Muita gente confunde a incorporadora com a construtora de um projeto imobiliário. Mas elas possuem papeis bem diferentes em um empreendimento. Saiba quais são eles:

O que faz uma incorporadora?
A incorporadora é a empresa responsável pelo negócio como um todo. É ela quem procura oportunidades no mercado, identifica terrenos, faz estudos de viabilidade financeira, faz levantamentos com fornecedores, prospecta financiadores para o projeto etc.

A incorporadora também elabora o projeto de uma construção, tanto de sua estrutura quanto de sua arquitetura. E cabe a ela identificar uma empresa responsável pela sua construção. É o momento em que ela procura uma construtora.

O que faz a construtora?
O papel da construtora é executar a construção, conforme o projeto elaborado pela incorporadora. Ela precisa levar em conta todas as especificações do projeto, memoriais descritivos, prazos, cronogramas, etc. Normalmente as construtoras têm equipes próprias para a execução do serviço, responsabilizando-se pela segurança e bem-estar dos funcionários da obra.

Cabe à construtora executar a obra conforme os requisitos da incorporadora. A responsabilidade por todo tipo de falha de execução cabe a ela.

De quem é a responsabilidade pelo negócio?
A negociação com o cliente final é feita pela incorporadora. O contrato é assinado entre ela e os compradores. Por isso, é a incorporadora que deve ser acionada em caso de qualquer descumprimento das condições previstas no contrato de compra e venda.

E quando a incorporadora e a construtora são a mesma empresa?
Isso também pode acontecer. Há incorporadoras tão grandes que possuem uma construtora própria – ou construtoras que crescem e ampliam sua atuação para a incorporação.

O importante é compreender que a construção é apenas uma das partes de um empreendimento imobiliário, que envolve questões muito mais amplas.

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