Se informar é o conselho mais valioso que o gerente dos consultores de financiamento da CLR Assessoria em Crédito Imobiliário, parceira da Provectum Imóveis, Augusto Ferrari Neto, dá àqueles que decidem ingressar no financiamento da casa própria. Muitas vezes, a falta de conhecimento devido à inexperiência pode causar dúvidas e erros que se transformam em problemas e atrasos no processo de contratação.

Augusto explica que o mercado imobiliário está em crescente ascensão e o financiamento se torna uma opção quando os compradores percebem a semelhança entre as parcelas e o valor de alguns aluguéis.

“O mercado tem muito a crescer por um longo período, é por isso que a Provectum acredita no financiamento imobiliário como o grande aliado do cliente para a realização do seu sonho”, diz.

Para se prevenir dos percalços e passar por esse caminho sem dor de cabeça, Augusto orienta que a solução sempre vai ser o auxílio de um profissional capacitado. Veja detalhes nesta matéria sobre assessoria imobiliária. Com a ajuda de um consultor financeiro, problemas simples são evitados e não tomam proporções maiores no futuro.

Um exemplo de empecilho gerado pela falta de orientação e que pode causar estresse na finalização do financiamento é o não conhecimento do uso do FGTS na operação, lembra. “[O FGTS] possui regras específicas, que quando não seguidas inviabilizam a finalização do financiamento”, alerta.

Para facilitar o caminho daqueles que optam pelo financiamento, a Provectum indica ao comprador o profissional ideal para orientá-lo durante todas as etapas. Já aqueles que vão entrar nesse mundo e não sabem por onde começar, o gerente informa as questões primordiais acerca do tema. Anote!

Quem pode financiar

Qualquer pessoa acima de 18 anos pode ter acesso a um financiamento imobiliário, desde que se enquadre nos critérios estabelecidos pelo banco por meio da análise jurídica. Ela avalia quesitos como perfil do cliente, idade, histórico financeiro e comprometimento de renda.

Valores máximos e mínimos do financiamento e renda

Os valores de financiamento variam conforme a instituição financeira, geralmente entre 20 mil e 1,5 milhão. O percentual máximo não poderá ultrapassar 90% do valor do imóvel.

O comprometimento de renda não pode ultrapassar 30% da renda líquida.

Imóveis comprados por mais de uma pessoa

Não são todas as instituições financeiras que aprovam o financiamento para mais de uma pessoa, compondo renda na compra do imóvel, mas quando isso é possível, consta no documento do imóvel o nome dos compradores em igual proporção. Vale lembrar que os indivíduos não precisam ter união formalizada para a aquisição do lar em conjunto.

Por quanto tempo posso financiar

O tempo varia de acordo com o banco e podem chegar a até 420 meses – 35 anos – desde que respeite a idade máxima do comprador para o pagamento da última parcela do financiamento que será aos 80 anos.

Como escolher o banco financiador

O fator determinante na escolha da instituição financeira deve ser seu Custo Efetivo Total (CET), que é a composição final do valor da parcela:

AMORTIZAÇÃO + JUROS + SEGURO DO IMÓVEL + SEGURO DO CONTRATANTE + TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

Como os seguros, tanto do imóvel quanto do contratante, variam muito entre as seguradoras, temos diferentes valores finais das parcelas.

Por isso, a menor taxa de juros não é indício de menor parcela!

Quais são as etapas na contratação do financiamento

1) O primeiro passo rumo à casa própria é a aprovação do cliente pelo banco financiador. 2) Em seguida, o banco solicita a vistoria no imóvel e identificação dos vendedores. 3) O banco realiza a análise jurídica e emite o contrato de compra e venda.

Gastos extras durante o processo

Os únicos custos a mais do financiamento, comparando com uma venda à vista, serão a taxa de vistoria e a averbação do financiamento do imóvel alienando ao banco financiador.

Conte com a Provectum para te ajudar a realizar o sonho da casa própria!

As cores são pontos importantes na hora de escolher e planejar a decoração da sua casa. Elas dão emoção ao ambiente, aguçam sensações e exprimem a personalidade do morador. Embora seja uma questão de gosto pessoal, é possível facilitar o caminho da escolha das cores para a o seu lar!

