Apartamento à venda no Centro em Campinas

Apartamento de 54 m² (1 Dormitório) com Sol da Manhã e Garagem Coberta – Centro (Polo Médico) – Campinas/SP.

Localizado estrategicamente na Rua Sebastião de Souza, 369, este apartamento é um refúgio de tranquilidade, iluminação e ventilação no coração do polo médico de Campinas. Com vista definitiva e face leste (sol da manhã na sala, quarto e banheiro), o imóvel atende perfeitamente profissionais da saúde, executivos ou investidores que buscam alta rentabilidade com locação.

Ficha Técnica e Curadoria de Ambientes

• Metragem: 54 m² de área útil, com pintura nova.

• Living: Sala espaçosa para 2 ambientes, piso em carpete de madeira, teto com sancas de gesso e ampla janela garantindo ventilação cruzada e luz natural intensa.

• Dormitório: 1 quarto amplo com piso em carpete de madeira e 2 excelentes armários embutidos com maleiros.

• Banheiro: Pia em porcelana sobre tampo de granito estendido, gabinete completo, grande espelho, chuveiro a gás e exclusivo box de vidro temperado fechado até o teto (estilo sauna-box).

• Cozinha e Serviços: Cozinha ampla em porcelanato, totalmente montada com armários, seca-louça, amplo tampo de granito, cooktop e forno embutidos com exaustor. Área de serviço conjugada, porém extremamente ventilada, com tanque em inox e diferencial de água quente para a máquina de lavar roupas.

• Garagem: 1 vaga coberta e segura no subsolo.

Ancoragem Geográfica e Dinâmica Local ("Perto de")

O edifício fica ao lado da [Inserir Nome da Praça], um espaço arborizado, limpo semanalmente, bem iluminado e monitorado, oferecendo segurança e respiro no Centro. Logística impecável a pé:

• 1 min (Passos): Hospital Beneficência Portuguesa e Hospital Vera Cruz.

• 3 min: Novo Hospital São Luiz e complexo de clínicas da Av. Andrade Neves.

• 5 min: Mercado Municipal de Campinas (Mercadão), padarias, farmácias e supermercados.

• A menos de 2 quadras: Estação do BRT e principais corredores de ônibus da cidade.

Tese Financeira e Custos de Ocupação

• Valor de Venda: R$ 290.000,00 (Excelente oportunidade a R$ 5.185/m² em área de alta demanda hospitalar).

• Locação Mensal: R$ 1.900,00 (Aluguel líquido).

• Custos Fixos: Condomínio R$ 645,00 [inclui água] | IPTU R$ 130,00/mês.

• Pacote Total de Locação: R$ 2.675,00/mês.

• Documentação: 100% em ordem para financiamento, com saúde financeira do condomínio em dia.