Durante o fechamento de um contrato de locação, é comum o cliente querer saber todos os custos presentes no aluguel. Afinal, esse valor é composto por diferentes serviços, sendo um deles a taxa de condomínio.
E, como essa taxa é debitada mensalmente, alguns condôminos podem ter dúvidas sobre a utilidade desse valor. Por isso, vamos te explicar o que é a taxa de condomínio e qual a sua importância.
A taxa de condomínio é uma cobrança mensal feita pela administração do edifício ou condomínio. O valor, que deve ser pago pelos moradores e pelo locatário, contribui para a
melhoria das instalações do local.
Além disso, o pagamento dessa taxa é obrigatório a todos os residentes, segundo a Lei do Inquilinato. Ou seja: se não for quitada, a cobrança pode gerar advertências e multas aos condôminos inadimplentes.
Nesse sentido, é importante que, ao negociar as condições de locação, você insira o valor dessa taxa no seu orçamento para evitar futuros problemas. Somente dessa forma, você poderá contribuir para a melhoria do seu prédio ou condomínio.
As imobiliárias sempre devem deixar o comprador ou locatário cientes sobre a taxa de condomínio no momento da negociação. Dessa maneira, é possível evitar surpresas com acréscimos de custos no valor do aluguel.
Todo condomínio ou edifício necessita de reformas para garantir o seu correto funcionamento. Alguns serviços são essenciais para manter o ambiente mais agradável e em boas condições para que todos os moradores possam aproveitar sem problemas.
A taxa é utilizada para direcionar recursos financeiros à manutenção e à mão de obra. Confira o que ela garante:
Através do pagamento dessa taxa, todos os condôminos contribuem para a contratação de bons funcionários. Assim, todos podem aproveitar os serviços de portaria, limpeza, segurança e até mesmo jardinagem.
Com o tempo, é comum que o prédio ou condomínio apresente problemas em sua estrutura. Por esse motivo, a taxa de condomínio também pode ser utilizada para arcar com os custos de manutenção.
Esse valor pode ser usado para comprar peças de reposição, solicitar serviços e pagamento da mão de obra. Assim, caso ocorram problemas no local, os administradores terão os recursos necessários para resolver a situação.
O pagamento da taxa de condomínio também serve para cobrir custos com questões administrativas do condomínio ou prédio. Isso significa que o valor é utilizado para pagar encargos bancários e tarifas de cobrança que se aplicam ao local.
Viu só como a taxa é importante tanto para moradores quanto para o local?
Mas, dependendo do espaço em que você mora ou dos serviços necessários, o valor da taxa pode variar. Então, se você não quer ter nenhuma surpresa no recebimento do seu aluguel, é importante saber como calcular.
Como cada condomínio ou prédio precisa de serviços e manutenções diferentes, pode ser complicado chegar a um valor exato e universal. No entanto, você pode fazer um cálculo que se aproxima do valor previsto para os próximos meses.
O primeiro passo é saber o orçamento anual que o local utiliza em gastos essenciais. Alguns desses valores estão relacionados a pagamento de funcionários e serviços essenciais, como dedetização, energia elétrica e limpeza.
Ao ter o valor total em mãos, é necessário dividir o valor pelo número total de residências disponíveis no prédio. Esse número deve ser dividido entre o período em que o morador irá ficar no condomínio.
Caso a sua permanência no local seja de um ano, por exemplo, divida o total por 12. Assim, é possível verificar, aproximadamente, qual o valor da taxa de condomínio.
Caso surja alguma dúvida, peça ajuda da sua imobiliária. Dessa forma, você tem segurança e certeza sobre os valores que está pagando.
A Rede Provectum está disponível para te ajudar! Oferecemos toda assistência que você precisar para encontrar seu novo lar. Entre em contato com um de nossos representantes e confira nossos imóveis disponíveis.
Comprar ou alugar imóvel? Essa é uma dúvida que muitas pessoas têm na hora de escolher a melhor opção. Até porque, ambas as escolhas possuem vantagens e desvantagens.
Além disso, alguns fatores podem influenciar a decisão final de quem busca por um novo lar.
Por essa razão, é importante pesquisar muito sobre o assunto e se informar sobre as duas opções.
Sabendo sobre a relevância desse tema, a Rede Provectum montou um guia para te ajudar. Confira as vantagens e desvantagens de cada modalidade.
Para quem sempre teve o sonho da casa própria, comprar um imóvel é a opção mais cogitada. Além do valor sentimental que essa escolha possibilita, ela também oferece outras vantagens.
Ao se tornar dono de uma propriedade, você não precisará se preocupar com entrega de chaves ou reformas, como no aluguel. O local pode ser decorado da maneira como você preferir, para ficar acolhedor e agradável, do seu jeito.
Outra vantagem é o controle de gastos. Além do valor da entrada, as taxas mensais costumam ter um preço fixo, com pouca variação ao longo do tempo. Dessa forma, é possível se planejar financeiramente a longo prazo para o pagamento das parcelas - o que evita grandes surpresas.
