O consórcio imobiliário é uma alternativa mais barata para quem tem o sonho de comprar a casa própria. Com ele, a todo mês, você tem a chance de ser contemplado com uma carta de crédito - documento de aquisição do imóvel.

No entanto, esse modelo é indicado para quem não tem pressa em se mudar. Não há previsibilidade: você pode ser beneficiado no começo ou no final do processo.

Se você sonha em ser dono de um novo imóvel a longo prazo, fique conosco. A seguir, você descobre todos os detalhes sobre o tema!

Como o consórcio imobiliário funciona?

O consórcio funciona como uma espécie de poupança coletiva, na qual pessoas contribuem mensalmente com o objetivo de adquirir um novo imóvel.

Todo o processo é conduzido por administradoras de consórcio ou instituições financeiras. Então, ao final de cada mês, um sorteio é realizado para contemplar um dos integrantes do grupo com a carta de crédito.

Todos os meses, um participantes ganha o montante necessário para comprar  seu tão sonhado lar.

Vale ressaltar que, se feito com organizações lícitas, todos competem igualmente. Essa é uma forma justa de garantir aos envolvidos a possibilidade de ganhar a carta de crédito.

3 Benefícios do consórcio

O consórcio de imóvel tem suas especificidades e vantagens, entre elas:

Sem cobrança de juros

Diz-se que o consórcio imobiliário é uma das melhores opções para quem quer garantir um novo lar, pois não há cobrança de juros sob as parcelas pagas.

Na verdade, outras taxas estão inclusas no valor mensal, como a de administração e a taxa para o fundo de reserva. Mas, ainda assim, elas não se comparam aos juros de financiamentos e IOF desses tipos de transação.

Uso livre do crédito

A carta de crédito pode ser usada para diversas finalidades, como:

• Compra de imóveis comerciais;
• Compra de imóveis novos ou usados;
• Compra de terrenos;
• Quitação de dívidas de imóveis financiados.

Variedade de planos

O melhor é que existem diversos planos, o que facilita a escolha daquele que melhor se encaixa no seu perfil e necessidades. Ainda é possível escolher os melhores valores e prazos, para não afetar seu orçamento a longo prazo.

Gostei… como fazer o meu?

O primeiro passo é procurar uma administradora de consórcio. Ela deve estar registrada no Banco Central do Brasil, por isso, vale a pena buscar no site da instituição para não cair em golpes.

Em contato com a empresa, você deve analisar os planos e escolher qual se encaixa no que você e sua família precisam. Após assinar o contrato, basta pagar as parcelas mensalmente, manter seus dados sempre atualizados e acompanhar as assembleias mensais - reuniões entre os membros e a administradora.

Com relação ao pagamento, a administradora emite um boleto a cada mês, que pode ser pago onde você preferir - em caixas eletrônicos ou na rede bancária.

Cuidados importantes antes da contratação

Mas, antes mesmo de assinar o contrato com a organização, você precisa estar atento a alguns detalhes importantes, para garantir que está tomando a escolha certa.

Conheça a administradora

Procure a instituição no ranking de melhores empresas de consórcio, disponível no Banco Central. Confira a avaliação de cada uma, principais reclamações e se foram solucionadas ou não.

Essa é a melhor maneira de garantir que a empresa escolhida é idônea.

Leia o contrato de adesão

Em hipótese alguma assine o contrato de adesão antes de ler todas as cláusulas. Ele contém as regras, direitos e deveres de ambas as partes, portanto merece atenção especial.

Verifique o prazo de duração

Fique atento ao prazo de duração do contrato do consórcio. Ele realmente está de acordo com o que foi definido? Se sim, é hora de assinar!

Lembre-se que, em geral, o acordo tem duração de até 240 meses (20 anos).

Atrasei o pagamento, e agora?

Se o pagamento das parcelas atrasar, consequências graves podem acontecer. Você não vai poder participar da assembleia e pode até ser excluído do grupo, caso não seja contemplado.

No entanto, é possível reverter a situação de duas formas: trocando o valor da carta de crédito ou negociando a dívida.

Na mesma medida, também é possível antecipar o pagamento para evitar problemas. Nesse caso, o montante oferecido reduz o prazo e o valor total da dívida, como também pode te ajuda a adiantar o recebimento da carta de crédito.

Como ser contemplado?

Há duas possíveis maneiras de ser contemplado no consórcio:

• Por sorteio mensal: nesse caso, em todas as assembleias são sorteadas pedras-chave. Se a sua for a ganhadora, a administradora irá te enviar um comunicado logo em seguida;
• Por lance: os lances podem antecipar a contemplação. Para tanto, o valor ofertado no mês deve ser maior em comparação ao de todos os outros participantes. Se isso acontecer, a carta de crédito é sua.

Se quiser, é possível usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para oferecer lances. Estima-se que valores próximos a 50% do total da parcela aumentam as chances da premiação.

Já pensou ser o grande vencedor e ter seu sonho realizado?

Documentos necessários em caso de contemplação

Se a contemplação se concretizar, você precisa informar como vai usar a carta de crédito à administradora. Então, basta fornecer seus documentos cadastrais e os do vendedor do qual irá comprar o imóvel para a administradora.

Com a carta em mãos, o ganhador é responsável pela negociação de descontos e pagamento de toda a documentação da casa.

A administradora, por sua vez, é responsável pelo pagamento do valor total ao vendedor.

Gostou das dicas?

O consórcio imobiliário é a sua chance de garantir a casa própria a longo prazo, por preços que cabem no seu bolso.

Dê uma olhada no catálogo da Provectum e veja qual imóvel mais te agrada. Assim, ao ser contemplado, você já tem certeza do que quer!