Quem sonha em ter um espaço físico para expandir seu negócio pode investir em salas para locação comercial. Na maioria dos casos, essa é uma maneira econômica e prática de dar início àquele sonho que parecia impossível.
No entanto, quem está procurando um estabelecimento costuma ser exigente quanto à localização e qualidade da infraestrutura. Por isso, se você está com dificuldades na hora de alugar sua sala, é possível que alguma dessas características esteja te atrapalhando.
Para alugar sua sala comercial mais rápido, veja dicas de como prepará-la da melhor maneira possível. Pode ter certeza que, ao colocar nossas dicas em prática, seu espaço será impossível de ser ignorado.
Se sua sala está sem inquilinos há muito tempo, o período vazio pode ter acumulado poeira, sujeira e entulhos que atrapalham a avaliação externa. Pode parecer óbvio, mas uma boa apresentação faz toda a diferença na captação de potenciais locatários.
É certo que ele já encontrou um estabelecimento parecido com o seu, inclusive com o mesmo preço, mas com um diferencial: uma estrutura muito melhor.
Logo, foque na conservação da sala comercial. Vale a pena investir tempo e dinheiro para corrigir pequenas falhas por todo o imóvel. Quando está bem conservado e reformado, a procura é muito maior. Afinal, dessa forma, o empresário ou profissional liberal consegue visualizar seu futuro empreendimento em pleno funcionamento.
Determinar a vocação do ponto é muito importante. Assim, você consegue definir qual a melhor utilização para o imóvel e o potencial público-alvo que está buscando salas para locação comercial. E, em consequência, é fácil adaptar o espaço da melhor maneira possível.
Existem dois tipos de ponto:
Ponto comercial: indicado para quem quer que a clientela reconheça o negócio devido à localidade. Essa é uma forma de auxiliar o crescimento e reconhecimento da loja.
Polo comercial: ideal para negócios específicos, empreendimentos que querem concorrer com os que já existem na região, como consultórios e clínicas.
Se você pretende alugar a sala mobiliada, lembre-se que os móveis precisam ser adequados ao clima comercial. Portanto, foque em peças ergonômicas, que facilitem a organização e não atrapalhem a circulação no cômodo.
Além disso, as cores também fazem a diferença. Em geral, tons neutros são os mais indicados, pois não cansam a vista e garantem mais aconchego no ambiente - sem contar que essas cores combinam com tudo.
O imóvel tem uma área reservada para a recepção? Ou você pretende criá-la para atrair potenciais locatários? Seja qual for o caso, lembre do ditado: a primeira impressão é a que fica.
Ali, o espaço deve ser bem estruturado e organizado, para receber bem todos os futuros clientes, sem atrapalhar a área de circulação.
Mapear as facilidades no entorno do imóvel é outro diferencial atrativo. Faça uma lista completa e destaque tudo o que o empresário pode encontrar por ali:
Mercados
Lojas
Restaurantes
Academias
Shoppings
Ruas conhecidas
Principais acessos
Por fim, não se esqueça de oferecer preços competitivos e acessíveis. É comum que proprietários exijam valores incompatíveis com a realidade do mercado, o que, por vezes, repele vários interessados. Defina um preço justo e esteja sempre aberto a negociações.
Com a Rede Provectum, salas para locação comercial têm a melhor assessoria. Somos referência no mercado imobiliário, por isso, a opção certa para você alugar aquele espaço que só te causa despesas. Fale com nossos consultores e mude a sua vida!
Você sabe como escolher o bairro ideal para morar? Essa tarefa exige planejamento e muita atenção, afinal, contratos de aluguel duram em torno de um ano e, embora imóveis tenham baixa liquidez, eles podem demorar a serem vendidos.
Isso significa que se você fizer a escolha errada, vai enfrentar problemas por um longo período.
Nesse sentido, é muito importante pesquisar bem. Algumas características, relacionadas à infraestrutura, são indispensáveis para o seu bem-estar e qualidade de vida.
Hoje, trouxemos os principais pontos de atenção para uma mudança tranquila.
Em geral, as pessoas costumam escolher bairros próximos às localidades que mais frequentam, sobretudo quando falamos em trabalho. No entanto, muitas vezes isso não é possível por diversos fatores, o que torna a busca pelo local ideal mais complexa.
É preciso reservar parte do tempo para fazer pesquisas e conhecer a infraestrutura das regiões cogitadas. Só assim é possível garantir a melhor qualidade de vida para você e sua família.
Primeiramente, o ideal é entender as suas preferências. O que é melhor: morar num bairro boêmio ou mais tranquilo? Liste todas as necessidades dos familiares para identificar lugares em potencial.
A partir daí, analise toda a infraestrutura local.
Considerar a rotina de cada um é importante. Há pontos de ônibus, ciclovias ou metrô nas proximidades? Essas facilidades otimizam o cotidiano e diminuem o tempo de deslocamento até os locais que você mais frequenta todos os dias.
