ÁREA ESTRATÉGICA DE 36.222 M² NO CENTRO DE HOLAMBRA/SP.Uma área de dimensões diferenciadas, localização estratégica e características que a tornam especialmente interessante para investidores, incorporadores e empresas que buscam uma oportunidade de desenvolvimento no centro de Holambra.Localizada na Avenida Rota dos Imigrantes, nº 1.003, uma das principais vias comerciais da cidade, a propriedade possui 36.222,15 m² de área avaliada, com aproximadamente 80 metros de frente para a Avenida Rota dos Imigrantes e frentes adicionais para a Rua Campo das Palmas e a Rua Campo do Pouso, proporcionando uma configuração urbana particularmente favorável.A área apresenta topografia plana e está inserida em região central, consolidada e dotada de infraestrutura urbana, com acesso a água, rede de esgoto, energia elétrica, iluminação pública e pavimentação.UMA OPORTUNIDADE PARA DESENVOLVIMENTODe acordo com o laudo de avaliação realizado em maio de 2026, a propriedade está inserida em Zona Mista Predominantemente Comercial e de Serviços, área destinada à concentração de atividades comerciais e de serviços, admitindo também usos residenciais e institucionais, conforme a legislação municipal aplicável.O estudo aponta potencial para diferentes configurações de aproveitamento, considerando a localização, a dimensão do terreno e suas múltiplas frentes. Entre as possibilidades analisadas no laudo estão empreendimentos comerciais, galerias ou strip malls, além de configurações voltadas a pequenos empreendimentos comerciais e residenciais.Importante: qualquer implantação, parcelamento, número de unidades, área construída ou utilização deverá ser analisado e aprovado de acordo com a legislação municipal vigente e os projetos específicos.ESTRUTURA EXISTENTEA propriedade abriga as antigas instalações do Veiling Holambra, empreendimento que anteriormente concentrava atividades de administração, armazenamento e comercialização de flores.O complexo possui estruturas de grande porte, incluindo parte de um amplo galpão logístico, áreas climatizadas, câmaras frias, escritórios, áreas de apoio, guarita, recepção, pavimentação interna e áreas ajardinadas.O laudo registra aproximadamente 22.193 m² de área construída avaliada correspondente à parte do galpão logístico, além de outras edificações e benfeitorias.As construções encontram-se desativadas há anos e demandam diferentes níveis de reparos e adaptações, aspecto que deve ser considerado em eventual projeto de reutilização ou transformação da área.LOCALIZAÇÃO QUE AGREGA VALOR À OPORTUNIDADEA propriedade está inserida no centro de Holambra, em uma região com presença de comércio, serviços, restaurantes, hotéis, bancos, imobiliárias e atividades ligadas ao turismo e à economia local.Está aproximadamente a:• 600 metros da SP-107
• 800 metros da Prefeitura de Holambra
• 1,5 km do Portal dos ImigrantesA região também está próxima de importantes pontos de interesse da cidade, como Expoflora, Parque Van Gogh, Lago Vitória Régia, Lago Holandês e Moinho Povos Unidos.POR QUE ESTA ÁREA SE DESTACA?• 36.222,15 m² de área avaliada
• Localização central em Holambra
• Frente para a Avenida Rota dos Imigrantes
• Três frentes para vias públicas
• Aproximadamente 370 metros de frentes somadas, conforme medidas registradas no laudo
• Topografia plana
• Infraestrutura urbana disponível
• Zoneamento predominantemente comercial e de serviços
• Estruturas existentes de grande porte
• Possibilidade de diferentes estratégias de aproveitamento, sujeitas à legislação e aprovação dos órgãos competentes
• Área de dimensões pouco comuns no mercado localTrata-se de uma propriedade com escala, localização e configuração urbana diferenciadas, adequada para uma análise estratégica por investidores, incorporadores e empresas interessadas em desenvolver um projeto de maior porte em Holambra.Laudo de avaliação com data-base de maio de 2026, elaborado conforme a ABNT NBR 14.653.Entre em contato para receber informações complementares, documentação e agendar uma apresentação da propriedade.
Recursos do Imóvel
Escritório
Aceita animais
Recursos Indisponíveis
Banheira de hidromassagem,
Piscina Privativa,
Ar condicionado,
Chuveiro a gás,
Apartamento cobertura,
Fogão incluso,
Geladeira inclusa,
Banheiro adaptado,
Closet,
Cozinha americana,
Mesas e cadeiras de escritório,
Jardim,
Quartos e corredores com portas amplas,
Quintal,
Somente uma casa no terreno
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Limite amarelo é a área de 2,261,30, podendo ser expandida (área delimitada em laranja)
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