção, venda) dependem da assinatura do proprietário. O falecimento de um dos herdeiros, com a consequente transmissão do bem a seus herdeiros, torna o processo ainda mais complicado.

Uma vez inserido no inventário, um imóvel pode ser negociado sem problemas. Mas é preciso adotar alguns procedimentos. Antonio José Teixeira, Gerente de Vendas da Unidade Proença da Rede Provectum, afirma que "para vender um imóvel que está em inventário, antes deste ser finalizado, basta solicitar ao juiz uma autorização justificando o motivo da venda".

Se a autorização for expedida, por outro lado, a pessoa que deseja adquirir o imóvel que está no inventário deverá ainda tomar alguns cuidados. Um deles é "verificar se o falecido não deixou dívidas que possam recair sobre o imóvel. Neste caso, além de solicitar as certidões do imóvel, deverá também solicitar todas as certidões negativas do espólio e dos herdeiros", explica Teixeira. Isso é necessário, pois caso o falecido tenha deixado dívidas, ou os herdeiros estejam endividados, o patrimônio pode ser usado para quitar as mesmas.

Para o comprador, é preciso esclarecer que será necessário esperar o inventário ser concluído para que o imóvel seja transferido para seu nome. Uma prática comum é o comprador pagar um sinal e aguardar a lavração da escritura de compra e venda para que o resto do pagamento seja feito aos herdeiros. Dessa forma, estes de comprometem a finalizar o processo quanto antes.

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Decorar a casa é uma ação que certamente pode deixá-la com um aspecto mais aconchegante e agradável. No mercado há profissionais especializados em decoração, capazes de ideias fantásticas. Mas com algumas dicas básicas você pode mudar a cara de alguns ambientes e criar cômodos bem agradáveis para o seu dia a dia sem fazer grandes gastos.

1. Antes de mais nada, pense na decoração por ambientes. Cada qual com o seu estilo. Mesmo locais com mais de um ambiente, como uma sala com sacada, podem adotar características próprias em cada um deles. O importante é criar uma atmosfera harmônica em cada um;

2. Decorar a casa não se limita a áreas sociais, como a sala de estar, a sala de jantar, a varanda etc. Tudo pode ser decorado: a fachada, o hall de entrada, um lavabo, os quartos, os banheiros, a cozinha etc. Cada um pode ter um estilo próprio e muita personalidade;

3. Itens obrigatórios na decoração de salas: tapetes, vasos de plantas, almofadas, colchas sobre o sofá, abajures e luminárias, cortinas, mesas de centro e laterais, aparadores, espelhos, porta-retratos, entre outros. Como estão estas suas peças? Podem ser melhoradas? Não é necessário contar com todas elas, mas a mudança destes itens ajuda a mudar a cara da sua sala;

4. Quartos também podem ser bem decorados com quadros, cortinas, tapetes etc. Um item de destaque é a cabeceira da cama. Há modelos que a tornam mais elegantes e funcionais, pois além de decorar o espaço podem ser um ótimo apoio às costas;

5. Cozinhas podem ser decoradas com prateleiras, livros de receitas, vasos de plantas, quadros, relógios, xícaras e canecas expostas, mesas e cadeiras coloridas, luminárias, peças penduradas em ganchos na parede, suportes para temperos etc. A cozinha não precisa ficar de fora da decoração;

6. Banheiros e lavabos também podem ficar mais aconchegantes com vasinhos de plantas, quadros, espelhos, jogos de toalhas decoradas, velas e aromatizantes, entre outros;

7. Há materiais que permitem renovar um ambiente sem excessivos gastos. Papeis de parede são um deles. Eles voltaram com tudo como elementos de decoração e hoje é possível encontrar lindas estampas no mercado. Pode ser uma solução mais em conta do que pintar uma parede, por exemplo. Outro item que vem ganhando força são os adesivos para envelopar móveis, armários, estantes, guarda-roupas, vidros de banheiros etc. Eles não são caros e mudam profundamente o aspecto de um cômodo.