Para quem deseja estabelecer um bom patrimônio, a compra de um espaço também é vantajosa. Isso porque cada investimento feito no local contribui para sua valorização.
Sem contar que os imóveis são considerados investimentos sólidos, já que são considerados uma necessidade básica. Ao comprar ao invés de alugar, você contribui com o crescimento do seu patrimônio.
Antes de decidir comprar uma casa ou apartamento, saiba que essa escolha também possui algumas desvantagens.
Tanto a documentação quanto os processos burocráticos para a compra de uma propriedade envolvem custos que devem ser planejados. Somente assim é possível legalizar o imóvel e se tornar um futuro proprietário.
Quem já adquiriu a casa própria sabe que as mensalidades do financiamento devem ser pagas no prazo estabelecido. Nesse sentido, é preciso ter muita organização e planejamento para quitar as dívidas mensais do imóvel no tempo previsto.
Caso isso não seja possível, o proprietário pode perder todo o investimento feito previamente no local.
Imóveis usados podem exigir reformas e obras, de acordo com o estado em que foi adquirido. Compradores deverão desembolsar um investimento maior, sem contar com os gastos da compra.
A decisão de morar em aluguel pode oferecer vantagens devido à praticidade e custos de vida.
Em algumas situações, o processo de alugar um espaço não é tão burocrático. Quem precisa de um espaço urgente consegue encontrar boas opções, de forma rápida: basta entrar em contato com as imobiliárias locais e escolher a melhor residência segundo suas necessidades.
Para pessoas que gostam de morar em locais diferentes de tempos em tempos, o aluguel é uma boa opção. Afinal, não é preciso se comprometer a longo prazo com a propriedade.
No entanto, é importante saber as condições contratuais e o tempo mínimo de permanência.
Em certos casos, o valor do aluguel pode ter um custo mensal baixo. Assim, é possível poupar dinheiro e aplicá-lo em outras áreas.
Se você gosta de estabilidade e ter tudo bem planejado, saiba que a locação também oferece desafios.
Com o tempo, é comum que o custo do aluguel aumente. E, como essa decisão é responsabilidade do proprietário do imóvel, o inquilino deve aceitar. Assim, você pode ter que pagar um custo mensal a mais que não estava no seu planejamento.
Caso o proprietário queira o imóvel de volta, você não pode fazer nada a não ser desocupar o espaço no período estabelecido.
Quem aluga um imóvel não pode fazer reformas ou mudanças sem autorização prévia da imobiliária, ou do proprietário. Nesse caso, o morador não tem permissão para deixar o local da maneira como deseja.
Não existe uma melhor ou pior opção. A compra ou locação são ações que variam de pessoa para pessoa, segundo uma série de fatores, como:
Objetivos: você quer poupar dinheiro? Alugar pode ser a melhor opção. Até porque, ele não estabelece um compromisso com o locatário por longos períodos;
Estilo de vida: você gosta de viajar ou prefere se estabilizar? Para o segundo caso, a compra é o mais recomendável;
Orçamento: sempre fique de olho nos juros do financiamento e reajustes que podem ocorrer com o tempo. Ter atenção à taxa Selic, por exemplo, é muito importante para comprar quando o mercado imobiliário estiver com boas condições de negociação.
Seja qual for sua opção, não se esqueça de dar preferência a imobiliárias renomadas no mercado, como a Rede Provectum.
Além de oferecer diferentes localidades e modalidades, nós te auxiliamos em todos os processos burocráticos e de financiamento.
Nosso objetivo é facilitar a sua busca por um novo lar. Por isso, prezamos pela agilidade e transparência de nossos serviços sempre. Acesse o site e saiba como podemos te ajudar na escolha da sua nova casa.
Você sabe como valorizar a venda do imóvel? Quando falamos em compra e venda de casas e apartamentos, não podemos deixar de lado a importância da valorização. Afinal, se o espaço está limpo, agradável e atraente, as chances de você conseguir consolidar a venda são muito maiores.
Quando as pessoas estão em busca de uma nova casa para morar e avançam para a etapa da visitação, é porque estão ainda mais próximas à assinatura do contrato. Durante o período, elas costumam verificar com atenção detalhes, como a conservação do espaço, localização e posição da planta.
É essencial que o corretor esteja preparado para lidar com os possíveis compradores e suas principais dúvidas durante a visita.
Visto o aumento da competitividade no mercado imobiliário, você pode seguir algumas dicas para atrair compradores qualificados, conquistá-los e garantir uma venda bem sucedida.
A seguir, você descobre dicas valiosas que vão te ajudar a fechar contratos com muito mais facilidade!
Pode parecer óbvio, mas não podíamos deixar essa responsabilidade fora da lista: seu dever como corretor é manter o espaço apresentável. Certifique-se de que o imóvel está limpo, arrumado e em boas condições antes de apresentá-lo aos potenciais compradores.
