Se informar é o conselho mais valioso que o gerente dos consultores de financiamento da CLR Assessoria em Crédito Imobiliário, parceira da Provectum Imóveis, Augusto Ferrari Neto, dá àqueles que decidem ingressar no financiamento da casa própria. Muitas vezes, a falta de conhecimento devido à inexperiência pode causar dúvidas e erros que se transformam em problemas e atrasos no processo de contratação.

Augusto explica que o mercado imobiliário está em crescente ascensão e o financiamento se torna uma opção quando os compradores percebem a semelhança entre as parcelas e o valor de alguns aluguéis.

“O mercado tem muito a crescer por um longo período, é por isso que a Provectum acredita no financiamento imobiliário como o grande aliado do cliente para a realização do seu sonho”, diz.

Para se prevenir dos percalços e passar por esse caminho sem dor de cabeça, Augusto orienta que a solução sempre vai ser o auxílio de um profissional capacitado. Veja detalhes nesta matéria sobre assessoria imobiliária. Com a ajuda de um consultor financeiro, problemas simples são evitados e não tomam proporções maiores no futuro.

Um exemplo de empecilho gerado pela falta de orientação e que pode causar estresse na finalização do financiamento é o não conhecimento do uso do FGTS na operação, lembra. “[O FGTS] possui regras específicas, que quando não seguidas inviabilizam a finalização do financiamento”, alerta.

Para facilitar o caminho daqueles que optam pelo financiamento, a Provectum indica ao comprador o profissional ideal para orientá-lo durante todas as etapas. Já aqueles que vão entrar nesse mundo e não sabem por onde começar, o gerente informa as questões primordiais acerca do tema. Anote!

Quem pode financiar

Qualquer pessoa acima de 18 anos pode ter acesso a um financiamento imobiliário, desde que se enquadre nos critérios estabelecidos pelo banco por meio da análise jurídica. Ela avalia quesitos como perfil do cliente, idade, histórico financeiro e comprometimento de renda.

Valores máximos e mínimos do financiamento e renda

Os valores de financiamento variam conforme a instituição financeira, geralmente entre 20 mil e 1,5 milhão. O percentual máximo não poderá ultrapassar 90% do valor do imóvel.

O comprometimento de renda não pode ultrapassar 30% da renda líquida.

Imóveis comprados por mais de uma pessoa

Não são todas as instituições financeiras que aprovam o financiamento para mais de uma pessoa, compondo renda na compra do imóvel, mas quando isso é possível, consta no documento do imóvel o nome dos compradores em igual proporção. Vale lembrar que os indivíduos não precisam ter união formalizada para a aquisição do lar em conjunto.

Por quanto tempo posso financiar

O tempo varia de acordo com o banco e podem chegar a até 420 meses – 35 anos – desde que respeite a idade máxima do comprador para o pagamento da última parcela do financiamento que será aos 80 anos.

Como escolher o banco financiador

O fator determinante na escolha da instituição financeira deve ser seu Custo Efetivo Total (CET), que é a composição final do valor da parcela:

AMORTIZAÇÃO + JUROS + SEGURO DO IMÓVEL + SEGURO DO CONTRATANTE + TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

Como os seguros, tanto do imóvel quanto do contratante, variam muito entre as seguradoras, temos diferentes valores finais das parcelas.

Por isso, a menor taxa de juros não é indício de menor parcela!

Quais são as etapas na contratação do financiamento

1) O primeiro passo rumo à casa própria é a aprovação do cliente pelo banco financiador. 2) Em seguida, o banco solicita a vistoria no imóvel e identificação dos vendedores. 3) O banco realiza a análise jurídica e emite o contrato de compra e venda.

Gastos extras durante o processo

Os únicos custos a mais do financiamento, comparando com uma venda à vista, serão a taxa de vistoria e a averbação do financiamento do imóvel alienando ao banco financiador.

Conte com a Provectum para te ajudar a realizar o sonho da casa própria!