ITBI: Entenda Tudo Sobre Esse Imposto e Compre Seu Imóvel com Tranquilidade

Adquirir um imóvel em Campinas e Região é um sonho que se torna realidade para muitos. No entanto, além do valor do imóvel em si, é preciso considerar outros custos, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Para te ajudar a entender melhor esse imposto e planejar sua compra com mais segurança, a Rede Provectum, com sua expertise de mais de 35 anos no mercado imobiliário de Campinas e região, preparou este guia completo.

O que é o ITBI?

O ITBI é um imposto municipal que incide sobre a transferência de propriedade de um bem imóvel. Ou seja, toda vez que um imóvel é vendido, o novo proprietário deve pagar esse imposto à Prefeitura Municipal da Cidade onde está localizado o imóvel.

Por que pagar ITBI?

Os recursos arrecadados com o ITBI são utilizados pela Prefeitura para investir em melhorias na cidade, como construção e manutenção de ruas, escolas, hospitais e outros serviços públicos.

Quem paga o ITBI?

Em geral, o responsável pelo pagamento do ITBI é o comprador do imóvel. No entanto, essa regra pode variar de acordo com as negociações entre as partes. É importante que essa informação esteja bem clara no contrato de compra e venda.

Como é calculado o ITBI em Campinas?

Em Campinas, a alíquota do ITBI é de 2,7%. Para calcular o valor do imposto, basta multiplicar o valor venal do imóvel (valor de mercado) por essa alíquota.

Exemplo:

Se o valor venal do imóvel é de R$ 500.000, o valor do ITBI será de R$ 13.500 (R$ 500.000 x 2,7%).

Quando pagar o ITBI?

O ITBI deve ser pago antes do registro da escritura no cartório de imóveis. É um dos requisitos para que a transferência da propriedade seja oficializada.

Dica da Rede Provectum:

Para evitar surpresas, inclua o valor estimado do ITBI no seu planejamento financeiro antes de fechar o negócio. Consulte a Prefeitura Municipal da cidade onde está o imóvel para obter informações precisas sobre os procedimentos para pagamento.

Onde consultar o valor do ITBI em Campinas?

A Prefeitura Municipal de Campinas disponibiliza uma ferramenta online para consulta da Tabela de Índice de Valorização (TIV), que serve como base para o cálculo do ITBI. Acesse o link: https://tiv-itbi.campinas.sp.gov.br/

Valores do ITBI em Cidades da Região:

Valinhos: Conforme Código Tributário Municipal, a alíquota é de 2%. Entretanto, para aquisição de imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) aplica-se a alíquota de 2% sobre a parte paga à vista (valor de entrada do imóvel) e 0,5% sobre o valor efetivamente financiado.

Vinhedo: Imposto com alíquota de 2% sobre o valor do instrumento/ transação ou valor venal. Qual seja maior; Caso tenha financiamento pelo (SFH) Sistema Financeiro de Habitação a alíquota é de 0,5% do valor financiado.

Paulínia: Alíquota de 1% se o valor financiado não for superior a 200 salários mínimos. Se o valor financiado for superior a 200 salários mínimos, a alíquota é 2.5% sobre o valor do contrato.

Hortolândia: O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em Hortolândia corresponde a 2% do valor venal do imóvel.

O ITBI é um imposto obrigatório que faz parte do processo de compra de um imóvel em Campinas. Ao entender como ele é calculado e se planejar adequadamente, você garante que sua transação seja realizada com segurança e tranquilidade.

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Com mais de 17.000 imóveis cadastrados, a Rede Provectum é a sua melhor parceira na hora de encontrar o imóvel ideal em Campinas. Nossos corretores especializados estão à disposição para te auxiliar em todas as etapas da compra, desde a escolha do imóvel até o pagamento do ITBI.