Para 2023, a expectativa é que o preço dos imóveis não oscile tanto quanto em 2022. Mas, para quem está em busca de uma nova residência, é preciso estar atento a alguns possíveis aumentos no valor das vendas e aluguéis.

O setor da construção civil e os juros bancários podem alterar os valores do mercado imobiliário durante esse ano.

Além disso, os resultados apresentados em 2022 em relação ao preço dos imóveis também influenciam este cenário.

Resultados de 2022

Todas as capitais do Brasil tiveram aumento no preço de imóveis durante 2022, segundo um levantamento feito pela Fipe, em 50 cidades no país. Desses, Vitória (ES), Goiânia (GO), Campo Grande (MS) e Curitiba (PR) foram as cidades que apresentaram maiores altas. 

Já em São Paulo (SP), Porto Alegre (RS), Rio de Janeiro (RJ) e Brasília (DF), o aumento do valor dos imóveis foi abaixo da inflação do país na época.

O preço de venda de residências teve um aumento de 6,16% no ano passado. Essa foi considerada a maior alta em oito anos.

Apesar desses valores, os dados demonstram um cenário positivo para o mercado imobiliário. Como os resultados de 2022 não foram tão favoráveis, espera-se que, neste ano, as empresas do setor busquem a recomposição no mercado, de forma a voltar a crescer e oferecer novos contratos.

Influência de preços de imóveis em 2023

Para o ano de 2023, alguns fatores podem influenciar a economia do mercado imobiliário, responsáveis pelo aumento para empresas e consumidores.

Um desses fatores é o setor da construção civil. Como o INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção) deve continuar em um patamar elevado, o valor de materiais de construção pode aumentar. 

Isso acontece como consequência da escassez de insumos básicos nos últimos anos e aumento de preço de fornecedores. Como resultado, houve aumento de 9,40% nos preços de materiais em 2022.

Outro fator de alteração no preço de imóveis em 2023 é derivado dos juros no país, devido ao aumento da inflação e à falta de reajuste dos salários.

O reflexo será visto no reajuste de financiamento de imóveis, com parcelas mais altas. Isso vai fazer com que empresas imobiliárias elaborem novas medidas de negociação.

Planejamento para 2023

Mesmo com as mudanças no preço de residências em 2023, a tendência é que o aumento planejado seja feito gradativamente, com o intuito de facilitar a chegada de novos compradores e o fechamento de contratos.

No entanto, para facilitar a compra de imóveis, é possível investir em algumas estratégias.

A localização da propriedade e atratividade da comunidade ao redor tem maior peso no valor do imóvel, e não nos custos de financiamento. Assim, o aumento da taxa de inflação não deve ter grande peso em determinados investimentos.

Residências mais afastadas e menores podem ser uma solução para atender o público que deseja adquirir uma residência ainda esse ano.

Imóveis usados também são uma opção, pois facilitam a eliminação de certos custos que um novo projeto de residência e valores de construção teriam.

O planejamento antecipado e bem planejado antes do fechamento do contrato de financiamento deve ser feito, para evitar surpresas e novos reajustes no valor do preço das moradias.

Contratos mais flexíveis e com o aumento de parcelas também podem ser uma solução que empresas do ramo imobiliário podem adotar para atrair o público, a fim de reverter os efeitos do aumento dos preços dos imóveis em 2023.

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