Comprar um imóvel é sempre uma decisão importante, pois envolve uma quantidade alta do patrimônio das pessoas. Por isso, é preciso que tudo seja feito com muito cuidado e com o menor risco possível.

De fato, é preciso precaver-se ante problemas comuns nessas circunstâncias, sobretudo na compra de um imóvel na planta. Nesses casos, os riscos mais frequentes são os atrasos na entrega da obra, as taxas imprevistas cobradas, a falta de conformidade entre o projeto e a construção final, entre outros. Como reduzir esses riscos?

Antes de mais nada, o comprador precisa avaliar sua capacidade de pagar as prestações ao longo do período. Em muitos casos, elas passam facilmente de 10 anos e não convêm que o valor mensal pago nas prestações passe de 30% da renda líquida da família. A estabilidade profissional é uma questão importante a ser ponderada antes de comprometer-se com uma dívida de longo prazo.

Para o pagamento, também é necessário prever as taxas dos cartórios (para obter a documentação) e o pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Este imposto muda de cidade para cidade, mas em geral varia entre 2% e 3% do valor da transação.

Outro passo importante é avaliar a credibilidade da incorporadora e da construtora. Vale a pena pesquisar na internet informações sobre o histórico dessas empresas. Pesquise no Procon também. E procure levantar, por meio de seu CNPJ, se essas empresas não têm pendências junto ao INSS e na justiça.

Nesta etapa, é importante certificar-se da qualidade dos materiais previstos na construção. Uma lista por escrito pode ser solicitada e pode ser usada em consultas junto a especialistas. Tudo isso precisa estar documentado para que seja entregue conforme o programado. Avalie os materiais previstos para azulejos, pisos, acabamentos etc.

No termo de compra também é importante que as informações mais relevantes estejam registradas: os pagamentos previstos, os critérios de reajuste, o prazo de entrega do imóvel, valores de multas e a metragem do imóvel.

Fechado o negócio, é importante acompanhar com frequência a evolução da obra. É preciso seguir seu avanço e checar se ela está de acordo com o cronograma do projeto. Evite surpresas no futuro.

No caso da compra de um imóvel usado, verifique se o imóvel está desocupado. Se estiver ocupado, é preciso garantir que ele será liberado sem transtornos. Há casos em que a liberação não é amigável e isso gera problemas complicados. Avalie se o vendedor transmite confiança quanto a esta questão.

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