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O financiamento de um imóvel é uma operação que supõe muito planejamento para que o negócio seja bem feito e vantajoso. Os valores são altos, e por isso, é preciso estudar o assunto com muita calma, sem precipitação. Todas as etapas - planejamento, obtenção do financiamento, documentação etc. - têm os seus cuidados para serem bem executados. Confira a seguir algumas dicas.

Planejamento - o pagamento das parcelas é um processo de longo prazo, que pode durar muitos anos. Por isso, antes de mais nada, é preciso ter em conta se o valor previsto para as parcelas pode ser pago com a renda da família ao longo desse período.

Para se comprometer com os pagamentos é preciso que a renda da família seja relativamente estável. O ideal é ter uma reserva financeira para se precaver em caso de imprevistos como uma demissão no trabalho ou uma doença repentina;

Planeje quanto pode pagar - é preciso ter em conta todas as despesas envolvidas na compra de um imóvel. Não basta considerar apenas o seu valor. Há outras despesas paralelas que precisam entrar em seus cálculos.

Além do valor do imóvel, é preciso prever o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), um imposto municipal que varia de cidade para cidade. Atualmente, em Campinas essa alíquota é de 2%.

Também é necessário prever os gastos com a documentação. Haverá taxas no Cartório de Registro de Imóveis e o contrato de financiamento com o banco, que tem força de escritura pública.

É preciso também prever uma verba para mobiliar o imóvel. Isso pode ser feito gradualmente. Se ele for o seu primeiro, vale relacionar os itens essenciais que devem ser adquiridos antes de se mudar para o imóvel novo.

Além dos gastos com a mobília, pode ser necessário gastar, antes de mais nada, com itens de acabamento (se for um imóvel novo) ou a reforma das instalações, em caso de um imóvel usado. Muitos imóveis novos são entregues no contrapiso, e é preciso gastar com pisos, azulejos, metais das cozinhas e banheiros, armários, entre outros itens de acabamento. Imóveis usados podem precisar de reformas pontuais para tornar o local mais agradável.

Procure também levantar quais são os valores do condomínio e do IPTU para que estas futuras despesas também entrem em sua conta. Alguns imóveis têm um valor alto para o condomínio, o que pesa bastante no bolso. Solicite todas estes dados antes de fechar negócio;

Solicitação de financiamento - Outra etapa importante é a de definir o plano de financiamento com o banco. Normalmente é exigida uma comprovação de sua renda, que pode ser a declaração do Imposto de Renda ou a movimentação bancária, dependendo da instituição. Os documentos exigidos, em geral, são o CPF, RG, comprovante de residência e de renda, certidão de nascimento e a declaração do IR.

Caso você possua alguma dívida com qualquer outro tipo de financiamento, isso poderá prejudicar a concessão do crédito, pois o banco liberará o crédito em cima da sua capacidade de renda, onde o seu comprometimento de renda não poderá ultrapassar 30% com o valor da parcela. Os bancos têm mecanismos para avaliar sua situação financeira e dívidas com outras instituições. Por este motivo se for o caso, regularize antes a sua dívida para não comprometer o seu financiamento imobiliário.

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Um imóvel bem apresentado tem muito mais chances de ser vendido mais rápido do que aquele que causa uma má impressão. Por isso, caso você esteja vendendo o seu imóvel, antes de anunciá-lo é preciso deixá-lo bem preparado. E essa preparação não se limita a seu visual, mas começa, na verdade, pela sua parte jurídica.

De fato, antes de colocá-lo à venda, convém deixar toda sua documentação em dia. Para efetuar um negócio imobiliário é preciso que o vendedor apresente uma série de certidões para confirmar que o imóvel não tem pendências de impostos, condomínio, dívidas das contas de água, luz etc. Fale com um corretor e solicite a lista de documentos necessários para saber se todos estão em dia. A falta de um documento pode emperrar uma venda após um bom tempo de negociações.

A conversa prévia com o corretor é também importante por outro motivo: ele pode fazer uma avaliação correta do seu imóvel. Pela sua experiência, ele tem conhecimento do valor do metro quadrado em sua região e também sabe apurar o quanto determinadas características de um imóvel são aspectos que o valorizam. Conte com ele antes de anunciar um imóvel.