Em se tratando de mobilidade, o trânsito local merece ainda mais destaque. Fluxos intensos, por exemplo, podem consumir parte do seu dia e sua energia - o que causa estresse e cansaço. Além disso, considere a infraestrutura das ruas e como é o movimento nos períodos de baixa e de pico.
Se você e seus familiares não veem problemas em ficar longe do trabalho, talvez não compense morar num local muito movimentado.
A segurança é um dos pontos mais importantes ao escolher um bairro para morar. Por isso, verifique se o local possui boa iluminação pública.
Câmeras de segurança, policiamento e associações de moradores são outras alternativas que mantêm espaços públicos protegidos.
Outra maneira de verificar a segurança da região são as pesquisas de índice de criminalidade. A maior parte das cidades divulgam esse tipo de levantamento, com o objetivo de potencializar a segurança.
Deslocamentos maiores podem ser evitados, desde que sua residência esteja próxima a uma boa infraestrutura comercial. Pergunte, ande pelo bairro e anote todos os serviços disponíveis na região. Os mais importantes são:
Hospitais, clínicas ou postos de saúde
Lojas
Bancos
Veterinários
Supermercados
Farmácias
Em se tratando de bem-estar, as áreas verdes não podem faltar, pois agregam ainda mais valor e qualidade à vida de todos os moradores. Jardins, praças ou parques bem arborizados, por exemplo, são ótimos, pois melhoram a qualidade do ar e o clima, além de serem uma opção de lazer para relaxar ao final do dia ou passear com animais de estimação.
Por falar em lazer… nem só de trabalho nós vivemos! Diversão também faz parte da rotina e não deve ser negligenciada, já que faz bem à saúde mental.
Por esse motivo, anote o que seus familiares gostam de fazer nos períodos de folga. Shoppings, restaurantes ou feiras de artesanato são algumas opções para descontrair aos finais de semana.
Esses são os principais pontos de atenção em relação à infraestrutura do bairro em que você deseja morar. Além de estar atento a todas as características, o ideal é visitar a região em horários e dias diferentes. Assim, você tem uma noção melhor sobre a vizinhança.
Há mais de 30 anos no mercado imobiliário, a Rede Provectum conta com dezenas de imóveis disponíveis para locação, nas mais variadas localidades de Campinas e região.
Entre em contato e fale com nossos consultores. Conosco, você realiza uma mudança tranquila, para o lar que sempre sonhou em morar.
Antes de iniciar as buscas por um imóvel para alugar, muitas pessoas têm dúvidas sobre o processo burocrático que envolve a locação de imóveis. Um dos pontos de conflito nessa questão são as garantias de locação. Para conhecer melhor sobre cada uma delas, continue a leitura deste artigo!
Para falar sobre as garantias de locação aceitas pelo mercado imobiliário é preciso antes abordar o significado dessa expressão.
As garantias de locação estão na lista de exigências feitas pela imobiliária antes do fechamento de um negócio. Elas existem para garantir que os compromissos firmados entre as partes — locador e locatário — sejam rigorosamente cumpridos.
De forma mais simples, podem ser explicadas como alternativas que resguardam o locador em caso de inadimplência no pagamento do aluguel por parte do inquilino.
Conhecer as garantias de locação aceitas pelo mercado imobiliário é fundamental para ter condições de fazer uma boa escolha e evitar transtornos futuros.
Embora muitas pessoas não saibam, existem cinco garantias de locação disponíveis. Conheça abaixo!
Garantia de locação mais conhecida dentre todas, o fiador nada mais é do que uma pessoa indicada pelo locatário para ser corresponsável pelo pagamento do aluguel. Ao se tornar fiadora, a pessoa se torna responsável pelo pagamento mensal do aluguel caso o locatário fique inadimplente. No entanto, não é qualquer um que pode ser fiador. É exigido que a pessoa tenha um imóvel quitado em seu nome, sem qualquer irregularidade, comprove renda e apresente seus documentos pessoais para, então, ser aprovado.
Oferecido por instituições financeiras e por seguradoras, o seguro fiança pode ser contratado pelo locatário, colocando o proprietário do imóvel como beneficiário. Com a contratação, o seguro passa a ser responsável pelo pagamento das despesas com o imóvel caso o inquilino não o faça. No entanto, para contratar o seguro, é preciso estar ciente do aumento das despesas mensais, já que além de quitar o aluguel, será necessário adicionar o valor do seguro ao orçamento familiar.
Outra modalidade de garantia de locação aceita pelo mercado imobiliário é o depósito caução, que consiste no depósito adiantado de um valor previamente combinado com o proprietário do imóvel. Esse depósito é feito para resguardar o dono da propriedade, que poderá fazer uso do valor caso haja inadimplência no pagamento do aluguel. O valor do caução costuma chegar ao equivalente a três aluguéis. Ele é depositado em conta descrita em contrato e o procedimento é feito por intermédio da imobiliária. Ao final do contrato de aluguel, caso não tenham ocorrido pendências anteriores com os pagamentos mensais, o locatário recebe o valor de volta com as devidas correções.