No caso de espaços desocupados, tire toda a poeira acumulada, pequenas manchas ou marcas de uso nas paredes e até mesmo teias de aranha que podem aparecer conforme o passar do tempo. Tudo isso vai te ajudar a manter a casa ou apartamento em condições básicas para receber os potenciais compradores.
Já aqueles móveis que estão danificados ou muito velhos podem ser substituídos (ou simplesmente retirados) para evitar a desvalorização do espaço.
Pequenos reparos fazem toda a diferença e ainda garantem a satisfação dos futuros moradores. Consertar vazamentos, pintar paredes desgastadas e substituir lâmpadas queimadas, por exemplo, fazem uma grande diferença na percepção de valor.
Dê atenção redobrada a instalação elétrica, encanamento e infraestrutura do espaço.
Se o espaço já tem móveis, uma sugestão é trocá-los de lugar, para modernizar o ambiente. Para tanto, é necessário estar por dentro das principais tendências de decoração - elas vão te ajudar a dar uma repaginada na casa do jeito certo.
Você pode renovar a cozinha ou banheiro, por exemplo, trocando revestimentos do piso ou atualizando os armários.
A garagem e a área externa também não podem ficar de fora! Ambos os ambientes devem ser renovados. Para a garagem, foque na organização, enquanto no jardim você pode renovar o espaço com novas árvores, arbustos ou flores.
Investir em uma decoração atraente pode ajudar a criar uma primeira impressão positiva nos compradores.
Quais são os destaques da casa: a iluminação natural? A área gourmet na varanda com uma vista panorâmica da cidade? Os eletrodomésticos de inox na cozinha?
Analise bem todos os cômodos e identifique quais são os pontos fortes de cada um deles. Então, sua próxima tarefa será reforçá-los. Você pode fazer isso fisicamente, ajustando determinados pontos em cada espaço e conversando com os visitantes. Use uma linguagem clara e persuasiva para conquistar o interesse do público e valorizar a venda do imóvel.
No caso de imóveis que ainda estão ocupados, é muito importante que o corretor esconda todos os objetos pessoais deles durante o período de visitação. Essa é uma maneira de evitar atritos ou repelir compradores por mínimos detalhes.
Retire todas as fotos pessoais, objetos religiosos e até mesmo itens relacionados ao futebol. Importante lembrar que as visitações também devem acontecer preferencialmente sem a presença dos moradores atuais.
Deixe o espaço livre para que os futuros moradores consigam imaginar como será o dia a dia deles ali com clareza e como irão personalizar cada um dos cômodos.
Esteja preparado para responder a todas as perguntas dos compradores sobre o imóvel e a vizinhança. Conheça detalhes como a segurança do bairro, escolas próximas, opções de transporte público, comércio local e áreas de lazer disponíveis na localidade.
Além disso, se o imóvel está localizado em um condomínio, você precisa conhecer todas as regras de convivência, áreas comuns e benefícios do local. Quanto mais informações tiver, melhor será para os visitantes.
Isso demonstra profissionalismo e passa confiança aos compradores, ajudando-os a tomar decisões informadas.
A divulgação é parte essencial do seu trabalho. Mas, de nada adianta compartilhar fotografias que não valorizam o ambiente, certo?
Boas fotos são essenciais para atrair compradores. Se for possível, contrate um fotógrafo profissional para tirar fotos atraentes, que destaquem as características mais valorizadas do imóvel.
Lembre-se que a primeira impressão muitas vezes acontece via internet, através de fotos. Por isso, você precisa investir nessa etapa.
Nesse sentido, como corretor, você deve verificar dívidas em aberto, como hipotecas ou empréstimos pessoais e a Certidão Negativa de Débito Imobiliário. Através dela, é possível confirmar a quitação do IPTU e outras tarifas.
Essas ações tornam o imóvel à venda mais atraente, visto que os futuros moradores não precisarão assumir obrigações financeiras do antigo proprietário. Sabendo que não terão problemas, as chances de fechar o contrato e até pagar um preço mais alto pelo local são muito maiores.
Ao seguir todas essas dicas, pode ter certeza que o seu próximo contrato estará mais próximo de ser fechado. Conte com as dicas da Rede Provectum para se tornar um corretor de excelência.
À procura de uma cidade segura, com boa infraestrutura urbana e opções de lazer para toda a família? Então, Campinas é sua melhor opção. A cidade reúne tudo o que há de melhor das grandes metrópoles com a tranquilidade das cidades do interior. Mas, como é morar em Campinas?
Morar em Campinas é contar com uma infinidade de vantagens, já que o local oferece desde uma rica cultura até oportunidades de educação e trabalho. Com uma mistura única de belezas naturais, infraestrutura sólida e um clima acolhedor, a cidade localizada no interior de São Paulo cativa moradores e visitantes.
A seguir, te contamos os detalhes sobre como é morar em Campinas, destrinchando os principais aspectos e vantagens da metrópole. Confira!