Em seguida, antes de fotografar o imóvel e publicar um anúncio, é preciso cuidar de sua apresentação. Normalmente, os clientes adoram visitar um imóvel bem cuidado, bem apresentado, com bom odor e decoração agradável. Isso aumenta o apelo de suas vendas. No exterior, por sinal, existem serviços de decoração de casas que são contratados apenas para deixá-la decorada enquanto está em exposição, o que acelera a venda.

Procure fazer todos os consertos necessários para melhorar o visual do imóvel: remova a umidade de paredes, elimine trincas e rachaduras, conserte maçanetas, puxadores de portas, danos nos batentes, e tudo aquilo que causa uma má impressão logo de cara. Como está a fachada? É a primeira coisa que o interessado vai reparar. Os jardins estão aparados? A pintura está descascada? Há telhas quebradas? Procure arrumar tudo isso.

Também é importante fazer uma revisão em todas as instalações elétricas e hidráulicas, para que não falhem durante a visita de um interessado. Tenha certeza: eles vão reparar nisso. O odor também é importante. Tente eliminar todos os odores de fumaça, animais, fritura, mofo, cigarro etc.

Na maior parte dos casos o imóvel à venda costuma estar ocupado pelo morador ou por um inquilino. Se você for o morador, procure remover tudo o que dificulta a visita do público. Há itens de decoração exageradamente pessoais que podem ficar de fora. Quanto mais neutra for a decoração, mais fácil de agradar a mais pessoas.

Se o imóvel está ocupado por um inquilino, é importante combinar com ele a questão da ordem interna. Muito disso vai depender dele. É preciso acompanhar isso de perto, pois o inquilino pode prejudicar o negócio. Se o seu imóvel estiver desocupado, é importante mantê-lo limpo regularmente. Nessas situações, é comum que o imóvel acumule poeira e mofo, o que pode dificultar as visitas.

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No Centro de Campinas é grande a oferta de imóveis, sobretudo de apartamentos para vender ou alugar ou imóveis comerciais. Como todo centro de uma grande metrópole, o de Campinas reúne uma vasta oferta de estabelecimentos de comércio e serviços em uma área densamente povoada, com alto índice de verticalização.

Devido a seu rápido crescimento, as ruas hoje são pequenas e estreitas, pouco propícias ao uso do automóvel. Com muitos edifícios, o Centro abriga o mais alto edifício de Campinas, o Centro Empresarial Conceição, com 30 andares e 105 metros de altura, situado na rua que leva o mesmo nome.

O valor do metro quadrado não é um dos mais altos de Campinas. Mas a região central tem pelo menos dois grandes apelos imobiliários: atende a quem trabalha ou estuda nos arredores ou a pessoas que querem facilidade de deslocamento a qualquer região de Campinas e entorno.

De fato, o Centro é a área da cidade com maior oferta de transporte público. A maioria das linhas de ônibus conecta o centro aos bairros e há terminais para baldeação. A própria Rodoviária de Campinas, situada nas imediações do Centro, também torna mais simples a locomoção a outras cidades.

O Centro também é uma região próxima a importantes bairros vizinhos. Em seus limites estão Cambuí, Bosque, Ponte Preta, Vila Industrial e Bonfim. Todas se desenvolveram graças ao crescimento da pequena área central, sobretudo a partir do século 19, começando pela atual região da Vila Industrial.

O marco central de Campinas é a Praça Bento Quirino, situada junto à Basílica de Nossa Senhora do Carmo e ao monumento do compositor Carlos Gomes. Nesse local foi fundada, no dia 14 de julho de 1774, uma capela de taipa para atender aos tropeiros que percorriam o caminho entre São Paulo e Goiás. O nome do local, na época, era "Distrito das Campinas de Mato Grosso de Jundiaí". O nome Campinas vem de três campinhos que havia na região, áreas favoráveis à parada dos viajantes.

Hoje a região abriga numerosos comércios, incluindo um calçadão, na rua 13 de Maio (foto). Esta é uma das únicas ruas com fiação subterrânea do Centro. Recentemente a prefeitura também enterrou a fiação na avenida Francisco Glicério, uma das vias mais importantes da região, em um esforço de revitalizar e revalorizar o Centro de Campinas.