Adquirido pelo locatário como garantia de locação, o título de capitalização pode ser utilizado para o pagamento do aluguel caso ocorra inadimplência. O valor do título dependerá do valor do aluguel e o documento pode ser adquirido em seguradoras sem que haja necessidade de comprovação de renda ou análise de crédito. Os valores, porém, podem exceder o correspondente a seis aluguéis. Caso não existam pendências ao final do contrato de locação, os recursos financeiros investidos podem ser restituídos com correção monetária.
Para as pessoas que dispõem de um cartão de crédito com limite de até quatro vezes o valor do aluguel, é possível fazer uso dele como garantia de locação. Nesse caso, o locatário que não honrar com o pagamento do aluguel terá os valores adicionados à fatura do cartão.
Agora que você já sabe quais garantias de locação pode utilizar, dê o próximo passo para encontrar o imóvel ideal para você e conte com a ajuda da Rede Provectum. Entre em contato conosco!
A casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas há exigências a serem atendidas antes da efetivação do negócio. Adquirir um imóvel é uma decisão séria que não costuma ser tomada sem que o comprador tenha a garantia de que está fazendo a escolha certa. Por isso, se você possui um imóvel e pensa em anunciá-lo para venda, é preciso conferir se há algo a ser feito antes do anúncio ser efetivado. Isso te resguarda e garante que sua propriedade não fique anos sem encontrar nenhum interessado em adquiri-la.
Mas afinal, o que é preciso ser feito antes do imóvel ser anunciado para venda? Separamos algumas dicas para te ajudar. Confira abaixo!
Com calma, vistorie cada cômodo do imóvel — inclusive o quintal, caso exista um — para observar se existem problemas na conservação e manutenção. Esse passo é importante para descobrir possíveis problemas no telhado, na parte elétrica e hidráulica e em qualquer outro item que seja indispensável para o conforto de quem irá viver no imóvel.
Após identificar os problemas do imóvel, realize uma reforma — que pode ser pequena ou grande, a depender da condição da propriedade — para reparar o que estiver inadequado e melhorar todo o resto. Nesse momento, é importante renovar a pintura e, caso esteja em condições ruins, o piso. Reformar a fachada da casa, incluindo o portão, também é importante. Manter o visual do imóvel agradável aos olhos do comprador — e a infraestrutura interna em pleno funcionamento — é primordial.
Contrate um serviço de faxina ou faça você mesmo a limpeza do local. Lembre-se de higienizar não só o chão, mas também o teto e as janelas. Garanta que o candidato à compra encontre um ambiente totalmente limpo e agradável. Uma casa ou apartamento com sujeira acumulada pode espantar o comprador.
Antes de colocar o imóvel à venda, verifique a Certidão Negativa de Débito Imobiliário para avaliar a condição da casa em relação às dívidas. Confirme a quitação do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e de outras tarifas e, caso as dívidas não estejam quitadas, o faça. Ao apresentar a casa ao candidato à compra, aproveite para mostrar o comprovante de pagamento das contas, passando assim segurança à pessoa e resguardando a si mesmo.
Confira a documentação do imóvel e avalie se está tudo em conformidade com a legislação do município. Importante lembrar que a escritura da propriedade deve estar no nome da pessoa que fará a venda. Casas e apartamentos com documentação irregular enfrentam problemas na hora da venda e também sofrem com a desvalorização.
A última dica que podemos dar em relação à venda de um imóvel é a divulgação. Uma propriedade que não é divulgada levará muito tempo para ser comercializada — e corre o risco do negócio nem mesmo acontecer.
Na Rede Provectum, contamos com a experiência e a expertise necessária para alavancar as chances de sucesso na venda de um imóvel. Além disso, também dispomos de visibilidade para aumentar o alcance da divulgação.
Para saber mais sobre nosso trabalho, entre em contato conosco!
Se você quer investir no mercado imobiliário ou se já possui um imóvel e quer adequá-lo a um determinado público, é importante saber o que fazer para ter um bom negócio em mãos.
Um dos critérios a ser considerado neste momento é o perfil de quem irá comprar ou alugar o imóvel. Afinal, o que as pessoas mais buscam ao procurar uma propriedade?
O primeiro ponto a ser levado em consideração é que não existe um único perfil de comprador, tampouco um único público que busca imóveis para alugar.
Partindo desse pressuposto, é necessário decidir qual público você quer atingir antes de investir em um imóvel ou reformar uma propriedade que você já é dono.
Um dos públicos que buscam imóveis para compra e aluguel é aquele que precisa de uma propriedade para toda a família.
Para agradá-los, é interessante ter imóveis amplos para oferecer, com dois quartos ou mais, e que sejam seguros para crianças.
Casas com quintais costumam ser bem aceitas por disporem de um espaço para confraternizações e brincadeiras para as crianças.
Os apartamentos, porém, não ficam atrás, já que oferecem mais segurança para as famílias e, por isso, são muito procurados.
