Gramado é um dos bairros mais desejados e valorizados de Campinas, conhecido por sua sofisticação, segurança e qualidade de vida. Situado em uma região nobre da cidade, oferece aos seus moradores um ambiente tranquilo e ao mesmo tempo próximo a diversas comodidades urbanas.
Gramado está estrategicamente localizado, com fácil acesso às principais vias da cidade, como a Avenida Heitor Penteado e a Rodovia Dom Pedro I. Essa localização permite uma conexão rápida com outras regiões de Campinas e cidades vizinhas, facilitando o deslocamento tanto para o trabalho quanto para o lazer. Além disso, os moradores do Gramado têm acesso rápido aos bairros Nova Campinas, Cambuí e Centro, bem como ao distrito de Sousas. A proximidade com os Shoppings Iguatemi e Galleria, além de lojas como Decathlon e Leroy Merlin, oferece ainda mais comodidade e opções de compras e entretenimento.
O bairro de classe alta possui uma infraestrutura completa que atende todas as necessidades dos moradores. O Shopping Gramado Mall conta com farmácias, padarias, academias e lojas, oferecendo conveniência no dia a dia.
O bairro Gramado é conhecido por suas áreas verdes, praças bem cuidadas e ruas arborizadas, proporcionando um ambiente agradável e saudável. Um dos destaques é a proximidade com o Parque Ecológico da cidade, um espaço ideal para caminhadas, piqueniques e atividades ao ar livre, que contribui ainda mais para a qualidade de vida dos moradores.
A segurança é uma das principais preocupações dos moradores, e o bairro Gramado se destaca nesse quesito. Com uma vigilância reforçada os residentes podem desfrutar de um ambiente seguro e tranquilo. Muitos condomínios da região também investem em segurança privada, garantindo ainda mais proteção para suas famílias.
O mercado imobiliário no bairro Gramado é bastante aquecido, com uma grande demanda por imóveis de alto padrão. Casas em condomínios fechados e terrenos bem localizados são alguns dos tipos de imóveis mais procurados na região. A valorização constante dos imóveis no bairro é um indicativo de que investir em uma propriedade no Gramado é uma excelente escolha.
Morar no bairro Gramado em Campinas é sinônimo de qualidade de vida, segurança e sofisticação. Com uma infraestrutura completa, localização privilegiada e um ambiente agradável, o bairro oferece tudo o que é necessário para uma vida confortável e prazerosa. Se você está em busca de um lugar especial para chamar de lar, o Gramado pode ser a escolha perfeita.
Para mais informações sobre imóveis no bairro Gramado e outras regiões de Campinas, acesse o site da Rede Provectum e encontre a propriedade ideal para você e sua família.
O teto rebaixado de gesso tem se tornado uma escolha popular para quem busca aliar estética e funcionalidade em seus imóveis. Este recurso, além de proporcionar um acabamento sofisticado, oferece uma série de vantagens que vão desde a melhoria acústica até a flexibilidade na iluminação.
Neste artigo, você vai descobrir os benefícios de investir em um teto rebaixado de gesso e como ele pode valorizar seu espaço.
O teto rebaixado de gesso não é apenas uma tendência de design, mas também uma maneira inteligente de melhorar diversos aspectos de um ambiente. Confira algumas vantagens de usar esse recurso no seu imóvel.
O teto rebaixado permite uma variedade de designs e formatos, possibilitando a criação de um ambiente único e personalizado. Seja em linhas retas para um visual moderno ou curvas para um toque mais clássico, as opções são infinitas.
O gesso é um excelente isolante acústico. Com o teto rebaixado, é possível reduzir ruídos externos, criando um ambiente mais tranquilo e agradável, ideal para residências e escritórios.
Com o teto rebaixado, a instalação de diferentes tipos de iluminação se torna mais fácil. Isso inclui spots, fitas de LED e luminárias embutidas, permitindo criar cenários de iluminação que realçam a decoração e a arquitetura do espaço.