Imagem: Fasouzafreitas - CC BY 3.0

Desde que a realização de reformas em imóveis feitas sem a supervisão de especialistas provocou um histórico de graves acidentes no Brasil, desde 2014 o país passou a ter regras mais rígidas para se realizar reformas estruturais. E elas valem para reformas aparentemente simples, mas que, no fundo, podem trazer consequências sérias.

Desde o dia 18 de abril de 2014 está em vigor a NBR 16.280, conjunto de normas que regulamentou as regras para reformas determinadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Ela detalha todos os procedimentos que devem ser seguidos em obras de reforma de imóveis, tanto em sua área interna quanto externa.

Pelas novas regras, caso uma obra ainda esteja dentro de seu prazo de garantia, qualquer modificação que afete ou comprometa a estrutura e a segurança da edificação ou de seu entorno deve ter a aprovação da construtora ou de seu engenheiro responsável. Se a construção estiver fora de seu prazo de garantia, o dono vai precisar de um projeto técnico elaborado por um engenheiro ou arquiteto registrado no CREA, além de outros documentos requeridos.

Muita gente pensa que reformas aparentemente simples dispensam um projeto de um especialista, como a troca de um piso, a alteração de uma torneira ou de um ponto de gás. Mas todas essas são obras estruturais. Uma troca de piso pode alterar a carga de peso sobre os alicerces. Projetos que envolvem as instalações elétricas, como a inclusão de novas tomadas ou novos pontos de energia, podem gerar sobrecargas nas instalações ou curtos-circuitos. Por isso, todas essas são consideradas reformas estruturais.

Reformas simples são aquelas que não terão qualquer efeito sobre a estrutura ou as instalações de água, luz e gás. Uma pintura de parede, por exemplo.  Mas caso a mudança afete a estrutura, ter um projeto de um especialista é uma garantia que o proprietário tem de não ser responsabilizado caso ocorra algum acidente.

Obras em condomínios têm um ponto que gera controvérsias: a necessidade de apresentar ao síndico o projeto elaborado e que ele seja responsável pela vistoria da obra. Mas nem sempre eles são especialistas, o que pode obrigar à contratação de um escritório de engenharia. O fato é que, se por um lado as novas regras tornaram as obras mais seguras, por outro elas as deixaram mais caras, pois a necessidade de contratar um projeto técnico elevou seu custo.

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A compra de um imóvel usado é uma boa solução para quem dispõe de uma reserva de caixa (para dar de entrada ou pagar à vista) e quer se mudar rapidamente. Mas na hora de visitar as opções de imóveis surgem muitas dúvidas para avaliá-lo. A gerente da unidade Cambuí da Rede Provectum, Sandra Rebello, dá 15 dicas para avaliar um imóvel usado ao visitá-lo:

1- Estude bem o local onde você deseja morar. Veja se ele tem fácil acesso por rodovias e avenidas, se ele tem comércio próximo e segurança. É importante que você ao menos passe na região do imóvel em horários diferentes, à noite e aos finais de semana, para analisar a agitação, a movimentação e o barulho;

2- Verifique se o local é geograficamente adequado. Confira se não existe histórico de enchentes e deslizamentos. E se o lugar for muito alto a tendência é que receba muito vento e seja mais frio;

3- Caso o imóvel seja relativamente novo, pesquise a respeito da construtora. Verifique se ela possui reclamações dos compradores, se ela costuma atrasar as obras e sua idoneidade;

4- Quer comprar de uma pessoa que já mora no local? Pergunte por que ela está se desfazendo do imóvel. Questione também aos seus vizinhos se aconteceu algo que fez com que a pessoa quisesse sair de lá;

5- Analise o valor dos imóveis por metro quadrado na região. Isso servirá de base para avaliar quanto vale o imóvel. Leve em consideração se ele já vem com mobiliário ou outras coisas que o valorizem;

6- Se estiver comprando uma casa mobiliada, verifique quanto seria a compra sem os móveis. Em alguns casos, fica muito mais barato comprar a casa e os móveis separados;

