Os imóveis na planta (ou imóveis de lançamentos) costumam ter preços e condições de pagamento mais acessíveis, e por isso, em tempos de crise, são uma ótima opção para quem quer ter a sua casa própria. Mas eles não servem para quem tem pressa: estes imóveis são entregues vários meses após o negócio ser fechado.

Veja a seguir quais os passos mais importantes na hora de comprar um imóvel na planta:

O que é um imóvel na planta?
É um imóvel que ainda não foi construído, ou seja, está apenas em projeto (na planta). Quando várias pessoas pagam uma entrada por um imóvel desse tipo eles estão financiando a sua construção. Imóveis na planta também são chamados imóveis em lançamento, que é a ocasião em que a incorporadora ou a construtora lançam o empreendimento no mercado em busca de compradores.

Em que lugar comprar um imóvel na planta?
Há muitas e variadas opções de imóveis na planta. Qual delas escolher? Se você quer comprar um imóvel para morar (ou seja, não é um investidor que compra para revendê-lo), um fator que sempre pesa é a localização. Avalie como ficarão os seus deslocamentos ao trabalho ou à casa de familiares. Em geral, as pessoas procuram deslocar-se o mínimo possível, mas nem sempre isso é possível.

Se você é um investidor (e isso também vale para quem vai morar), tenha em conta os seguintes fatores: potencial de valorização do bairro, demanda de público pelo bairro, evolução do preço do metro quadrado nos últimos anos e a oferta de serviços e comodidades no bairro.

Quanto você pode gastar?
Antes de fechar qualquer negócio é preciso ter muito claro quanto você terá de recursos para pagar pelo imóvel. Nunca entre em um empreendimento sem ter uma noção precisa dos seus recursos. Faça a contas e levante quanto você tem de dinheiro guardado e em quais condições seu financiamento bancário foi aprovado. Quando o financiamento estiver confirmado e você tiver tudo contabilizado, será a hora de escolher o imóvel que cabe em seu bolso.

Visite o local em vários horários
Se você pretende morar no bairro do empreendimento, procure visitar o local em vários dias e horários diferentes. Aquela rua tranquila onde está o estande de vendas no domingo pode se tornar um local barulhento durante a semana. Vá ao local também à noite e avalie as condições de segurança do bairro. Confira como é a incidência solar e se o seu imóvel vai receber iluminação direta.

Guarde todos os documentos
Nessas horas é importante resguardar-se de qualquer imprevisto desagradável. Uma maneira é guardar todas as informações publicadas sobre o imóvel. Guarde folhetos, folders, tire fotos da maquete do imóvel e arquive todos os documentos fornecidos pela incorporadora. É muito importante assegurar que o imóvel que vai ser entregue esteja de acordo com o projeto e a publicidade realizada.

Contrato: não fique com nenhuma dúvida
Contratos são documentos desagradáveis de ler, com muitos termos jurídicos e especificações complicadas. Mas você precisa encarar a tarefa e procurar deixar todos os pontos do contrato bem esclarecidos. Pergunte quantas vezes forem necessárias. Não assine um contrato sem ter total conhecimento do que você está se comprometendo.

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