O aluguel de um imóvel é um processo de várias etapas. Cada qual tem as suas peculiaridades e precisam ser percorridas com muito cuidado. Assim você poderá fazer um ótimo negócio e alugar um imóvel do jeito que você mais gosta, no local de sua preferência. Leia a seguir algumas dessas etapas.

Localização
Esta é a primeira definição na hora de alugar um imóvel. O fator limitante, muitas vezes, são as suas finanças. Se elas permitirem, escolha o bairro de sua preferência. Em geral, quanto mais próximo do seu trabalho, maior a economia de recursos e menor a perda de tempo com deslocamentos. Mas avalie também a oferta de serviços no bairro, como o comércio no entorno, e a sua segurança. Procure conversar com comerciantes e moradores locais para saber das condições do bairro.

Tamanho
Quantos dormitórios são necessários? Quantos moradores virão? Quantas vagas na garagem você precisa? São questões que vão influir na seleção do imóvel naquele bairro que você escolheu. Defina estas questões antes de pesquisar seu imóvel.

Calcule as despesas mensais
Além do valor do aluguel, normalmente também é necessário pagar o condomínio (se houver) e taxas da IPTU, água, luz, gás etc. Em muitos contratos de aluguel estas despesas competem ao inquilino. Não deixe que esse montante supere 20% de sua renda familiar. E preveja reajustes anuais (estime um valor de 10% ao ano).

Conte com um portal de imóveis
A internet é uma aliada na hora de selecionar o seu imóvel. O portal da Rede Provectum, por exemplo, dispõe de mais de 3 mil imóveis para alugar em Campinas e região. Basta inserir as características do imóvel desejado e separar os mais atraentes para serem visitados posteriormente.

Visite vários imóveis
Após escolher alguns imóveis do seu interesse, procure visitar ao menos três deles, para ter uma visão comparativa. Gostou de algum em especial? Visite-o numa segunda ocasião, em um horário diferente do dia. É importante avaliar o nível de ruído em outros horários, a incidência de luz do sol, o comportamento dos vizinhos, o trânsito etc. Se você tem animais, verifique se o condomínio permite a sua presença. Tire o máximo de dúvidas possíveis antes de assinar o contrato de locação.

Garantias financeiras
Os contratos atuais de aluguel costumam exigir, em geral, uma destas três garantias: um fiador (proprietário de um imóvel na mesma cidade que se responsabiliza pelo pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência), um seguro-fiança (instituição financeira que garante os pagamentos mensais) ou um depósito-caução (equivalente ao valor de duas ou três mensalidades, restituídas no final do contrato). Defina a melhor opção antes de fechar o negócio.

Contrato
Os contratos de aluguel deve detalhar informações essenciais, como o prazo do aluguel, os valores das mensalidades e seus critérios de reajuste, as despesas que correm por conta do inquilino, as multas e penalidades em caso de descumprimento dos compromissos (por ambas as partes), etc. Confira se todos estes itens essenciais estão presentes no contrato.

Condições do imóvel
O locador tem a obrigação de disponibilizar o imóvel em ótimas condições e isso deve ficar registrado em um laudo. O inquilino, por sua vez, deve fazer bom uso do espaço e devolver o imóvel nas mesmas condições como o recebeu, conforme consta no laudo.

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