área à venda no Sobradinho em Monte Mor

Área estratégica de 511.300,00 m² à venda em Monte Mor/SP, localizada às margens da Rodovia Jornalista Francisco Aguirre Proença (SP-101), em posição privilegiada para implantação de empreendimento industrial, condomínio logístico, centro de distribuição, loteamento empresarial ou complexo de comércio e serviços. Trata-se de uma área de grande porte com excelente potencial para investidores, incorporadoras, construtoras, operadores logísticos e empresas que buscam expansão ou implantação de novas unidades no eixo estratégico da Região Metropolitana de Campinas.

Com zoneamento ZCIC e ZUPI, conforme legislação aplicável, a propriedade apresenta parâmetros urbanísticos relevantes na ZCIC, incluindo coeficiente de aproveitamento básico e máximo de 2,00, taxa de ocupação de até 70% e taxa de permeabilidade de 10%, além de permitir atividades de comércio, indústria e serviços, sempre condicionadas à legislação e aprovações dos órgãos competentes. A área possui aproximadamente 511.300,00 m² registrados em matrícula e perante a Prefeitura, com pequena área construída existente.

A localização é um dos grandes diferenciais deste empreendimento. Situada diretamente no eixo da SP-101, a propriedade está inserida em uma região com forte presença industrial e logística, conectando Monte Mor a Campinas, Hortolândia, Sumaré, Capivari, Elias Fausto, Indaiatuba e outras cidades importantes do interior paulista. O imóvel está a aproximadamente 26,6 km de Campinas, 19,2 km de Capivari e 16 km da Rodovia dos Bandeirantes, oferecendo conexão estratégica com importantes corredores rodoviários do Estado de São Paulo. Também possui proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos e importantes polos industriais e tecnológicos da região.

O entorno apresenta ampla disponibilidade de mão de obra e infraestrutura regional, com destaque para Campinas, Hortolândia, Sumaré, Monte Mor e municípios do eixo da SP-101. A região abriga importantes empresas, parques industriais, instituições de ensino e centros tecnológicos, favorecendo operações que dependem de acesso rodoviário, logística eficiente, mão de obra e proximidade com grandes centros consumidores e produtivos.

Entre as possibilidades de desenvolvimento está a implantação de condomínio industrial e logístico com lotes a partir de 1.000 m², permitindo estruturar um empreendimento empresarial de grande escala, sujeito à análise de viabilidade, aprovação dos projetos e legislação municipal vigente. A dimensão da área possibilita estudar diferentes configurações de ocupação, fases de implantação e modelos de desenvolvimento, incluindo parceria para empreendimento do setor logístico.

O terreno encontra-se limpo, com aclive e sem uso anterior informado, não estando inserido em APP/APM conforme as informações disponibilizadas. A propriedade possui ainda um elemento histórico e cultural singular: uma Capela de São João Batista, que faz parte da história da área e pode representar um diferencial para um projeto que valorize a identidade e a memória local.

A documentação encontra-se disponível para consulta aos interessados, com matrícula e escritura em nome dos atuais proprietários, sem ônus informado, ITR 2025 quitado e demais documentos para análise. Conforme as informações fornecidas, em caso de efetivação do negócio será realizado o georreferenciamento necessário para averbação, com prazo estimado de 30 dias. A área ainda não possui levantamento planialtimétrico, informação que deverá ser considerada na etapa de estudos técnicos e de viabilidade.

Uma oportunidade direcionada a investidores, incorporadoras, construtoras, fundos, operadores logísticos e empresas que buscam uma grande área para desenvolvimento industrial e logístico em Monte Mor, em localização estratégica no eixo da SP-101 e próxima a importantes rodovias, cidades, centros industriais e ao Aeroporto de Viracopos. Estuda-se parceria para desenvolvimento de empreendimento no setor logístico. Informações exclusivas e confidenciais mediante interesse qualificado.