Assim como existe um público em busca de imóveis amplos, existe também aquele que procura propriedades mais compactas.
Os jovens são os que mais procuram esse tipo de imóvel. Muitos deles moram sozinhos e não faz sentido para eles ter uma casa ou apartamento grande.
Além disso, essas pessoas costumam buscar praticidade e facilidade no cuidado com o lar por terem vidas agitadas e atarefadas.
Os espaços de lazer e convivência são grandes atrativos para compradores e pessoas que buscam aluguel por oferecerem uma experiência que vai além da moradia.
Seja em condomínios de apartamentos ou casas, as áreas de lazer — assim como os espaços pet para animais — aumentam as chances do imóvel ser alugado ou vendido.
Com o aumento na quantidade de oferta de empregos na modalidade home office, ter um cômodo para acomodar um escritório pode atrair tanto chefes de família quanto pessoas que moram sozinhas e que trabalham em casa.
Muitas pessoas preferem ter um espaço reservado para o trabalho em casa para ter mais conforto na hora de trabalhar e para não permanecer o tempo todo no cômodo onde irá dormir no final do dia. A mudança de ambiente traz benefícios psicológicos que levam as pessoas a desejar um escritório.
Imóveis localizados em regiões mais próximas ao centro da cidade, situados em bairros com boa infraestrutura e comércio diversificado, são muito procurados tanto por compradores quanto por locatários.
Além do bairro, a rua em que o imóvel está localizado também tem influência nessa questão. Isso porque casas e apartamentos situados em avenidas movimentadas ficam em desvantagem em relação aos imóveis localizados em ruas mais tranquilas e silenciosas.
Se você ainda não sabe qual imóvel comprar ou se possui um imóvel e deseja disponibilizá-lo para venda ou locação, conte com o auxílio dos especialistas em mercado imobiliário da Rede Provectum.
Basta entrar em contato conosco para esclarecer dúvidas e dar o próximo passo para a realização de seus planos!
Na busca pela melhor opção de investimento, os futuros investidores costumam colocar todas as opções na balança para então decidir qual é a melhor delas. Em meio a tantas possibilidades está o mercado imobiliário, que tem se mostrado uma excelente opção para os investidores.
Mas afinal, quais os benefícios de apostar nesse tipo de investimento? Continue a leitura e entenda!
Se proteger seu capital é uma preocupação para você, investir em imóveis é a melhor forma de fazê-lo.
Ações podem sofrer quedas e te levar a perdas de recursos financeiros. Um imóvel, no entanto, dificilmente sofrerá desvalorização.
Pelo contrário, a tendência é de que os imóveis valorizem com o passar dos anos por diversos fatores, dentre eles a valorização do bairro onde estão situados por conta da chegada de empreendimentos na região.
O investimento em imóveis abre ao investidor as opções de aluguel ou revenda. Dessa forma, é possível decidir entre aumentar seu capital ao comercializar o imóvel ou disponibilizá-lo para aluguel, gerando uma renda extra mensal.
Além disso, é possível alternar entre as duas opções. Após alugar o imóvel por algum tempo, o proprietário pode considerar mais viável anunciá-lo para venda e, assim, encontrar uma nova forma de lucrar.
Outra vantagem do investimento em imóveis é a possibilidade de aumentar seu patrimônio ao acumular propriedades.
Isso garante uma segurança não só para o proprietário, mas também para sua família. Gerando, inclusive, oportunidades de uso das propriedades — por exemplo, iniciando um negócio e transformando um dos imóveis em um espaço comercial.
Além disso, o aumento do patrimônio também traz possibilidades de moradia para a família, incluindo possíveis filhos e netos, no momento atual ou no futuro.
O risco de perda no mercado imobiliário é baixíssimo, o que garante a certeza de solidez nos investimentos.
E embora a valorização não ocorra de maneira instantânea ou rápida, ao adquirir um imóvel se tem a certeza de que seu valor de venda aumentará dentro de alguns anos.
Ao investir em uma ação, não é possível ter controle sobre a valorização dela. No entanto, ao investir em um imóvel, pode-se controlar sua valorização.
Isso pode ser feito através de benfeitorias. Manter a propriedade em bom estado de conservação e reformá-la — seja para ampliá-la ou mantê-la mais moderna e atrativa — fará com que seu preço para aluguel e venda aumente.
Uma casa que teve o telhado reformado e as paredes pintadas, que ganhou uma piscina em seu quintal ou um banheiro extra, certamente valerá mais do que valia antes das reformas.
Conhecer os benefícios do investimento em imóveis não é o suficiente, embora seja o primeiro passo para os futuros investidores.
Com o conhecimento em mãos, é preciso seguir para a próxima etapa: colocar em prática. E para isso é necessário contar com a ajuda de corretores experientes, que saibam te conduzir para o melhor negócio.
A boa notícia é que você pode contar com a Rede Provectum. Nosso catálogo de imóveis e as melhores condições do mercado irão te ajudar a ter sucesso em seus investimentos imobiliários. Entre em contato conosco e saiba mais!