Podemos dizer que Campinas é uma das melhores cidades para morar do Brasil. Essa constatação não vem à toa: o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da metrópole é de 0,805. Em comparação, o relatório de Desenvolvimento Humano 2021/2022 demonstra que o IDH do Brasil é de 0,754.
Isso significa que a região é capaz de garantir saúde, educação e renda para seus moradores e visitantes. O legal é que, quem deseja morar no município, tem toda a serenidade do interior junto ao crescimento contínuo das cidades grandes.
E, mesmo sendo uma cidade interiorana, não pense que faltam opções de lazer: Campinas está repleta de opções variadas para todos os gostos e tipos de família.
A região oferece tudo o que você e sua família precisam para viver bem. Morar em Campinas é sinônimo de qualidade de vida e bem-estar em todas as fases. Reunimos as principais informações sobre aspectos relevantes para a sua tomada de decisão.
Oportunidade de emprego é o que não falta na região. Seja para quem quer começar a empreender ou para aqueles que querem encontrar vagas, a cidade oferece uma ampla gama de possibilidades.
Considerada a décima maior economia entre os municípios brasileiros, Campinas abriga o Parque Científico e Tecnológico da Unicamp, um dos maiores polos tecnológicos do país. Por isso, você não tem com o que se preocupar.
Campinas fica a apenas 90 km da capital paulista, cerca de 1h20min de distância. Para o Rio de Janeiro, são quase 500 km de viagem, o equivalente a pouco mais de 6h.
Além disso, outras cidades próximas são:
Todas são repletas de opções de lazer e diversão para toda a família.
Campinas está localizada próxima às principais rodovias do estado, como a Anhanguera, Bandeirantes e Washington Luís.
Em se tratando do transporte, podemos destacar o Aeroporto Internacional de Viracopos, considerado um dos melhores do Brasil e do mundo.
Além dele, a cidade possui uma linha completa de ônibus e corredores de BRT que, inclusive, tiveram a frota e opções de paradas aumentados neste ano.
Dos pequenos aos adultos, Campinas reúne uma série de oportunidades educacionais para todas as faixas etárias. Creches, redes de ensino infantil, fundamental e médio não faltam aos moradores.
Já aos adultos, a cidade é referência, devido à Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e a Pontifícia Universidade Católica (PUC-Campinas), instituições de referência no Brasil.
Prefere noites agitadas, ao lado dos amigos, ou tranquilas, num restaurante com a família? Aos finais de semana, você gosta de relaxar em contato com a natureza ou aproveitar o dia para praticar atividades físicas?
Seja qual for o seu gosto, pode ter certeza que Campinas tem o que você procura - sem contar as cidades próximas, repletas de diversão e turismo.
Para quem quer aprender, o Museu de Arte Contemporânea de Campinas (MACC) e o Museu de História Natural são pedidas imperdíveis para o final de semana.
Àqueles que gostam de fazer compras, o Shopping Parque Dom Pedro pode ser a melhor opção. Sabia que ele é considerado o maior shopping em área contínua da América Latina? São quase 400 lojas e restaurantes disponíveis por todo o pavilhão.
Também há bares, restaurantes e baladas para quem gosta de curtir a vida noturna. Pode ter certeza que entediado você não vai ficar.
Que tal um contato mais profundo com o meio ambiente? Campinas possui políticas públicas com foco na recuperação e expansão de áreas verdes por toda a região.
Para aproveitar com a família, praticar exercícios, caminhar ou simplesmente relaxar ao lado da natureza, o Bosque dos Jequitibás e Lagoa do Taquaral são duas excelentes sugestões de passeio para conhecer e se divertir.
Em se tratando dos custos de vida, levantamentos indicam que é muito mais barato morar em Campinas do que em São Paulo. Em localidades de alto padrão, os valores são de 64% a 95% mais baratos. Já em áreas em conta, os valores podem ser até 51% mais em conta.
São preços que cabem no seu bolso, sem deixar a qualidade de vida e bem-estar de lado.
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Pesquisas indicam que 39% dos brasileiros pretendem comprar um imóvel em 2023. No entanto, quando falamos em realmente assinar o contrato, os números caem. Isso acontece porque a maioria da população não tem recursos o suficiente para efetivar a compra - é o que demonstra um estudo feito pela empresa de inteligência imobiliária Urbit.
Mas, ao analisar por regiões, São Paulo destaca-se como um dos locais mais promissores para compra de casas e apartamentos.
Em 2022, o estado teve uma melhora de 15% no acesso ao mercado imobiliário. Ou seja: considerando a renda domiciliar per capita e a distribuição de imóveis pelo estado, 80% dos paulistas podem comprar cerca de 17% dos imóveis.
Vamos estreitar ainda mais essa análise!
São Paulo é um estado grande. Há inúmeras opções de moradia! Mas, você não precisa se limitar ao centro. Apesar de ser reconhecido pelas oportunidades de trabalho, os preços são mais caros em comparação a outras regiões.