O primeiro passo é saber o que as cores simbolizam e o melhor lugar para aplicá-las, de acordo com a proposta do ambiente. Conheça o significado de cada uma delas:

Amarelo:

A cor do sol, ela está associada à criatividade, alegria e energias positivas. Por ser uma cor quente, torna o ambiente aconchegante e acolhedor.

 

Laranja:

É a cor da fartura e da prosperidade, também uma ótima escolha para espaços com pouca luz. Ela estimula a energia e o vigor.

 

Vermelho:

Uma cor intensa, que simboliza o amor e a ambição. É uma boa aposta para o quarto do casal, mas quando usada em excesso se torna um tom agressivo.

 

Violeta:

Desperta a calma, o intelecto e a religiosidade. Simboliza a luxúria e a realeza, sendo uma boa opção para a sala de estar e o escritório.

 

Azul:

Refresca ambientes muito quentes e desencoraja o apetite, por ser uma cor fria. Causa a sensação de frescor, tranquilidade e confiabilidade, por isso são excelentes apostas para dormitórios.

 

Verde:

Remete à natureza, esperança e crescimento. Considerada a cor mais agradável para a vista, traz segurança e ajuda a aliviar a tensão. Combinam perfeitamente com dormitórios, escritórios e até banheiros.

 

Branco:

Transmite paz, pureza e higiene, por isso são escolhas comuns para cozinhas e banheiros. Permitem o uso de qualquer outra cor no mesmo espaço e dá a sensação de amplitude no ambiente.

 

Preto:

Sinônimo de sofisticação e elegância. Deve ser usado com cuidado, pois diminui os ambientes e remetem à depressão.

 

Cinza:

É uma cor neutra, assim como o preto e o branco. Versátil e funcional, também permite ousar com outras cores no mesmo ambiente.

 

Marrom:

Outro tom neutro, com valores como a robustez, simplicidade e confiança.

 

Uma vez escolhida a cor referência, é hora de decidir quais serão as coadjuvantes que vão harmonizar e aprimorar ainda mais o cômodo. O círculo cromático é o seu melhor amigo nessa etapa. Ele exibe as possibilidades de cores existentes e te ajuda a criar combinações certeiras, com misturas que muitas vezes jamais pensamos em usar!

 

No triângulo central, estão as cores primárias, que dão origem a todas as outras cores do mundo. Elas são fortes e dominantes, e podem ser harmonizadas no ambiente quando usadas com outras cores neutras.

Grudadas nelas estão as secundárias, que nasceram da mistura de duas cores entre o amarelo, vermelho e azul.
No círculo maior, está a miscelânea de todas as cores, primárias, secundárias e terciárias.

Todas elas podem ser classificadas em combinações monocromáticas, análogas e complementares:

 

Arroz com feijão das combinações, a harmonia monocromática é composta apenas por uma cor, variando apenas na tonalidade, desde a mais clara até a mais escura. Dependendo da cor escolhida, o ambiente pode ficar monótono, mas o uso de peças decorativas e mobília contrastante corrigem o problema com facilidade.

As complementares estão em lados opostos do círculo – como o roxo e o amarelo – e geram um efeito contrastante na decoração. É necessário cautela ao usar as duas cores na mesma intensidade, pois causa uma briga de atenção e um efeito visual exagerado. A solução neste caso seria diminuir a intensidade de uma das cores, para um ambiente mais equilibrado.

Já as análogas são harmoniosas, pertencem à mesma família de cores e combinam perfeitamente entre si – o vermelho e laranja, por exemplo. Elas funcionam muito bem na decoração, especialmente quando tonalidades mais claras são mescladas com as mais vibrantes.

Também é possível combinar mais de duas cores, com a combinação em tríade, onde as cores são escolhidas pela mesma distância na roda colorida. Nesse caso, é necessário escolher a cor principal, que vai compor paredes e grandes mobílias, e as que vão aparecer em menor escala – em objetos decorativos, como vasos e tapete.