O teto rebaixado oferece uma solução elegante para ocultar fios, tubulações e elementos estruturais, proporcionando um visual limpo e organizado. Esta técnica é ideal para manter a estética do ambiente sem comprometer a acessibilidade a essas instalações, garantindo praticidade e beleza em seu espaço.
O gesso utilizado no teto rebaixado desempenha um papel crucial no isolamento térmico dos ambientes. Essa característica ajuda a manter os espaços mais frescos durante os meses quentes de verão e mais aconchegantes e quentes durante o inverno, contribuindo para o conforto térmico e a eficiência energética.
A instalação de um teto rebaixado de gesso pode significativamente valorizar um imóvel. Este elemento arquitetônico não só adiciona um toque de modernidade e sofisticação ao ambiente, mas também pode ser um fator decisivo em negociações imobiliárias, atraindo potenciais compradores que buscam por um acabamento de qualidade superior.
O teto rebaixado com gesso facilita a integração com sistemas de climatização, como ar-condicionado e ventilação. Isso permite uma distribuição mais uniforme do ar, além de ocultar equipamentos e dutos, mantendo a estética do ambiente.
Para os entusiastas de cinema em casa, o teto rebaixado pode melhorar significativamente a experiência de áudio. Ele permite uma instalação estratégica de caixas de som e melhora a acústica do ambiente, proporcionando uma experiência de som mais imersiva.
Em caso de necessidade de manutenção ou alterações nas instalações elétricas ou hidráulicas, o teto rebaixado de gesso oferece um acesso mais fácil em comparação com tetos convencionais. Isso simplifica reparos e atualizações, evitando grandes reformas.
O gesso é um material que contribui para um ambiente saudável, pois não emite substâncias tóxicas e tem propriedades que ajudam a regular a umidade do ar, contribuindo para um ambiente mais confortável e saudável.
O teto rebaixado oferece uma superfície lisa e uniforme, ideal para diversos tipos de acabamentos e pinturas. Isso permite uma personalização completa, adaptando-se a qualquer estilo de decoração e cor desejada.
Investir em um teto rebaixado de gesso é uma decisão inteligente para quem busca não apenas uma solução estética, mas também funcional. Com as vantagens de melhoria acústica, flexibilidade na iluminação, isolamento térmico e valorização do imóvel, o teto rebaixado de gesso se apresenta como uma excelente opção para modernizar e enriquecer qualquer espaço.
Seja em projetos residenciais ou comerciais, o teto rebaixado com gesso é uma escolha que combina beleza, praticidade e conforto.
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Quando se trata de escolher um lugar para viver, a decisão entre morar em casa ou apartamento é uma das dúvidas mais comuns que muitas pessoas enfrentam. Ambas as opções têm seus atrativos e considerações importantes a serem feitas.
Para te ajudar a tomar a melhor decisão, preparamos este conteúdo, listando as principais vantagens e desvantagens de morar em casa ou apartamento. Confira!
Antes de decidir morar em casa ou apartamento, seja comprando ou alugando, é importante ter clareza dos prós e contras de cada opção. Confira, a seguir, algumas vantagens e desvantagens de morar em casa.
Mais espaço: casas tendem a ser mais espaçosas, ideais para famílias maiores, com pets ou para quem simplesmente gosta de espaço e conforto.
Maior privacidade: em geral, as casas possuem um quintal ou jardim privado, que oferece um espaço ao ar livre para atividades, recreação e até mesmo para cultivar plantas e receber os amigos. Já nos apartamentos, esses espaços costumam ser coletivos e compartilhados.
Maior autonomia: ao comprar uma casa, você tem total autonomia para reformá-la, aumentá-la e modificá-la, conforme a sua vontade. Em apartamentos não há tanta autonomia.
Manutenção mais cara: por outro lado, manter uma casa exige mais responsabilidade, desde a manutenção do jardim até os reparos estruturais.