Quando o assunto é adquirir um imóvel como forma de investimento financeiro, a primeira dúvida que costuma surgir é: qual é a melhor opção, casa ou apartamento?
Antes de mais nada, é importante pontuar que o imóvel ideal tem relação com as necessidades e condições que cada família dispõe. Sendo assim, não existe uma única opção que funcione para todas as pessoas.
Comprar um apartamento pode ser a melhor opção a depender do perfil da pessoa. Adquirir uma casa, por sua vez, também pode ser o ideal.
Por isso, antes de realizar a escolha é importante alinhar o orçamento e as expectativas. Nesse ponto, é importante analisar as próprias finanças para saber o que o seu bolso é capaz de pagar e observar o que cada opção oferece para entender qual delas se alinha às suas expectativas.
Para te ajudar nesse processo, separamos os prós e os contras de cada opção. Confira abaixo!
Zero ou baixo custo com reformas: ao adquirir um apartamento, os gastos com reformas são baixos ou inexistentes quando comparados à compra de uma casa — tanto pelo tamanho do imóvel, quanto pela possibilidade de adquirir um apartamento recém-construído.
Espaço pronto para morar: o processo de mudança para um apartamento recém-construído costuma ser mais rápido, o que beneficia o comprador que adquiriu o imóvel para obter lucros por meio do aluguel.
Segurança: apartamentos são opções bastante procuradas por locatários por serem mais ambientes mais seguros para se viver e, por isso, investir neles é uma boa opção.
Área de lazer: a maior parte dos apartamentos oferece aos moradores opções de lazer dentro do condomínio, o que se torna um atrativo para o aluguel.
Espaço reduzido: os apartamentos costumam ter um tamanho reduzido, o que pode não ser um problema para alguns candidatos à locação, mas pode ser para outros.
Ausência de quintal: embora existam opções de apartamento com quintal, esses costumam ser apenas os que estão situados no primeiro andar. Além disso, não são opções facilmente encontradas em qualquer empreendimento e os quintais são pequenos. O mais comum é que os apartamentos não tenham quintal e em alguns casos não disponham nem mesmo de sacada. Isso pode ser um empecilho para locatários que priorizam esses espaços.
Convivência com vizinhos: há locatários que se sentem incomodados com a ideia de ter uma convivência próxima com vizinhos, típica da vida em apartamentos. Isso porque a proximidade entre os imóveis obriga a ter paciência com ruídos e outros incômodos gerados pela vizinhança.
Ausência de inquilinos: investir em um apartamento pode ser um problema caso o comprador passe longos períodos sem alugar o espaço, o que o obrigará a se responsabilizar pelos custos com o condomínio.
Espaço maior: um dos atrativos das casas para os inquilinos que as tornam boas opções de investimento para quem deseja adquiri-las para posteriormente alugá-las é o espaço, já que esses imóveis costumam ter cômodos mais amplos.
Disponibilidade de quintal: são raras as casas que não oferecem nenhum tipo de quintal. Embora o tamanho deles se diferencie a depender do imóvel, a maior parte das casas oferece quintais que são atrativos na hora de disponibilizar o imóvel para o aluguel.
Opções em lotes ou condomínio: ao optar por investir em uma casa, pode-se desfrutar da vantagem de escolher uma casa em um lote dentro de um bairro ou em um condomínio fechado, o que abre um leque de opções maior para o comprador.
Ausência de custos com condomínio: manter a casa vazia por um tempo devido à ausência de candidatos à locação não é um problema significativo porque, embora o proprietário não se beneficie de uma renda extra, não precisa ter gastos com condomínio.
Preço: o preço de uma casa à venda pode ser bastante superior ao custo de um apartamento e, por isso, o investimento costuma ser mais alto, o que não necessariamente é um problema, mas sim um fator a ser considerado ao alinhar as expectativas de investimento com os recursos financeiros disponíveis para investir.
Necessidade de reformas: se a casa estiver em condições ruins, reformas se fazem necessárias e podem ser custosas por conta do tamanho do imóvel.
Segurança: embora existam formas de proteger uma residência (como cerca elétrica e alarmes), as casas são opções que oferecem menos proteção do que os apartamentos e isso pode ser um empecilho na hora de encontrar um locatário.
Saber se a melhor opção para investir está na compra de um apartamento ou de uma casa é algo que apenas você poderá fazer.
Com as informações básicas em mãos, agora é o momento de analisar seu próprio perfil, levantar os recursos dos quais dispõe e fazer a escolha que se alinha com suas expectativas e condições financeiras.
Após decidir em que tipo de imóvel irá investir, é possível passar para o próximo passo: a escolha da propriedade. Para isso, disponibilizamos um banco de dados com imóveis exclusivos e oferecemos condições especiais de negociação.
Entre em contato com um dos consultores da Rede Provectum e faça a escolha que melhor se alinha aos seus objetivos!
