A compra de um imóvel usado é uma boa solução para quem dispõe de uma reserva de caixa (para dar de entrada ou pagar à vista) e quer se mudar rapidamente. Mas na hora de visitar as opções de imóveis surgem muitas dúvidas para avaliá-lo. A gerente da unidade Cambuí da Rede Provectum, Sandra Rebello, dá 15 dicas para avaliar um imóvel usado ao visitá-lo:

1- Estude bem o local onde você deseja morar. Veja se ele tem fácil acesso por rodovias e avenidas, se ele tem comércio próximo e segurança. É importante que você ao menos passe na região do imóvel em horários diferentes, à noite e aos finais de semana, para analisar a agitação, a movimentação e o barulho;

2- Verifique se o local é geograficamente adequado. Confira se não existe histórico de enchentes e deslizamentos. E se o lugar for muito alto a tendência é que receba muito vento e seja mais frio;

3- Caso o imóvel seja relativamente novo, pesquise a respeito da construtora. Verifique se ela possui reclamações dos compradores, se ela costuma atrasar as obras e sua idoneidade;

4- Quer comprar de uma pessoa que já mora no local? Pergunte por que ela está se desfazendo do imóvel. Questione também aos seus vizinhos se aconteceu algo que fez com que a pessoa quisesse sair de lá;

5- Analise o valor dos imóveis por metro quadrado na região. Isso servirá de base para avaliar quanto vale o imóvel. Leve em consideração se ele já vem com mobiliário ou outras coisas que o valorizem;

6- Se estiver comprando uma casa mobiliada, verifique quanto seria a compra sem os móveis. Em alguns casos, fica muito mais barato comprar a casa e os móveis separados;

7- Para não ter surpresas, é importante fazer um cálculo preciso de quanto será gasto com o novo imóvel. E acrescente o valor do condomínio, que muitas construtoras não informam. Lembre-se também dos valores de água, gás e eletricidade, que muitas vezes são cobrados;

8- Faça uma vistoria completa no imóvel. Verifique se todas as torneiras estão funcionando e se não há vazamentos. Veja se todas as tomadas e instalações funcionam corretamente. Também verifique se o local é arejado e não possui mofo e procure rachaduras e falhas;

9- Verifique se o imóvel não tem dívidas atrasadas, como contas de consumo, condomínio ou impostos. Mesmo que isso seja de responsabilidade do vendedor, pode lhe causar transtorno e complicações para quitar essas dívidas e reaver o valor desembolsado;

10- Verifique se há a necessidade de se fazer uma reforma. As construtoras geralmente deixam por conta do comprador coisas como o piso, pintura e acabamentos. No caso de uma casa usada, verifique se ela está pronta para habitação e se todo o acabamento lhe agrada;

11- Verifique se esse imóvel vai atender às suas expectativas. Se existir o desejo de ampliação da casa, convide um engenheiro para saber se o terreno e o alicerce comportam essa mudança;

12- Para a compra de um imóvel há uma burocracia muito grande, com a entrega de vários documentos e análises minuciosas do seu nome, dívidas etc. Então, antes de fechar o negócio, faça uma verificação se seu nome não tem restrições e se você possui todos os documentos que serão solicitados;

13- Pesquise se o banco tem um valor de financiamento pré-aprovado e também a taxa de juros que será aplicada. Você pode também fazer simulações de contratação em diversos bancos para ver qual é o mais atrativo;

14- Verifique todas as possibilidades de incentivo que você tem direito, como programas do governo, diminuição de juros e utilização de FGTS. Além disso, é necessária uma parte de recursos próprios para despesas com taxas de transferência de imóvel e cartório. Confira os valores para não ter surpresas;

15- Tire todas as suas dúvidas com o vendedor. Não se preocupe em ser chato. Não faça nenhum negócio no qual você tenha dúvida e fique atento às facilidades excessivas. Desconfie se estiver muito barato ou for muito fácil.

Sonhe alto, mas sempre com os pés no chão.

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