Você tem uma empresa ou quer investir em um imóvel comercial para receber a renda do aluguel? A compra de uma sala comercial possui aspectos bem diferentes da compra de uma casa ou apartamento. Veja a seguir alguns deles e algumas dicas que podem ter ajudar a escolher o seu imóvel comercial:

Localização é ainda mais importante
Se morar em um bairro bem localizado é desejável, para um imóvel comercial isso pode ser altamente decisivo e estratégico. Portanto, dê prioridade aos locais com ótima localização, especialmente se o seu negócio depende do fluxo de pessoas. Nestes casos, escolha uma região com forte apelo comercial, com comércio variado, ou mesmo um shopping center. Mas se o seu negócio é a prestação de serviços, você pode optar por um local mais tranquilo e até residencial, como uma casa de rua.

Transporte e acessos
Na compra de um imóvel comercial, é preciso pensar em facilitar os acessos tanto dos potenciais clientes (para um negócio varejista) quanto dos funcionários da empresa. Por isso, um imóvel comercial sempre será mais valorizado se os acessos forem fáceis e o sistema de transporte for eficiente.

Avalie quanto espaço é necessário
Se na hora de comprar uma moradia muita gente escolhe espaços até compactos, para um imóvel comercial essa regra não se aplica. É necessário definir quanto de espaço é requerido para abrigar os funcionários, arquivos, estoques etc. Se o imóvel vai receber um fluxo de clientes, é necessário também pensar em seu conforto. Estime qual seria este fluxo esperado para calcular qual a metragem mínima necessária para o imóvel.

Verifique a infraestrutura
Imóveis comerciais possuem requisitos de infraestrutura diferentes de um residencial. Eles podem exigir instalações elétricas mais robustas para receber um sistema de ar-condicionado, máquinas, equipamentos, bebedouros, redes de computadores, internet etc.

As instalações hidráulicas também podem precisar de um dimensionamento maior para atender ao público e aos funcionários. Por isso, avalie cuidadosamente o estado e a capacidade dessas instalações para checar se elas serão suficientes para o uso que você deseja.

As instalações para combate a incêndios também costumam ter exigência específicas para salas comerciais e devem também ser bem avaliadas.

Confira a situação jurídica
Como em qualquer compra de imóvel, é necessário avaliar se toda sua documentação está em ordem. Mas os imóveis comerciais podem ter requisitos especiais conforme as regras da prefeitura, como os espaços nas calçadas, meio-fio rebaixado para acesso de automóveis, áreas para carga e descarga, acessos para pessoas deficientes, entre outras exigências, que podem variar conforme o tipo de negócio. Não deixe de levantar esses requisitos e avaliar todos os detalhes.

Estude as condições do condomínio
Salas comerciais ou lojas situadas em condomínios ou shoppings terão exigências especiais. Elas terão um custo mais elevado, e é importante avaliar esse impacto no negócio. E vale a pena identificar tudo o que o condomínio oferece como benefícios: limpeza e manutenção de áreas comuns, sistemas de vigilância e segurança, portaria, manobrista etc. Pondere se os serviços do condomínio são adequados e o seu custo/benefício para seu empreendimento.

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