Menor segurança: comparada aos apartamentos que possuem, em geral, uma estrutura de segurança como o controle de entradas e saídas na portaria, câmeras, muros altos, etc. As casas, em geral, são menos seguras.
Agora que você já conhece as vantagens e desvantagens de morar em uma casa. É preciso conhecer os prós e contras dos apartamentos, antes de decidir de fato morar em casa ou apartamento. Confira!
Maior segurança: a segurança é um diferencial em relação às casas, já que a maioria dos prédios possui uma portaria com controle de entrada e saída de pessoas, câmeras, etc.
Maior comodidade: Alguns condomínios oferecem opções como piscina, academia, espaço kids, já inclusos na taxa de condomínio. Isso pode ser um diferencial para pessoas que preferem se exercitar ou ter momentos de lazer sem precisar se deslocar até academias, parques ou praças.
Praticidade: por contarem com uma metragem relativamente menor do que as casas, os apartamentos são mais práticos quanto à manutenção da higiene e a necessidade de realização de reparos e manutenções internas.
Falta de espaço: essa pode ser uma desvantagem significativa em alguns casos, especialmente para famílias maiores e/ou com pets. A limitação de espaço ao ar livre é outra consideração, pois a maioria dos apartamentos não tem um jardim privado.
Menor privacidade: A convivência próxima com vizinhos também pode ser um desafio para quem valoriza mais a privacidade. Além do incômodo diário com músicas e barulhos dos vizinhos, quando o tratamento acústico do prédio não é de muita qualidade.
Menor autonomia: ao contrário de uma casa, quem mora em um apartamento não tem total autonomia para reformas, precisa de autorização dos síndicos ou administradores do condomínio, além de um acordo com os vizinhos em caso de reformas que farão muito barulho ou poeira.
Ao decidir entre morar em casa ou apartamento, é essencial ponderar diversos aspectos. Considere o tamanho da sua família e as necessidades individuais de cada membro.
Avalie o estilo de vida que você deseja, com mais privacidade ou não, se você tem problemas em compartilhar espaços de lazer ou não, etc. O orçamento também desempenha um papel crucial, pois as casas tendem a ser mais caras tanto na compra quanto na manutenção.
Apesar de pesquisas mostrarem que os brasileiros preferem casas a apartamentos, não há uma resposta única para essa pergunta, pois a escolha entre morar em casa ou apartamento, depende das preferências pessoais e das circunstâncias individuais.
Se você valoriza espaço, privacidade e não se importa com responsabilidades de manutenção, uma casa pode ser a melhor opção. Por outro lado, se busca conveniência, segurança e praticidade, um apartamento pode ser mais adequado.
Em suma, a decisão de morar em casa ou apartamento é altamente pessoal e deve levar em consideração uma série de fatores e preferências de cada indivíduo e família.
No entanto, independentemente da sua decisão, é fundamental contar com uma imobiliária de confiança para orientá-lo no processo de compra ou aluguel, garantindo uma transição mais tranquila para a sua nova moradia.
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O apartamento garden consegue atender as pessoas que gostam de morar em apartamentos, mas, não abrem mão de um espaço privativo para os momentos de lazer com familiares e amigos.
Esse tipo de moradia resolve também o impasse de casais onde um gosta de apartamento e o outro de casa. Principalmente, quando esse último alega que não gosta de subir escadas, andar de elevadores e quer ter uma área de lazer separada do condomínio.
Por motivos como esses, elaboramos esse artigo para falar sobre o que é um apartamento garden, quais suas vantagens e qual a melhor maneira de comprar ou alugar uma unidade desse tipo no interior de SP.
Vem com a gente!
O apartamento garden é uma unidade residencial situada no pavimento térreo dos prédios que tem como diferencial das outras unidades uma área privativa para ser destinada ao lazer.
Perceba que, ao traduzirmos o substantivo garden da língua inglesa pensamos logo em jardins, hortas ou até plantações.