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Reconhecida por abrigar algumas das melhores universidades do Brasil (Unicamp e PUC-Campinas), a cidade é polo educacional de destaque no país. Mais do que isso, Campinas também possui um setor de pesquisa e desenvolvimento muito forte, oportunidades de trabalho, hospitais de referência, opções de cultura e lazer, além de áreas verdes para apreciar e aproveitar.
Apesar de ser considerada uma cidade de interior, ela reúne tudo o que uma grande metrópole tem de melhor. Por isso, se você está pensando em comprar um imóvel, essa região merece sua atenção, uma vez que oferece o cenário completo para quem busca uma vida equilibrada, cheia de possibilidades!
Na verdade, não! Segundo um levantamento do site Custo de Vida, em comparação à capital Paulista, as moradias de alto padrão são cerca de 64% a 95% mais em conta, enquanto nas regiões mais baratas, a diferença gira em torno dos 43% a 51%.
Diante de tantos benefícios, vale a pena morar em Campinas!
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Contratar ou não contratar uma apólice ao alugar uma casa, ou apartamento? Eis a questão! É comum que futuros locatários tenham dúvidas sobre o assunto, visto a quantidade de burocracias que precisam ser resolvidas.
Em se tratando do aluguel, há um seguro obrigatório para a locação: o seguro incêndio. Além dele, outro tipo de apólice que pode ser contratada durante o fechamento do contrato é o seguro residencial. Diferentemente do primeiro, ele é opcional.
Mas, calma. Vamos te mostrar todos os detalhes sobre cada um deles para você tirar todas as suas dúvidas e, assim, alugar o lar dos seus sonhos com muito mais praticidade.
O seguro incêndio é uma proteção financeira contra danos causados por fogo, raio, explosão ou queda de aeronaves.
Se um problema de fiação causar um incêndio no imóvel, por exemplo, a apólice paga os custos de reparo ou reconstrução. Dependendo da situação, moradores podem enfrentar momentos difíceis, os quais o seguro pode tornar mais “fáceis”.
Além de cobrir todos os custos, o legal é que ele também pode cobrir despesas extras, como encontrar um lugar temporário para ficar ou até pagar por outras despesas, como a remoção de entulhos. Dessa maneira, assegura que sua rotina não seja completamente afetada e que as consequências sejam mínimas.
Como o nome sugere, a apólice residencial é indicada para a proteção completa do lar. Nesse caso, é possível contratar seguros que protegem apenas os bens que estão dentro do imóvel, que amparam moradores em casos de problemas estruturais (internos e externos), ou para ambas as necessidades.
Em geral, ele oferece suporte no dia a dia contra qualquer eventualidade. Mas, é claro, para saber exatamente o que recebe indenização e o que não recebe, é essencial ler o contrato com atenção. É nele que constam todas as informações sobre coberturas e pagamentos.
O seguro residencial oferece opções complementares, como:
O intuito desse tipo de apólice é garantir tanto a segurança do locador, quanto do locatário.
Locadores ficam isentos de pagamentos contra danos causados ao imóvel, como explosões ou incêndios. Ao invés de desembolsarem parte do orçamento para lidar com transtornos, é possível recorrer à seguradora e ao contrato para solicitar reparos ou reconstruções. Tudo é feito de maneira segura e eficiente, para o bem-estar do proprietário.
O locatário também não sai perdendo. Dependendo do seguro e das coberturas, eles podem contar com proteções extras, em casos de danos elétricos, roubos ou furtos, por exemplo. Além disso, inquilinos podem receber assistência 24 horas de profissionais, como:
Seja qual for sua necessidade ou problema, basta acionar a seguradora o mais rápido possível e aguardar até que todas as providências sejam tomadas.
De acordo com a Lei do Inquilinato n.º 8.245, responsável pela regulamentação das relações entre inquilino e proprietário, o pagamento do seguro obrigatório na locação deve ser feito pelo locador.
No entanto, há uma brecha na lei. Veja o artigo 22:
“Art. 22. O locador é obrigado a:
VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato.”
De acordo com o trecho da legislação, o que realmente vale é o que está disposto no contrato. Ou seja: se está descrito que o pagamento do seguro deve ser feito pelo locatário, então, é ele quem vai arcar com o pagamento mensal da apólice.
É por isso que é tão comum que boletos de condomínio venham com uma taxa cobrando o seguro incêndio todos os meses. Mas, não é só isso. A responsabilidade do pagamento de outras taxas e impostos, como o próprio IPTU, também pode ser transferida aos inquilinos.
Por isso, antes de fechar o contrato, leia todas as cláusulas do seu contrato de locação e verifique se está de acordo com tudo o que foi dito.
Depende. Isso porque a compensação não está relacionada ao nome que está no contrato, mas ao tipo de dano causado à propriedade.
A seguradora será responsável por fazer a perícia do caso para entender quem foi o responsável pelo dano, quem será indenizado e próximos passos.