Quando o assunto é morar de aluguel ou investir no financiamento de um imóvel próprio, muitas dúvidas podem surgir. Será que vale a pena recorrer à locação?
Há quem acredite que locar uma propriedade é “jogar dinheiro fora” por estar pagando por algo que nunca será seu. Isso, no entanto, não é verdade.
Embora o aluguel realmente não garanta a propriedade do imóvel, pagar por ele não é sinônimo de desperdício de dinheiro. Isso porque há muitas vantagens, inclusive financeiras, na locação de imóveis.
Ao buscar por um aluguel, é possível encontrar valores mais acessíveis do que os investidos em um financiamento de um imóvel. A depender da casa ou apartamento, pode-se encontrar opções com valores que representam metade do que se pagaria mensalmente nas parcelas de um financiamento.
Isso oferece uma vantagem econômica ao locatário que, por si só, coloca fim à ideia de que o dinheiro investido em um imóvel alugado é jogado fora.
Outra prova de que o aluguel não representa uma perda de dinheiro é a oportunidade que ele pode oferecer para o locatário que pretende adquirir um imóvel próprio no futuro.
Ao ter a chance de investir, através do aluguel, uma quantia mais acessível para ter uma moradia, o locatário consegue poupar recursos financeiros e utilizá-los futuramente para dar de entrada no financiamento de um imóvel.
Os diferentes tipos de contrato de aluguel podem oferecer ao locatário opções mais flexíveis de moradia, com prazo menor de duração, facilidades para renovação ou rescisão contratual.
Com isso, caso situações individuais de cada família ou perturbações causadas pela vizinhança levem à necessidade de morar em outra localidade, é possível fazê-lo sem dores de cabeça.
Outra vantagem da locação está relacionada aos gastos com manutenções e reformas, já que o proprietário fica responsável pela maior parte das despesas.
Pequenas manutenções podem ser feitas pelo locatário, mas intervenções mais complexas e custosas são de obrigação do proprietário do imóvel.
O locatário possui o direito de preferência de compra do imóvel em que está morando. Isso garante que ele seja o felizardo a adquirir a propriedade caso ela seja colocada à venda.
Nessas condições, o locador é obrigado por lei a notificar o locatário, informando-o sobre seu desejo de vender o imóvel. A partir de então, o inquilino tem um prazo para decidir se irá ou não comprar a propriedade.
Agora que você já conhece as vantagens de alugar um imóvel, pode dedicar-se a encontrar aquele que é ideal para as suas necessidades.
O banco de dados de imóveis da Rede Provectum oferece inúmeras opções de propriedades exclusivas e com condições especiais.
Para encontrar o imóvel que se encaixa nos seus planos, entre em contato conosco!
Ter uma casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas adquiri-la à vista nem sempre é possível. Em meio às dificuldades econômicas vivenciadas por cada família, a possibilidade do financiamento muitas vezes é a única saída viável.
O financiamento é oferecido por instituições financeiras públicas e privadas. Trata-se de uma linha de crédito por meio da qual a instituição repassa o valor do imóvel — a quantia total ou parte dela — para o vendedor.
A partir do momento em que o financiamento é liberado, o comprador se torna responsável por arcar com as parcelas. O prazo para o pagamento total do imóvel pode chegar a até 35 anos, a depender da quantidade de parcelas acordadas em contrato.
No entanto, antes de pensar nas parcelas é preciso se adequar aos pré-requisitos para o financiamento. Conheça mais sobre cada um deles nos tópicos abaixo.
Existem regras básicas que precisam ser obedecidas para que se possa solicitar uma linha de crédito para financiar um imóvel. Sem segui-las, não é possível ter a aprovação da instituição financeira.
São elas: maioridade civil; comprovação de renda suficiente para pagamento das parcelas; prestações que não ultrapassem 30% da renda familiar do comprador; não ter o nome incluído em órgãos de proteção ao crédito como SPC e Serasa.
Outro passo importante é ter em mãos os documentos necessários a serem apresentados na instituição financeira responsável pelo financiamento.
Após escolher a instituição com as melhores condições de financiamento, será preciso apresentar os seguintes documentos: originais e cópias de RG e CPF; comprovante do estado civil; comprovante de renda; documentos do cônjuge, caso seja casado ou esteja em uma união estável.
Com a apresentação dos documentos concluída, a instituição financeira inicia a análise de crédito. Trata-se de um processo burocrático que dura, em média, 15 dias.
Após o financiamento ser liberado, o contrato é disponibilizado para assinatura e o pagamento das parcelas se inicia.
Com o contrato em mãos, o comprador precisa registrá-lo em um Cartório de Registro de Imóvel. Esse passo é importante pois é através dele que o comprador passa a ser reconhecido legalmente como proprietário do imóvel adquirido.
O pagamento dos impostos são incluídos nessa fase do financiamento. É nesse momento que o comprador precisa honrar com o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), a taxa para registro do imóvel em cartório e a tarifa de avaliação do imóvel paga à instituição financeira.