No entanto, considere esse termo como uma força de expressão. Pois, isso não quer dizer que você deve usar essa área apenas como um jardim com gramado com flores e pequenas árvores.
No ambiente garden do seu apartamento você pode ter por exemplo um piso cerâmico, grama sintética, distribuir mesas, cadeiras, redes entre outras mobílias. Instalar uma piscina ou um ofurô.
E, conforme as normas do condomínio, desde que a fumaça não venha trazer transtornos, para os apartamentos acima do seu, até mesmo uma churrasqueira cai bem no seu apartamento garden.
Podemos dizer que o apartamento garden é um misto de apartamento com uma casa com quintal. Dessa maneira esse tipo de unidade residencial oferece vantagens. Confira as principais.
Sabemos que construtores e incorporadores desenvolvem projetos com áreas de lazer completas, com piscinas, brinquedotecas, academias, churrasqueiras entre outras. Essas empresas usam esses recursos para valorizar os imóveis e atrair os compradores.
Mas, é fato que nem todas as pessoas se sentem à vontade nas áreas de lazer dos condomínios e acabam por não usufruir desses ambientes coletivos.
Já no apartamento garden a área de lazer é toda sua, de seus familiares e dos seus pets. Você não precisa reservar horários, preocupar se o seu biquíni, maiô ou calção de banho já estão fora de moda.
O apartamento garden oferece diferentes aspectos quanto à segurança dos moradores dessas unidades.
Um deles é quanto ao monitoramento feito por empresas de segurança profissional, que controlam a entrada de pessoas e fiscalizam as dependências do prédio. Nesses casos são utilizadas câmeras de CFTV e em alguns casos rondas.
Outro aspecto é quanto à segurança das crianças, principalmente, em áreas de lazer onde há piscinas. No apartamento garden além de você está mais perto dos pequeninos fica mais fácil monitorá-las até mesmo de dentro de casa, basta correr o olho lá fora.
Na área de lazer do apartamento garden, você pode deixar seus cães, gatos e outros pets no qual você é tutor circular o dia inteiro sem se preocupar se vão incomodar outros moradores.
Dizemos isso porque sabemos que mesmo que sejam dóceis e você cuide das fezes, alguns moradores não gostam de animais circulando em suas áreas de lazer.
Normalmente, os imóveis do pavimento térreo têm o valor menor do que outros pavimentos, principalmente, os da cobertura.
Muitos alegam esse fato pelo barulho pela proximidade das ruas e das áreas comuns, menor privacidade pela maior circulação de pessoas no hall de entrada e na portaria. Além de em alguns casos menores níveis de luminosidade e de ventilação.
Sabendo disso, arquitetos, construtoras e profissionais do ramo, desenvolveram o conceito do apartamento garden para que além do lazer e segurança, agreguem também valor financeiro. Dessa maneira, você também consegue valorizar a venda do seu imóvel.
Para encontrar um apartamento garden em algumas das melhores cidades do interior de SP, você deve buscar uma imobiliária de confiança e com experiência nesse mercado.
A Rede Provectum atua no mercado imobiliário em Campinas e Região há mais de 30 anos. Temos como base os princípios da ética para estabelecer uma relação empática com seus clientes, assim, construir conexões honestas e sem preconceito.
Os nossos corretores atuam em todos os segmentos do ramo imobiliário, onde se destacam a locação, a venda de imóveis prontos e a venda de todos os lançamentos da região de abrangência.
Então, agora que sabe o que é um apartamento garden e conhece as suas vantagens continue com a gente. Além do blog e do site, estamos no Facebook e Instagram.
Mudanças de imóvel são comuns, seja por motivos profissionais ou pessoais. São tantos os preparativos e a logística que envolvem uma mudança, que é normal que surjam alguns contratempos e imprevistos. Mas, com um bom planejamento e organização, é possível fazer uma mudança de imóvel sem complicações e muito menos estresse.
