Antes de iniciar as buscas por um imóvel para alugar, muitas pessoas têm dúvidas sobre o processo burocrático que envolve a locação de imóveis.  Um dos pontos de conflito nessa questão são as garantias de locação. Para conhecer melhor sobre cada uma delas, continue a leitura deste artigo! 

Afinal, o que são garantias de locação? 

Para falar sobre as garantias de locação aceitas pelo mercado imobiliário é preciso antes abordar o significado dessa expressão.

As garantias de locação estão na lista de exigências feitas pela imobiliária antes do fechamento de um negócio. Elas existem para garantir que os compromissos firmados entre as partes — locador e locatário — sejam rigorosamente cumpridos. 

De forma mais simples, podem ser explicadas como alternativas que resguardam o locador em caso de inadimplência no pagamento do aluguel por parte do inquilino. 

Quais são aceitas pelo mercado? 

Conhecer as garantias de locação aceitas pelo mercado imobiliário é fundamental para ter condições de fazer uma boa escolha e evitar transtornos futuros. 

Embora muitas pessoas não saibam, existem cinco garantias de locação disponíveis. Conheça abaixo!

Fiador

Garantia de locação mais conhecida dentre todas, o fiador nada mais é do que uma pessoa indicada pelo locatário para ser corresponsável pelo pagamento do aluguel. Ao se tornar fiadora, a pessoa se torna responsável pelo pagamento mensal do aluguel caso o locatário fique inadimplente.  No entanto, não é qualquer um que pode ser fiador. É exigido que a pessoa tenha um imóvel quitado em seu nome, sem qualquer irregularidade, comprove renda e apresente seus documentos pessoais para, então, ser aprovado.

Seguro fiança

Oferecido por instituições financeiras e por seguradoras, o seguro fiança pode ser contratado pelo locatário, colocando o proprietário do imóvel como beneficiário.  Com a contratação, o seguro passa a ser responsável pelo pagamento das despesas com o imóvel caso o inquilino não o faça.  No entanto, para contratar o seguro, é preciso estar ciente do aumento das despesas mensais, já que além de quitar o aluguel, será necessário adicionar o valor do seguro ao orçamento familiar.

Depósito caução 

Outra modalidade de garantia de locação aceita pelo mercado imobiliário é o depósito caução, que consiste no depósito adiantado de um valor previamente combinado com o proprietário do imóvel.  Esse depósito é feito para resguardar o dono da propriedade, que poderá fazer uso do valor caso haja inadimplência no pagamento do aluguel.  O valor do caução costuma chegar ao equivalente a três aluguéis. Ele é depositado em conta descrita em contrato e o procedimento é feito por intermédio da imobiliária.  Ao final do contrato de aluguel, caso não tenham ocorrido pendências anteriores com os pagamentos mensais, o locatário recebe o valor de volta com as devidas correções. 

Título de capitalização

Adquirido pelo locatário como garantia de locação, o título de capitalização pode ser utilizado para o pagamento do aluguel caso ocorra inadimplência.  O valor do título dependerá do valor do aluguel e o documento pode ser adquirido em seguradoras sem que haja necessidade de comprovação de renda ou análise de crédito.  Os valores, porém, podem exceder o correspondente a seis aluguéis. Caso não existam pendências ao final do contrato de locação, os recursos financeiros investidos podem ser restituídos com correção monetária.

Cartão de crédito

Para as pessoas que dispõem de um cartão de crédito com limite de até quatro vezes o valor do aluguel, é possível fazer uso dele como garantia de locação.  Nesse caso, o locatário que não honrar com o pagamento do aluguel terá os valores adicionados à fatura do cartão. 

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