 

Opostas a toda essa explosão colorida ficam as cores neutras. Os brancos, pretos, cinzas, marrons e beges são versáteis e casam com todas as combinações do círculo cromático. Essas cores são, portanto, um ótimo ponto de partida para quem está no começo do processo de decoração.

Imagem: Blogdamarco.wordpress

Escolher as cores certas para estrelar sua decoração é mais fácil do que se imaginava. Experimente e divirta-se!

(imagens: Pinterest)

 

Dúvidas sobre contratos de aluguel é algo comum entre locatários e proprietários. Porém, não é só no momento de assinar a documentação que surgem incertezas. Para proteger inquilino e locador, existe a Lei do Inquilinato, ela está em vigor e regulamenta direitos e deveres de ambas as partes.

Para esclarecer algumas questões, a nossa equipe listou alguns procedimentos e dúvidas na hora de alugar imóveis. Confira! 

Pesquisa

O primeiro passo para a locação do imóvel é pesquisar casas e apartamentos na região desejada. Para que a busca seja mais rápida, procure uma imobiliária de sua confiança. Aposte também na internet para encontrar o imóvel ideal. A Provectum possui um site com várias oportunidades de imóveis.

Fiador

O sistema de fiança ainda é muito utilizado pelas imobiliárias. O fiador é o responsável pelo pagamento do aluguel na ausência do locatário. No momento da locação, a Provectum analisa toda a documentação das pessoas interessadas com critério e exige garantias (fianças) consistentes.

Seguro- fiança

Nesse caso, o locatário fica isento de procurar um fiador ou depositar uma caução. Com o seguro-fiança, o contratante é intermediado por uma seguradora e é mais uma opção de garantia para o interessado pelo imóvel e para o locador.

Título de Capitalização

No título de capitalização, o valor a ser depositado será definido pelo dono do imóvel e pela imobiliária. Nesse caso, é feito um termo de autorização em que o dinheiro será repassado ao proprietário se o inquilino não pagar o aluguel. O recurso também pode ser utilizado para fazer reparos na casa causados pelo locatário.

Contrato de locação residencial

O valor do aluguel só pode ser reajustado anualmente com base no índice fixado no contrato. O prazo mínimo para o contrato de locação de imóveis é de 30 meses.
Durante o prazo de contrato, o proprietário não pode solicitar a rescisão, apenas o locatário mediante multa de três aluguéis, proporcional ao prazo que faltar para o fim do contrato. Caso o proprietário aceite, existe a possibilidade de inclusão de cláusula que permite a rescisão após 12 meses sem multa.

Proprietário

Esse termo está na Lei do Inquilinato: o proprietário é responsável pela entrega do imóvel em ótimas condições de uso. O apartamento ou a casa devem ter banheiros com peças sanitárias, não ter vazamentos graves, infiltrações ou mofo que tragam riscos à saúde.

Inquilino

A Lei do Inquilinato também prevê deveres para o locatário. A principal obrigação é fazer o pagamento do aluguel sem atraso. Além disso, ele deve cuidar do imóvel com responsabilidade. Se a casa ou apartamento for residencial, não deve usar com fins comerciais e vice-versa.

Atraso

No caso de atraso, o inquilino deverá pagar com multa estipulada em contrato. De acordo com a Lei do Inquilinato, a falta de pagamento do aluguel pode resultar em despejo. Porém, o pagamento pode ser negociado entre locatário e o proprietário ou a imobiliária contratada.

Aviso de saída

O locatário deve avisar o proprietário em até 30 dias, isso deve ser documentado por escrito e protocolado com a imobiliária. Antes do prazo estipulado para o término do contrato, o inquilino deve pagar uma multa de rescisão. No caso de transferência de emprego para outro município que dificulte a locomoção diária, ele fica isento de pagar a multa. Porém, é necessário também avisar o locador com 30 dias de antecedência.

Um dos deveres do locatário é entregar o imóvel como recebeu. A maioria das imobiliárias solicita a pintura das paredes, isso deve constar no contrato e ser negociado antes da assinatura do documento. As contas de água, energia e gás devem ser entregues para o dono do imóvel ou para a imobiliária no final do contrato.

