A garantia é o que protege o proprietário se algo der errado, e por isso toda locação exige uma. Trabalhamos com cinco formatos, do fiador tradicional ao seguro mensal, para que a falta de um deles não impeça você de alugar.
Todas passam por análise, e você escolhe uma só. O que muda é o que cada uma exige de você agora e quanto custa ao longo do contrato.
O fiador é uma garantia pessoal, na qual uma pessoa de confiança do inquilino assume, juntamente com ele, a responsabilidade pelo pagamento das obrigações decorrentes do contrato de locação. Trata-se de uma modalidade gratuita, sendo necessário, contudo, que o fiador comprove capacidade financeira e patrimonial.
O seguro-fiança é uma garantia onerosa, na qual a seguradora atua na condição de garantidora da locação, assumindo a responsabilidade pelo pagamento em casos de inadimplência do inquilino. O custo é avaliado de acordo com o perfil do cliente, que passará pela análise de crédito e critérios das seguradoras Tokio Marine ou Porto Seguro, sendo o valor pago mensalmente junto com o aluguel, sem restituição ao término do contrato.
O título de capitalização é uma garantia na qual o locatário realiza a contratação de um título, preferencialmente junto à Icatu Capitalização, cujo valor é aplicado e permanece vinculado até o término da locação. O valor pode variar de 8 a 12 aluguéis, a depender da análise de crédito e dos critérios adotados pela imobiliária. Finalizada a locação sem débitos, o locatário resgata o título, corrigido pela TR.
A Fiança CredAluga é uma garantia onerosa, na qual a empresa atua como fiadora no contrato de locação, assumindo a responsabilidade pelo pagamento em caso de inadimplência do inquilino. O custo é avaliado de acordo com o perfil do cliente, que passará pela análise de crédito e pelos critérios da CredAluga, sendo o valor pago mensalmente junto com o aluguel, acrescido de taxa de adesão, sem restituição ao término do contrato.
No Fundo CredAluga, o inquilino adquire cotas de um fundo de investimento regulamentado pela CVM, tendo como gestora a Kanastra, com custódia do Banco Santander e auditoria da BDO. O valor é aplicado em títulos do Tesouro e em CDBs de bancos de primeira linha, com rentabilidade baseada na Selic, e pode variar de 8 a 12 aluguéis, a depender da análise de crédito e dos critérios adotados pela imobiliária. Além da análise da imobiliária, é necessário atender aos critérios de análise do próprio fundo. A aplicação permanece vinculada à locação até o seu término e, finalizada a locação sem débitos, o locatário faz o resgate.
info As duas modalidades CredAluga valem apenas para imóveis administrados pela Rede Provectum.
Conte em que situação você está (se tem fiador, se prefere pagar por mês ou guardar um valor) e a gente indica o caminho mais curto até as chaves.
Falar com a gente arrow_forwardPor lei, cada contrato admite apenas uma garantia: não é possível somar duas. Valores são referência e dependem de análise.