O seguro obrigatório na locação é essencial para proteger tanto inquilinos quanto proprietários. Pode parecer exagero, mas acidentes domésticos são mais comuns do que você imagina. E, estar preparado para lidar com essas situações, é vital para uma resolução rápida e indolor.
Gostou das dicas? No blog da Rede Provectum você encontra mais dicas e informações importantes para uma compra ou locação de qualidade. Fique com a gente!
Está em busca de um imóvel comercial para começar ou dar um ‘up’ nos negócios? Confira nossa seleção de imóveis comerciais em Campinas e região, escolhendo o melhor para investir sua marca.
Localizado em um dos bairros mais disputados de Campinas, o Cambuí, esse prédio comercial conta com uma estrutura completa para empresas de médio e grande porte.
Possui um auditório com capacidade para até 220 pessoas, já preparado com palco para cursos e palestras, 9 salas de diferentes tamanhos e 8 banheiros. O imóvel possui três pavimentos, sendo espaçoso, funcional e bem distribuído, atendendo a necessidade para diferentes negócios, já isento de IPTU. O imóvel está disponível para aluguel.
Esse salão comercial é uma excelente opção para quem busca espaço. O prédio tem área total de 1180 m² de construção em um terreno de 2680 m². O imóvel está totalmente equipado com acabamento de primeira qualidade, excelente para festas de casamento, confraternizações, aniversários e comemorações em geral.
Possui 15 banheiros, estacionamento para 70 veículos e com rápido acesso pela Rodovia Anhanguera e Rodovia Lix da Cunha. O imóvel está disponível para venda ou aluguel.
Essa casa comercial para aluguel, localizada no Cambuí, é uma excelente opção para quem procura um imóvel com estrutura de casa. Com uma área de terreno de 780 m² e 450 m² de área construída, o imóvel se apresenta como uma boa opção para empresas de pequeno e médio porte nos mais diversos nichos.
Além da sua localização estratégica, o imóvel segue o mesmo padrão de outras casas comerciais no bairro.
Disponível para venda ou aluguel, esse prédio comercial, também localizado no Cambuí, possui área construída de 800 m². O imóvel se apresenta como uma excelente opção na atuação como clínica médica e outros segmentos.
O imóvel é dividido em 3 pavimentos. Na parte térrea conta com recepção, sala de espera, banheiros, salas de atendimento, copa, lavabo e área de serviço. No 1º piso, outra sala de espera com 9 salas e o 2º piso com 4 salas e 2 copas. Toda estrutura conta com acabamento de primeira qualidade, como pisos em granito, lustres e armários planejados.
Esse galpão, disponível para venda, possui terreno com área total de 7.859,92 m².
Com estacionamento para cerca de 300 carros, o imóvel reúne uma coleção de diferenciais que o torna único.
O galpão conta com sistema de câmeras e cerca elétrica já instalados, caixa d'água com capacidade para 50.000L, poço artesiano, refeitório, vestiário, sala para reuniões, salas administrativas, sala da diretoria e muito mais.
Localizado em Valinhos, o empreendimento tem fácil acesso as principais rodovias, ficando sempre conectado de clientes e fornecedores.
E então, o que achou dos nossos imóveis? Se quiser mais informações sobre os imóveis, entre em contato com nosso time pelo WhatsApp. Será um prazer ajudá-lo a encontrar o imóvel certo para o seu empreendimento.
Antes de firmar um compromisso de aluguel, o inquilino precisa oferecer garantias de locação de um imóvel. Essa garantia visa proteger o proprietário em casos de falta de pagamento por parte do inquilino.
Confira a seguir as 4 principais formas de garantia locatícia e descubra qual delas é a melhor para você.
Se você tem um imóvel e pretende alugá-lo, a preocupação com a inadimplência dos inquilinos ou com a possibilidade de danos no imóvel, pode fazer você pensar em uma das garantias para proteger você e seu imóvel.
A garantia de locação de imóvel é uma forma de segurança para o proprietário do imóvel e para o imóvel, que visa garantir o cumprimento das obrigações do locatário durante o contrato de locação. Essa garantia pode ser exigida pelo proprietário ou pela imobiliária como uma condição para a assinatura do contrato de locação.
Conheça as principais delas.
A garantia locatícia por um fiador é uma das mais comuns e a preferida pelos proprietários. Com ela, é possível incluir uma terceira pessoa no contrato de aluguel, para caso o inquilino não pague as despesas e encargos, ela será a responsável para isso.
Mas nem todo mundo pode ser fiador. Um fiador precisa atender a requisitos estabelecidos para o perfil exigido: ter imóvel quitado e sem irregularidades, localizado em qualquer cidade do território brasileiro. Na hora de fechar o contrato de aluguel, além dos documentos do inquilino exigidos na locação de um imóvel, o fiador deverá preencher uma ficha de cadastro, anexando os seguintes documentos:
Assim como no locatário, a receita mínima deve ser equivalente a três vezes o valor do aluguel.
No caso do seguro fiança, o locatário procura uma instituição financeira que ofereça o serviço e contrata uma apólice que terá com o proprietário do imóvel como beneficiário. Caso haja inadimplência, o ressarcimento das despesas é feito pelo seguro fiança.