Procedimentos

Com o objetivo de garantir a satisfação dos clientes proprietários ou locatários, a Rede Provectum possui um padrão de procedimentos e serviços diferenciados para fechar novos contratos de locação com seriedade, honestidade e transparência. Confira uma matéria especial sobre o assunto no blog!

O mercado imobiliário é um dos setores que mais cresce no país e cada vez mais impulsiona a economia da região metropolitana de Campinas. Atualmente, essa região tem recebido investimentos de incorporadoras e construtoras que apostam em grandes empreendimentos. Nesta entrevista, o diretor da Rede Provectum, Luiz Bueno, avalia esse mercado promissor e afirma que comprar imóveis é um excelente negócio para o empreendedor. 

Por que investir em imóveis é um ótimo negócio?

No Brasil, o segmento imobiliário é um dos únicos que se mantém aquecido e com prognósticos sempre animadores. Apesar das crises econômicas internas e externas, o setor sempre se manteve forte e ativo com excelentes resultados, isso em todo o território nacional.
              
Atualmente, qual é o melhor investimento na região de Campinas: pequenos ou grandes imóveis?

Não há uma definição prioritária sobre o melhor investimento. Tanto um quanto outro podem trazer os mesmos resultados, que é o de um bom investimento com retorno garantido a médio e longo prazo.

Os imóveis comerciais podem ser vistos como uma compra vantajosa para os investidores?

Não diria vantajoso, mas diante da perspectiva de que a cidade e a região estão crescendo cada vez mais, a tendência é a procura de imóveis desse segmento. A região metropolitana tem recebido novos empresários, comércio em geral, incorporadoras, urbanizadoras, empresas multinacionais, profissionais liberais de várias áreas etc.

Quais os cuidados que o investidor deve ter ao comprar um imóvel?

Primeiramente, ele deve procurar uma empresa imobiliária confiável. Em seguida, contratar um corretor credenciado pelo Creci. Ao escolher o imóvel que lhe satisfaz, solicitar todas as informações sobre o negócio, inclusive exigindo as certidões necessárias.

Quais as vantagens e serviços que a Provectum oferece ao cliente que deseja comprar um imóvel?

Nós oferecemos a seriedade, a confiabilidade, a segurança e a garantia de um bom negócio. Acompanhamento pré e pós-venda feito por profissionais treinados constantemente.

Qual a expectativa em relação ao mercado imobiliário da região de Campinas para 2014?

Que o mercado se mantenha ativo não só em 2014, mas por muitos anos à frente. Há mais de uma década, a Rede Provectum vem se preparando para essa demanda com o treinamento contínuo dos seus funcionários e corretores face ao momento imobiliário do município de Campinas e da região. Nós ampliamos o número de unidades de venda, criamos a Central de Locações e Administração. Atualmente, estamos finalizando a Central de Treinamentos, com o objetivo de treinar os nossos colaboradores e formar novos corretores dentro do perfil Provectum Imóveis, que é o de melhor atender aos nossos clientes, parceiros e amigos.
 

A foto da promoção de João Pessoa, datada em março de 2011, é de autoria de Daniel Mendes da Silva.

A foto da promoção de João Pessoa, datada em março de 2011, é de autoria de Daniel Mendes da Silva.

Ter uma equipe com foco nos negócios e motivada é a chave do sucesso para que metas ambiciosas de negócios sejam atingidas no ano. E este tem sido o principal diferencial da Rede Provectum, a maior imobiliária da Região Metropolitana de Campinas (RMC) para se manter no topo de seu segmento. Em 2013, a empresa superou em mais de 4,5 milhões a meta de vendas para o ano e como reconhecimento, distribuiu um carro zero quilômetro e outros quatro vales viagens para cinco corretores que se destacaram ao longo dos onze meses.

E quem levou o carro foi Leandro Gaspar, corretor da P7. Ele participou do sorteio juntamente com outros 132 cupons depositados na urna ao longo do ano passado, juntamente com os demais corretores que atingiram as metas mensais.

