O reajuste anual do aluguel é um momento importante tanto para proprietários quanto para inquilinos. No Brasil, grande parte dos contratos utiliza o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) como base de atualização. Mas, afinal, como calcular o reajuste de aluguéis pelo IGP-M?
Neste conteúdo, preparado pela Rede Provectum — uma das imobiliárias mais conceituadas de Campinas, com mais de 38 anos de mercado e mais de 16 mil imóveis cadastrados, você aprende passo a passo como funciona o cálculo, qual índice deve ser usado e como aplicar corretamente o reajuste no valor do aluguel.
O que é o IGP-M e por que ele é usado no aluguel?
O IGP-M é um índice econômico calculado mensalmente pela FGV e acompanha a variação de preços em diversos setores. Por sua amplitude e tradição, tornou-se referência no mercado imobiliário, sendo amplamente utilizado em contratos de locação residencial e comercial.
O índice é composto por:
- 60% – IPA (Preços ao Produtor)
- 30% – IPC (Preços ao Consumidor)
- 10% – INCC (Custo da Construção)
Essa composição torna o IGP-M um indicador bastante sensível às oscilações da economia — motivo pelo qual ele já apresentou períodos de alta expressiva e, mais recentemente, acumulados muito mais moderados.
Quando o reajuste deve ser aplicado?
O reajuste é aplicado uma vez ao ano, exatamente no aniversário do contrato — ou seja, quando ele completa mais 12 meses da data de início.
Se o contrato diz que o reajuste será baseado no IGP-M, deve-se usar o acumulado dos 12 meses imediatamente anteriores ao mês do reajuste.
Exemplo:
- Reajuste em dezembro → usa-se o IGP-M acumulado de dezembro do ano anterior até novembro do ano atual.
Como consultar o IGP-M acumulado?
Você pode encontrar o índice acumulado:
- No site da FGV
- Em calculadoras confiáveis de IGP-M
- Na planilha do proprietário
- Direto com sua imobiliária — no caso, a Rede Provectum sempre faz esse cálculo com precisão para locadores e locatários
O que você deve buscar é o acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o índice do mês.
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGP-M? (Passo a passo)
Vamos ao cálculo que você pode aplicar em qualquer contrato.
1. Identifique o valor atual do aluguel.
Exemplo: R$ 1.500,00.
2. Consulte o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses.
Exemplo: +0,92%.
3. Converta o índice para decimal.
0,92% = 0,0092
4. Aplique a fórmula:
Novo aluguel = Aluguel atual X (1 + índice)
Novo aluguel = 1500 X (1 + 0,0092)
Novo aluguel = 1500 X 1,0092 = R$1.513,80
Resultado:
O aluguel passaria de R$ 1.500,00 para R$ 1.513,80.
Por que o cálculo pela Provectum é mais seguro?
A Rede Provectum acompanha diariamente:
✔ Os índices oficiais da FGV
✔ A legislação de contratos de locação
✔ A interpretação correta das cláusulas
✔ A comunicação entre proprietário e inquilino
✔ A aplicação exata do reajuste
Assim, evitamos erros de cálculo e garantimos a segurança jurídica do contrato.
Conclusão: calcular o reajuste pelo IGP-M é simples — mas precisa ser preciso
O cálculo pode ser feito em minutos, mas seguir as regras corretamente evita problemas futuros e mantém a boa relação entre as partes.
Se você tem contrato ativo pela Rede Provectum, não precisa se preocupar: nosso time realiza automaticamente o cálculo do reajuste e informa todas as partes com antecedência e clareza.