Outras despesas devem ser incluídas no seguro fiança, como taxa de condomínio, IPTU e até gastos com ação de despejo, se necessário. Essas medidas, são uma boa alternativa quando não se dispõe de fiador ou de capital para caução, mesmo que ofereçam um custo extra.
O valor do seguro fiança equivale a dois ou três meses de aluguel, dependendo da análise de risco do cadastro, e pode ser parcelado em até 12 vezes.
Para essa garantia de locação, o inquilino adquire um título de capitalização, que poderá ser usado como pagamento em caso de inadimplência. O título de capitalização é um produto vendido por uma seguradora e o valor gasto nele ficará parado por um prazo determinando em uma conta da seguradora.
Esse valor depende do custo do aluguel e encargos, como IPTU e condomínio. Se o inquilino não cometer nenhuma infração, cumprindo com suas obrigações, poderá resgatar todo o valor do título no término do contrato de aluguel.
Para esse caso, a garantia é dada por meio da hipoteca de um imóvel, vinculado ao contrato de aluguel e podendo ser penhorado caso haja inadimplência por parte de inquilino. Para usar essa opção, o inquilino deve apresentar a escritura pública do imóvel quitado, para que a hipoteca seja realizada diretamente no cartório e registrada na matrícula do imóvel dado em garantia.
Não havendo nenhum débito relativo à locação, na rescisão do contrato deve ser emitida uma carta para dar baixa na hipoteca no cartório de registro de imóveis e liberar o imóvel da restrição.
Como você pode perceber, a garantia de locação pode ser realizada de diferentes formas. Dessa forma, você poderá escolher a ideal para o seu caso, alugando o imóvel com segurança e evitando dores de cabeça.
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Se você acabou de se mudar, ou já mora em um local alugado há mais tempo, essa dúvida pode ser comum: quem é o responsável pelos reparos em imóvel alugado? Essa é sem dúvida uma das maiores discussões entre proprietário e inquilino.
No artigo de hoje vamos esclarecer quais reparos são de responsabilidade de cada parte. Vamos lá?
A Lei do Inquilinato é um conjunto de leis que definem os direitos e deveres das partes que constituem uma relação de aluguel, especialmente para o locador. A lei possibilita garantir a execução da justiça com equilíbrio para as partes envolvidas.
Segundo a lei, o locatário deve cuidar do imóvel alugado com o mesmo cuidado que teria se ele fosse seu, entregando nas mesmas condições que o recebeu. Dessa forma, o locatário e seus dependentes são os responsáveis pelos reparos no imóvel alugado.
O dever do locador, deverá entregar o imóvel em bom estado para seu inquilino, sendo o responsável por defeitos anteriores e realizar os reparos necessários caso haja falha na estrutura.
Ao alugar um imóvel, o primeiro dever do inquilino é zelar pela conservação, mantendo o local em boas condições. É fundamental que antes de alugar, você realize uma vistoria inicial, comprovando a real situação do imóvel antes da locação.
Casos de manutenção e reparos, como preservação de jardim, descarte correto de lixo, reparo da pintura, manutenção na parte elétrica e hidráulica e em calhas e telhados, são cuidados básicos do novo morador.
Reformas e melhorias que promovam intervenções na estrutura do imóvel devem ser feitas apenas com autorização do proprietário onde, caso sejam aceitas, deverão ser acordadas por escrito, sinalizando todas as mudanças.
Como prevista na Lei do Inquilinato, é dever do proprietário entregar ao locatário o imóvel nas melhores condições possíveis. Caso exista algum problema, na rede elétrica, esgoto ou nos telhados, o reparo deverá ser feito por ele.
É também dever do proprietário realizar manutenções estruturais, como um infiltração após a mudança do inquilino. Caso o dano estrutural tenha sido causado pelo inquilino, o mesmo, deverá corrigir.
Cada situação precisa ser verificada e acordada entre as duas partes. Se a pintura do imóvel estiver em bom estado quando entregue ao inquilino, ele deverá entregar da mesma maneira, realizando reparos se necessário.
Para manutenção de pisos, caso os danos tenham sido causados pelo inquilino ao arrastar móveis ou deixá-lo manchado por produtos de limpeza, então o inquilino deverá reparar esse dano causado por ele.
Sempre que encontrar um dano ou avaria no imóvel, informe ao proprietário. Dessa forma, poderão ser tomadas as providências e você demonstra seu interesse em manter a conservação do imóvel.
Os reparos e reformas podem ficar sob responsabilidade tanto do inquilino como do proprietário. É importante que você saiba seus direitos e deveres, estabelecendo uma boa relação com o proprietário. Isso ajudará a evitar conflitos, tornando sua estadia mais agradável possível.
Se você está em busca de um imóvel para locação ou compra, saiba que a Rede Provectum conta com as melhores opções em toda região. Para saber mais, acesse nosso site ou entre em contato via WhatsApp.