Se você está prestes a mudar de casa ou apartamento, confira abaixo dicas incríveis que vão te ajudar a fazer uma mudança tranquila:
Uma lista de itens e tarefas a serem feitas é uma excelente forma de organizar e coordenar uma mudança.
Para não esquecer nenhum item da lista, recomendamos que utilize o tradicional método do papel e caneta, ou mesmo um bloco de anotações no próprio celular, o importante é não esquecer nada!
Planeje a mudança e dê início aos preparativos com antecedência: não deixe tudo para a última hora, fazendo isso, você pode acabar esquecendo de detalhes importantes na mudança, o que pode ocasionar prejuízos e estresse desnecessário.
Pesquise com antecedência para evitar preços abusivos de mudanças emergenciais, escolha uma boa empresa de frete e deixe tudo preparado para que apenas retirem, transportem e entreguem os pertences no novo imóvel.
Após verificar o checklist das coisas que precisará levar, guarde-as em caixas organizadas por categoria e ordem de prioridade, lembre-se de deixar por último, os itens que são de uso imediato.
Isso ajudará a economizar tempo e espaço na mudança e no novo lar.
Embale-os com cuidado em plástico bolha ou papel e coloque-os em caixas.
Lembre-se de tomar cuidado ao levantar objetos pesados sozinho (a), peça auxílio de pessoas próximas para evitar lesões e acidentes.
Móveis como camas, berços, mesas e guarda roupas são itens de primeira necessidade, e são essenciais para o bom funcionamento do seu novo lar, por isso, devem ser priorizados na montagem da sua nova casa/apartamento.
Essa dica vale tanto para o antigo imóvel como para o novo. É nessa fase do contrato que costumam surgir problemas a serem resolvidos como manutenções e revalidação de danos anteriores a sua moradia, por isso, fique atento(a) e acompanhe de perto esse processo.
Esse procedimento evita multas e desgastes nas relações. Encerre o contrato de maneira amigável, cumprindo suas obrigações contratuais.
Atente-se a todas as manutenções que devem ser feitas antes da vistoria final, como pintura, tapar buracos nas paredes, consertar danos em torneiras, maçanetas, etc.
Aproveite para fazer uma limpeza geral no imóvel antigo após todos os pertences terem sido retirados e verifique se ainda há danos a serem consertados. Isso definitivamente irá poupar situações de estresse ao final do contrato.
Bem, agora que você já sabe como ter uma mudança mais tranquila, que tal colocar a mão na massa?
Aplique as dicas que deixamos aqui e depois nos conte se funcionou para você.
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Ainda tem dúvidas? Fale conosco que te ajudaremos em todas as etapas da busca do imóvel perfeito!
Se você é do tipo de locatário que ama personalizar tudo em um imóvel, desde o piso do chão, até o teto, alterar as cores das paredes, instalar sistemas de segurança, ar condicionado, derrubar ou levantar novas paredes, construir piscina, entre outras benfeitorias e manutenções, então esse artigo é importante para você!
Apesar de parecer uma excelente ideia para ambas as partes (locatário e locador), é melhor ir com calma e diálogo entre ambos quando o assunto for sobre benfeitorias.
Algumas delas, podem ser reembolsadas e mantidas no imóvel, valorizando-o, em um primeiro momento para o locatário (morador) que realizou as benfeitorias, e em um segundo momento, o proprietário, que terá essas benfeitorias em seu imóvel, valorizando-o em futuras negociações de compra e locação.
Já algumas benfeitorias, não podem ser reembolsadas, o que pode causar alguns possíveis desconfortos entre inquilino e locador, caso não sejam bem alinhadas por ambas as partes.
Afinal, quem é que não gosta de deixar o lar doce lar com a sua cara?!
Vamos falar sobre quais os tipos de benfeitorias e, porque é importante saber diferenciar cada uma delas!
As benfeitorias são manutenções, mudanças, obras feitas para proteger, conservar, melhor ou tornar o imóvel mais agradável, ou valioso.