7- Para não ter surpresas, é importante fazer um cálculo preciso de quanto será gasto com o novo imóvel. E acrescente o valor do condomínio, que muitas construtoras não informam. Lembre-se também dos valores de água, gás e eletricidade, que muitas vezes são cobrados;

8- Faça uma vistoria completa no imóvel. Verifique se todas as torneiras estão funcionando e se não há vazamentos. Veja se todas as tomadas e instalações funcionam corretamente. Também verifique se o local é arejado e não possui mofo e procure rachaduras e falhas;

9- Verifique se o imóvel não tem dívidas atrasadas, como contas de consumo, condomínio ou impostos. Mesmo que isso seja de responsabilidade do vendedor, pode lhe causar transtorno e complicações para quitar essas dívidas e reaver o valor desembolsado;

10- Verifique se há a necessidade de se fazer uma reforma. As construtoras geralmente deixam por conta do comprador coisas como o piso, pintura e acabamentos. No caso de uma casa usada, verifique se ela está pronta para habitação e se todo o acabamento lhe agrada;

11- Verifique se esse imóvel vai atender às suas expectativas. Se existir o desejo de ampliação da casa, convide um engenheiro para saber se o terreno e o alicerce comportam essa mudança;

12- Para a compra de um imóvel há uma burocracia muito grande, com a entrega de vários documentos e análises minuciosas do seu nome, dívidas etc. Então, antes de fechar o negócio, faça uma verificação se seu nome não tem restrições e se você possui todos os documentos que serão solicitados;

13- Pesquise se o banco tem um valor de financiamento pré-aprovado e também a taxa de juros que será aplicada. Você pode também fazer simulações de contratação em diversos bancos para ver qual é o mais atrativo;

14- Verifique todas as possibilidades de incentivo que você tem direito, como programas do governo, diminuição de juros e utilização de FGTS. Além disso, é necessária uma parte de recursos próprios para despesas com taxas de transferência de imóvel e cartório. Confira os valores para não ter surpresas;

15- Tire todas as suas dúvidas com o vendedor. Não se preocupe em ser chato. Não faça nenhum negócio no qual você tenha dúvida e fique atento às facilidades excessivas. Desconfie se estiver muito barato ou for muito fácil.

Sonhe alto, mas sempre com os pés no chão.

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Para uma casa ganhar um ar aconchegante e destacar seus elementos decorativos, a iluminação exerce um papel chave. De nada adianta caprichar ao máximo na decoração e errar na iluminação dos espaços. Por isso, vale conhecer algumas dicas para que o projeto de iluminação seja a "cereja do bolo" para deixar os interiores de sua casa bem decorados.

- A grande questão inicial é acertar da coloração das lâmpadas. Luzes amareladas e quentes são as mais indicadas para ambientes que requerem um tom de descanso e aconchego. Por isso, as lâmpadas desse tom são as melhores para salas de estar, sala de jantar, varandas e dormitórios; por outro lado, as luzes brancas, consideradas frias, são ótimas para locais que exigem concentração e trabalho e demandam uma luz bem clara, como em escritórios, áreas de serviço, cozinha e banheiros;

- Evite que as luzes ofusquem sua visão. Verifique se as luzes das luminárias estão refletindo em espelhos, mesas de vidro, ou mesmo fiquem expostas de forma a afetar a visão;

- A harmonia pode ser conquistada com luzes diretas e indiretas. Em geral, no centro do cômodo é posicionada uma luminária central, com luminosidade mais forte e intensa. Mas você pode recorrer a focos de luzes complementares, de luz indireta, usando abajures em mesas de canto ou aparadores, luminárias de piso, arandelas de parede etc.

- Luminárias também são decorativas. Escolha luminárias que combinam com o estilo do ambiente, de modo a assegurar um visual harmônico e equilibrado;

- Ilumine detalhes com focos de luzes concentrados. Você pode usar luminárias para iluminar quadros ou outros objetos de arte, ou use fitas de LED para destacar nichos nas estantes ou paredes. Focos de luzes concentradas, como os spots, também podem ser usados para isso.

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