Os custos relativos ao ITBI e ao registro em cartório representam cerca de 5% do valor total do imóvel e, em alguns casos, podem ser incluídos no valor do financiamento, havendo aumento no valor das parcelas e dos juros.
Agora que você está informado sobre questões básicas que antecedem o financiamento de um imóvel, já pode dar o próximo passo e iniciar as buscas pela casa ou apartamento que cabe nos seus planos.
Nós, da Rede Provectum, podemos te ajudar! Somos referência no mercado imobiliário e contamos com imóveis exclusivos em toda a Região Metropolitana de Campinas (RCM). Entre em contato conosco!
O departamento de Economia e Estatística do Mercado Imobiliário da Secovi-SP analisa o cenário de vendas de imóveis residenciais com o objetivo de apoiar as decisões empresariais e a definição de políticas para o setor.
A última pesquisa divulgada pela instituição mais uma vez funcionou como um termômetro da dinâmica econômica e do desempenho do mercado imobiliário.
Os dados apontaram a comercialização de 6.838 novas unidades residenciais na cidade de São Paulo no mês de maio. O número é 16,2% maior do que o registrado no mesmo período de 2021, quando 5.883 novas unidades foram vendidas no município.
A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI) mostrou ainda um aumento na comercialização de imóveis residenciais no acumulado de 12 meses. Foram 69.614 novas unidades vendidas de junho de 2021 a maio de 2022. O aumento é de 14,9% em relação ao período anterior (junho de 2020 a maio de 2021), quando 60.602 novas unidades tiveram sua negociação finalizada.
A maior parte dos brasileiros que deseja adquirir um imóvel próprio idealiza a compra de uma casa ao invés de um apartamento.
Um estudo realizado pelo Imovelweb mostrou que 53,25% dos brasileiros têm preferência por residências. A pesquisa contou com a participação de 2,8 mil pessoas.
De acordo com o levantamento, 22,74% gostariam de adquirir um apartamento e 24,02% não têm preferência. O estudo mostrou ainda que a maior parte dos entrevistados — 67,01% — prioriza imóveis sem mobília.
No ranking de imóveis mais cobiçados, em primeiro lugar estão aqueles situados em condomínios fechados, com 31,97% da preferência dos candidatos à compra.
Casas localizadas no interior dos municípios vêm logo depois, com 21,04%. Em terceiro lugar, estão os imóveis grandes, com 20,37%.
18,86% dos entrevistados desejam apartamentos amplos e 12,19% preferem decorados. Propriedades luxuosas ficam com 4,67% e imóveis históricos com 4,34%.
Imóveis caros também integram a lista, com 2,50%. Mas há ainda um grupo de pessoas que têm outros motivos para desejar um imóvel, representando 46,74% dos entrevistados.
A Rede Provectum tem unidades em pontos estratégicos em Campinas, no interior de São Paulo. Nosso objetivo é atender aos bairros adjacentes e às cidades da Região Metropolitana de Campinas (RCM), oferecendo condições especiais e imóveis exclusivos.
Contamos com treze unidades credenciadas em Campinas e uma em Valinhos. Através de nosso banco de dados de imóveis, facilitamos o acesso às informações e garantimos um serviço de excelência no mercado imobiliário.
Para conhecer as melhores propriedades da região e realizar o sonho de ter um imóvel, entre em contato conosco e fale com um de nossos consultores!
Para você que está em busca de uma casa na 9º melhor cidade para se viver dentre as 100 maiores do Brasil, trouxemos a continuação da nossa seleção dos melhores bairros para morar em Campinas.
Desta vez, trouxemos os 4 bairros de alto padrão mais procurados da cidade. Quer saber quais são?
Fica com a gente pra conferir e boa leitura!
Se você e sua família procuram por casas espaçosas, ricas em cômodos e com área de lazer própria, vão se encantar pelo Gramado!
Também conhecido como Sítios de Recreio Gramado, é um bairro nobre da Região Leste de Campinas que comporta aproximadamente 30 condomínios de casas de alto padrão; a região possui fácil acesso a rodovias como SP-65 e SP-83 e ao Shopping Iguatemi.
O bairro é predominantemente residencial e tranquilo, mas conta com o Gramado Mall, um complexo comercial que possui serviços essenciais como supermercados, bancos, farmácias, academias, lojas de conveniência, restaurantes, entre outros.
Vizinho ao Gramado e ainda mais próximo ao Shopping Iguatemi, o Parque da Hípica é outro bairro nobre da região Leste de Campinas.
O bairro também conta com diversos condomínios de luxo e muitas áreas verdes, mas seu principal atrativo é a sede da Sociedade Hípica de Campinas, um dos clubes mais tradicionais da cidade, que conta com amplo espaço de lazer e práticas esportivas aos seus sócios.
Também no Parque da Hípica está situada uma das escolas particulares mais bem conceituadas de Campinas, a Escola Comunitária de Campinas.
Ainda na região Leste, temos o Jardim Santa Marcelina.