Segundo os artigos 35 e 36 da Lei do Inquilinato, há três espécies de benfeitorias na relação locatícia, confira o que versa na legislação:
Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
Ou seja, as benfeitorias necessárias e úteis para o funcionamento e moradia do locatário são indenizáveis pelo proprietário ao locador e irão permanecer no imóvel mesmo se o morador sair.
Já as benfeitorias voluptuárias, autorizadas ou não pelo proprietário, não serão indenizáveis, permitindo que o locatário leve o item embora do imóvel consigo, desde que isso não comprometa a estrutura do imóvel, que deve ser entregue nas mesmas condições em que foi recebido.
O objetivo desse tipo de benfeitoria é permitir que locatários tenham acesso a certas comodidades ou luxos que não estão inclusos no pagamento do aluguel.
Um exemplo é a instalação de itens como ar condicionado, piscina, entre outros que não são essenciais para o pleno funcionamento da casa, sua segurança e moradia.
Benfeitorias: são realizadas no imóvel a fim de conservá-lo, facilitar o seu uso ou torná-lo mais agradável, são gastos ou despesas realizadas em um bem.
Pertenças: são aquelas que, não constituindo partes integrantes, se destinam de modo duradouro ao uso ao serviço ou o aformoseamento. Podemos destacar, nesses casos, o ar condicionado, luminárias, ventiladores de teto, Split, etc.
Ainda podemos definir pertenças como, por exemplo, o trator da fazenda, as máquinas da fábrica ou lâmpada de um lustre.
Continue acompanhando os conteúdos do blog e mantenha-se atualizado sobre o universo imobiliário!
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Comprar um imóvel, seja ele casa ou apartamento, requer análises criteriosas sobre alguns detalhes como documentação, localização, preços, segurança, vizinhança, entre outros detalhes.
Mas para que você tome essa decisão com calma e cautela, trouxemos uma lista de vantagens a serem consideradas nesse tão importante momento que é a realização do sonho de ter o seu próprio imóvel. Confira e anote essas dicas para ajudar na decisão e facilitar o processo de compra:
Quem mora ou já morou de aluguel, sabe como é complicado investir mensalmente um valor que você nunca mais verá o retorno.
Essa despesa é relacionada ao tempo de uso do bem, que compete ao passado, ou seja, você não está investindo no futuro, está investindo em algo imprevisível, já que esse valor do aluguel pode sofrer reajustes ao longo do contrato, o que pode afetar o planejamento mensal do locatário.
O investimento em imóveis está imune à quebra de bancos e não pode ser congelado pelo governo, como a poupança, por isso é um investimento mais estável.
Ao escolher imóveis em construção, dê preferência sempre a incorporadoras de renome, que provêm ainda mais segurança ao seu investimento.
Com o passar do tempo, você pode fazer melhorias no imóvel que irão contabilizar em valorização no preço final do mesmo, podendo extrair dessa valorização uma fonte de renda considerável.
A liquidez do imóvel é relacionada a facilidade e velocidade com que ele pode ser convertido em dinheiro (revenda/locação), e quanto maior a liquidez, melhor o investimento.
Projetos arquitetônicos diferenciados, manutenção, boa localização do mesmo e uma imobiliária de confiança para auxiliar na venda ou locação do mesmo, garantem que a liquidez do imóvel será considerada, facilitando o fechamento de contratos de locação ou venda.
Esse é um fator importante para quem pensa em investir no presente para colher os frutos no futuro.
Aumentando o patrimônio através da compra de imóveis, é possível diversificar as formas de investimento, bem como construir um patrimônio consistente, que resistirá a crises econômicas, por exemplo, já que, mesmo nos piores cenários econômicos mundiais, haverão demandas por moradia.
Quem é que não se sente seguro tendo seu próprio patrimônio?
Possuir um imóvel é sinônimo de segurança financeira e estabilidade, devido ao fato de ser um bem essencial para a qualidade de vida, segurança, manutenção da saúde, entre outros diversos fatores positivos que podem ser usufruídos a partir da compra e/ou propriedade de um imóvel.