Segundo Luiz Bueno, Diretor Geral da Rede Provectum, premiar os funcionários que se destacam é uma política adotada pela empresa como forma de manter a equipe, formada por mais de 100 corretores, motivada e empenhada nos negócios, seja ele de vendas ou de locação. “No ano passado atingimos números expressivos, tanto em vendas como em locação, graças ao empenho de nossos funcionários e à confiança depositada em nossa empresa pelos clientes”, explicou.

Marcelo Francisco de Oliveira - MTB 28597

O novo site da Rede Provectum já está no ar e foi desenvolvido pelo Grupo Union. O novo layout foi idealizado com o objetivo de torná-lo mais leve e a navegação mais rápida, principalmente para melhorar o acesso pelo tablet.

Dentre as diversas inovações, destaque para o mecanismo de busca de imóveis, agora com maior visibilidade na página inicial. Agora nossos clientes podem encontrar o imóvel com maior facilidade e com menor número de cliques. Tudo isso por causa do filtro de busca, que também permite acesso a metragem, quantidade de dormitórios, banheiro e garagem.

Outras facilidades dizem respeito ao Atendimento Online, emissão da segunda via de boleto e extrato de proprietário, ícones que agora aparecem na parte superior da página inicial. Acessar nossa revista também ficou mais ágil e prático. O link de acesso aparece com maior destaque.

Se ainda não viu a nossa nova página, acesse e confira!

Duas empresas tradicionais de Campinas, com décadas de experiências, acabam de selar mais uma importante parceria no setor imobiliário. A construtora Lix da Cunha, com uma história de quase nove décadas, entregou à Rede Provectum as vendas do condomínio fechado de casas Alameda Barão, localizado no Distrito de Barão Geraldo. Uma equipe de corretores da imobiliária já faz plantão no local desde a segunda quinzena de dezembro de 2013.

O Alameda Barão é um condomínio com 19 casas, com área construída entre 120 m² e 124 m², localizado em uma área privilegiada do Distrito, próxima a uma área de Mata Atlântica preservada.

Segundo Milton Almeida, um dos gerentes da área de comercialização de novos empreendimentos da Rede Provectum, esta união de forças entre duas empresas tradicionais e importantes da Região Metropolitana de Campinas (RMC) vem fechar um ano bastante positivo para o grupo. “Começamos a atuar neste segmento – de lançamentos imobiliários – em 2013 e em doze meses conseguimos fechar oito importantes parcerias com grandes construtoras nacionais e da região para atuarmos em toda a RMC”, explica Almeida. “Isso vem demonstrar a grande força e respeito que a Rede Provectum desfruta no mercado, com grandes perspectivas para este ano”, completa.

 

Um almoço beneficente para 60 crianças e adolescentes com idades entre 4 e 18 anos, da Instituição Resgatando Valores em Campinas e Adjacências, foi realizado em dezembro na sede do Lions Clube Carlos Gomes.

Idealizado e organizado por Luciana Silvestrini Dorta, o encontro contou com o apoio da Rede Provectum Imóveis.

 

Veja mais fotos no Flickr da Rede Provectum! 

As festas de final de ano na Rede Provectum já se transformaram em praxe e em um acontecimento muito aguardado por toda a equipe de colaboradores. E não poderia ter sido diferente o encontro ocorrido no final de dezembro, na sede do Clube Campineiro de Regatas e Natação, onde estiveram cerca de 400 colaboradores, familiares e prestadores de serviços.

Animação não faltou do início ao final, com muita música, dança e bate papo descontraído entre os participantes e todas as unidades ali presentes.

Confira abaixo e no Flickr da Provectum alguns momentos dessa festa especial!

 

 

O ano de 2013 foi repleto de realizações para a Provectum Imóveis.

Nós ampliamos a nossa participação no mercado imobiliário, inauguramos uma nova sede em Valinhos (SP) e entramos em uma área promissora: a de lançamentos de alto padrão.

O desafio foi grande, mas conseguimos crescer ainda mais graças ao trabalho dos nossos colaboradores e a parceria com os nossos clientes.

Nós desejamos que 2014 traga novas conquistas e que seja um ano de muitas realizações profissionais e pessoais. Que a nossa parceria continue firme e que possamos deixar o seu dia a dia mais especial com as nossas notícias e dicas de decoração!

Feliz Natal e um próspero Ano Novo!