Assim como o Gramado e o Parque da Hípica, é um bairro residencial bem tranquilo; o diferencial é que aqui, além das casas, há também opções de apartamentos.
Além de ser muito arborizado, o Jardim Santa Marcelina conta com o Parque Ecológico de Campinas, ponto turístico com projeto paisagístico assinado por Roberto Burle Marx. Com uma flora nativa exuberante, o parque é uma ótima opção de lazer, onde é possível fazer trilhas e caminhadas. Conta ainda com sete quadras poliesportivas, campos de futebol soçaite, quadra de bocha, vestiários, anfiteatro e playground.
Nossa última sugestão é o bairro Fazenda São Quirino, com muitos condomínios de alto padrão, tanto horizontais quanto verticais. É uma região muito procurada por executivos devido à proximidade com o complexo Galleria, condomínio empresarial de alto padrão que abriga diversos escritórios.
É aqui também que se encontra o Shopping Galleria, considerado um dos mais sofisticados do país. Com conceito paisagístico diferente dos outros da cidade, contando com jardim interno com plantas tropicais e lagos artificiais a céu aberto, também concentra grande quantidade de lojas de grife e muitas opções gastronômicas.
Próximo a saídas para a rodovia SP-65, o bairro fica a poucos minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos, contando também com o Hotel Sleep Inn Galleria.
O que achou da nossa seleção dos bairros mais desejados de Campinas?
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Um dos critérios mais importantes para avaliar antes de se mudar, fazer um novo investimento ou mesmo comprar, alugar uma casa, ou apartamento, é o custo de vida da região.
Claro que, o custo de vida dos habitantes de uma cidade é algo bem variável, mas acreditamos que se programar para os gastos, observando a média do mercado, é uma das formas de garantir que suas finanças permaneçam sob controle ao final do mês.
Para auxiliar nessa análise, propomos para você, a montagem de uma lista ou tabela, onde você poderá inserir os valores da pesquisa de preços atualizados no mercado, sendo possível visualizar quanto você gastaria em média, morando na cidade.
Mas, para descobrir o custo de vida na cidade que você quer morar, você precisa primeiro entender: afinal, o que é custo de vida?
O custo de vida nada mais é do que a soma de suas despesas, fixas e variáveis, para sobreviver e manter o seu estilo de vida, sendo composto por: gastos fixos + gastos variáveis.
Pesquisamos alguns valores (em média) na internet, em comparação com a cidade de São Paulo/SP, e os resultados mostraram que, apesar da excelente localização e qualidade de vida, de Valinhos/SP, a cidade possui valores mais acessíveis, quando comparado com a Capital, que fica a apenas a 1h30 da mesma.
Para reunir esses dados, contamos com o site colaborativo Custo de Vida, que compila informações a partir da colaboração dos habitantes e conhecedores da região, dessa forma, supomos que os dados não sejam tão assertivos assim e podem estar desatualizados.
Confira os itens que a lista ou tabela para o cálculo de custo de vida pode conter:
Moradia
Aluguel kitnet (região cara)
Aluguel apartamento 2 quartos (região cara)
Aluguel apartamento 3 quartos (região cara)
Aluguel kitnet (região barata)
Aluguel apartamento 2 quartos (região barata)
Aluguel apartamento 3 quartos (região barata)
Água
Energia
Condomínio
Segurança
Manutenções
Supermercado
Leite 1 litro
Pão francês (kg)
Arroz (5kg)
Açúcar (5kg)
Feijão (1kg)
Café (pacote de 500g)
Óleo de soja litro
Macarrão
Carne
Ovos
Trigo
Sinta-se livre para inserir produtos de sua preferência e consumo.
Educação
Mensalidade pré-escola
Mensalidade ensino fundamental
Mensalidade ensino médio
Mensalidade faculdade
Mensalidade Pós-graduação
Esporte, Lazer e Cultura
Ingresso cinema (inteira)
Ingresso cinema 3D (inteira)
Mensalidade Academia
Ingresso teatro
Ingresso show nacional
Ingresso jogo de futebol
Transporte
Ônibus
Metrô
Taxi bandeirada (tarifa normal)
Taxi 1km (tarifa normal)
Gasolina litro
Etanol litro
Valor-hora de estacionamento na região central
Utilidades
Internet (mensalidade)
Diária de faxineira/diarista
Bar e Restaurante
Nessa categoria Bar e Restaurante, você pode incluir itens de alimentação e refeições fora de casa:
Almoço em restaurante barato
Almoço em restaurante caro
Cerveja garrafa
Cerveja lata
Chopp
Porção/petiscos
Coca-cola 2 litros
Cafezinho
Entrada em boate
Hotelaria e Motelaria
Diária em hotel de luxo
Diária em hotel econômico
Duas horas em motel de luxo
Duas horas em motel econômico
Fique a vontade para personalizar a sua lista de custo de vida, a ideia é realmente essa! Não existe padrão de consumo ideal no mercado, o ideal é você consumir e gastar aquilo que precisa de forma justa e equilibrada, de acordo com o seu bolso!
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