Possuir um imóvel é sinônimo de liberdade para construí-lo, otimizá-lo e realizar obras e manutenções do jeito que você sempre sonhou: do seu jeito.
Já nos contratos de locação, essa prática não é comum, visto que as benfeitorias feitas pelo locatário não serão revertidas ou indenizadas, caso sejam benfeitorias voluptuárias, ou seja, aquelas benfeitorias que garantem mais conforto e exclusividade para o morador, mas que não serão reembolsados pelo proprietário.
Agora que você tem o conhecimento de todos esses benefícios, procure a ajuda de um corretor para entender melhor, qual o tipo de imóvel é indicado para você e seu estilo de vida.
Mas, caso o seu interesse seja o de vender seu imóvel, a Rede Provectum também é especialista em consultoria imobiliária.
Fale conosco e tire suas dúvidas!
Se você já alugou um imóvel, seja como proprietário ou inquilino, deve ter se deparado com a Lei do Inquilinato.
Também conhecida como Lei nº 8.245, de 1991, ela foi criada para assegurar os direitos e deveres das partes envolvidas no contrato de locação (locador e locatário).
Vamos conhecer um pouco mais sobre os direitos do locatário (inquilino), que se relacionam diretamente com os deveres do proprietário:
Para assegurar esse direito ao inquilino, é realizada a vistoria de entrada antes da assinatura do contrato de locação. O laudo da vistoria, onde constam a descrição e fotos do espaço antes da locação, entra como um anexo do contrato.
A não ser que seja combinado entre as partes a rescisão do contrato ou mesmo o despejo devido às leis e desrespeito às cláusulas do contrato, o inquilino tem o direito de usufruir do imóvel durante o período do contrato sem ser incomodado pelo proprietário.
É dever do proprietário arcar com despesas extraordinárias de condomínio, tais como reformas, revitalização de fachada, iluminação, instalação de equipamentos de segurança e incêndio.
É responsabilidade do proprietário realizar as benfeitorias necessárias (aquelas que tem como objetivo evitar a deterioração do imóvel).
Já as benfeitorias úteis (as que tem como objetivo facilitar o uso do imóvel) ficam sob responsabilidade do inquilino, desde que haja consentimento do proprietário, que também pode decidir se tem interesse em arcar com os custos.
O inquilino tem o direito de solicitar os comprovantes de pagamentos de aluguel, condomínio, água, luz, etc. a fim de evitar fraudes e garantir ao inquilino a comprovação correta dos pagamentos.
O inquilino tem preferência na compra do imóvel em que vive. Logo, se o proprietário quiser vender o imóvel, deve oferecer ao inquilino antes de mais ninguém, informando todos os detalhes, documentos e condições de negociação. O inquilino tem o prazo de até 30 dias para aceitar a proposta.
Por outro lado, A Lei do Inquilinato também assegura os direitos do proprietário, delimitando os deveres do inquilino, que são os seguintes:
Assim como o proprietário tem o dever de garantir a entrega do imóvel em plenas condições de uso no início do contrato, o inquilino deve devolvê-lo da mesma maneira.
Para isso, é realizada uma vistoria de saída, antes do encerramento do contrato - dessa forma, é possível comparar o laudo atual com o laudo da vistoria de entrada. Caso haja alguma alteração ou danos causados durante o contrato, estes deverão ser reparados pelo inquilino antes da devolução do imóvel.
Ao assinar o contrato, o inquilino se compromete a realizar os pagamentos mensais do aluguel, bem como água, luz e outros serviços, dentro do prazo estabelecido.
A Lei do Inquilinato prevê multas para atrasos no pagamento, podendo sofrer acréscimo de juros.
O locatário tem o direito de ocupar o imóvel durante o tempo previsto no contrato desde que faça uso de acordo com a finalidade para a qual o alugou, seja ela residencial ou comercial, respeitando sempre os regulamentos do condomínio, se houver.
