Todo financiamento imobiliário feito pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) deve incluir, obrigatoriamente, o pagamento de dois seguros: o seguro para morte e invalidez permanente (MIP) e o seguro de danos físicos ao imóvel (DFI).

Eles estão atrelados a qualquer financiamento imobiliário. E é muito importante conhecê-los, pois dependendo das taxas cobradas pelas seguradoras, um financiamento de um banco pode ficar mais caro ou mais barato que outro, unicamente por conta das taxas dos seguros.

Por isso, vale a pena saber um pouco mais sobre eles.

O que é o seguro para morte e invalidez permanente (MIP)?
O MIP é um seguro que serve para quitar o saldo devedor do financiamento em caso de invalidez permanente do contratante ou para o caso do seu falecimento. Ele também cobre os casos em que outro familiar, que compõe a renda para pagamento do financiamento, sofre também de invalidez ou falecimento.

Em muitos casos, as seguradoras levam em conta a faixa etária para estipular o valor do seguro. E uma prática comum é cobrar taxas mais altas quanto maior a idade do contratante do financiamento.

Pode haver casos de seguradoras que não levam em conta a idade. Por isso, elas podem apresentar um seguro mais baixo. Portanto, vale a pena questionar estes valores ao pesquisar as formas de financiamento. O seguro tem um peso relevante.

O que é o seguro de danos físicos ao imóvel (DFI)?
O DFI é um seguro que cobre danos ao imóvel causados por fatores externos. Os mais comuns são incêndios, inundações, explosões, destelhamento, desmoronamentos totais ou parciais.

A indenização equivale ao valor requerido para cobrir os prejuízos, deixando o imóvel nas mesmas condições em que se encontrava antes do evento.

Como são cobrados esses seguros?
Seus valores já estão incluídos em cada parcela. Por isso, lembre-se que, nos valores das parcelas do financiamento imobiliário, além do valor do imóvel em si e dos juros, também entram os valores das parcelas do seguro.

Os valores do seguro podem variar?
Sim, e podem até variar muito! Simulações feitas por instituições financeiras mostraram que essa variação é alta, pois cada banco trabalha com uma seguradora diferente (alguns têm seguradoras próprias).

Há casos em que o financiamento feito pela Caixa Econômica Federal (que normalmente tem as taxas de juros mais baixas) fica mais caro que o de outros bancos devido ao valor mais alto do seu seguro.

Dica final
Portanto, a dica final é procurar descobrir quanto cada banco cobra pelo seguro do financiamento e compará-los. Vale a pena conhecer estes dois seguros exigidos e pesquisar qual oferece as condições mais vantajosas.

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