O programa Minha Casa, Minha Vida 2023, é uma iniciativa do governo federal que visa oferecer moradia digna para famílias de baixa renda. Desde seu lançamento em 2009, o programa já entregou milhões de moradias em todo o Brasil, transformando a vida de inúmeras famílias.
Para esse ano, o programa promete ser ainda mais abrangente e oferecer mais oportunidades para quem sonha em ter a casa própria.
Continue a leitura e descubra se você pode fazer parte do programa.
Para mudar a situação de problemas relacionados à deficiência de moradias, o governo criou programas habitacionais com a promissa de oferecer financiamento facilitado para diferentes faixas da população, disponibilizando financiamentos com taxas de juros menores. Desde 2009, ano de lançamento do programa, muitos brasileiros conseguiram conquistar o sonho da casa própria.
Os benefícios do programa são disponibilizados para as famílias conforme sua faixa de renda. Esses valores foram alterados, e agora, o “Minha Casa, Minha Vida 2023” atende com uma nova divisão de faixa.
Para as famílias residentes em áreas rurais:
Um outra novidade anunciada pelo programa é a possibilidade de aquisição de moradia urbana usada e a inclusão de famílias em situação de rua no programa, que poderão receber auxílio para o pagamento do aluguel. Os empreendimentos cadastrados no programa, devem estar mais próximos a comércios, serviços e equipamentos públicos, com melhor infraestrutura no entorno.
Todos os imóveis cadastrados no programa, precisam ser adaptáveis e acessíveis ao uso por pessoas com deficiência, com mobilidade reduzida e idosos. Também precisam ter atenção quanto à sustentabilidade social, econômica, ambiental e climática.
As inscrições para o Minha Casa, Minha Vida 2023 já começaram. Se você viu que sua renda é compatível para utilizar o benefício e quer saber mais sobre, preste muita atenção nessa parte.
Os requisitos podem variar conforme a faixa de renda do candidato e a região onde ele deseja adquirir o imóvel.
Recomendamos que você acesse o portal oficial do programa e verifique todos os requisitos.
A Rede Provectum possui diversas opções em imóveis que participam do programa Minha Casa, Minha Vida. Para saber mais, acesse nosso site ou entre em contato via WhatsApp.
Conte conosco para realizar o sonho da casa própria!
O relacionamento entre imobiliárias de pequeno a grande porte, tem proporcionado excelentes oportunidades em negociações entre empresas e clientes, contribuindo com bons negócios para ambos. Essa interação também é conhecida pelo meio como rede de imobiliárias.
A Rede Provectum fortalece o relacionamento com outras imobiliárias, trazendo as melhores soluções para seus clientes.
Continue a leitura e saiba como uma rede de imobiliárias funciona na prática.
As redes de imobiliárias são associações criadas entre outras empresas do ramo. Estão sempre em busca de boas parcerias, melhorando o relacionamento entre as associadas e qualificando o mercado e seus profissionais. Uma rede de imobiliárias tem como principal objetivo unir imobiliárias independes, trabalhando assim em parceria, fortalecendo o mercado de forma igualitária.
Não sabemos quando elas começaram, mas, esse modelo surgir de forma informal e de forma bem restrita. Não começou organizada, como em uma rede. Mas através dessas negociações, foram dados os primeiros passos rumo ao futuro.
Para fazer parte de uma rede, é necessário o pagamento de uma mensalidade estipulado pela rede. Se essa rede adotar o modelo de franquia, o investimento será maior no início, mas com o retorno sobre o investimento maior nos próximos meses.
No passado, para uma imobiliária fazer uma negociação, ela precisaria pegar as duas partes do negócio. Hoje, na grande maioria, ela só precisa captar uma parte, já que a outra pode ser captada por outra imobiliária.
Existem algumas excelentes razões para você se associar a uma rede de imobiliárias. Confira a seguir dois grandes motivos.
Uma empresa que está inserida no meio de uma rede de imobiliária, amplia sua rede de contatos. Isso porque as relações entre corretores e gestores, tornam-se cada vez mais comum e reciproca. Assim, seu leque crescerá muito, contribuindo com a chance de conseguir novos clientes e bons negócios.
Provavelmente, você passou pela situação de receber a visita de um cliente para compra de imóvel e ele não encontrar nada do que desejava. Se você estiver inserido em uma rede de imobiliárias, será possível indicar um parceiro que atenda as necessidades da família. Dessa forma, você não desapontará seu cliente, oferecendo outras opções que sejam vantajosas para ele.
Trabalhar em uma rede de imobiliárias é uma excelente opção para empresas que estão iniciando no mercado, pois terão acesso a mais contatos, com inúmeras possibilidades para ampliar sua cartela de clientes.
Se você ficou interessado e quer entender mais sobre esse assunto, entre em contato com nosso time. Será um prazer ter você em nossa rede. Se estiver buscando um imóvel para vender ou alugar, conte conosco. Até a próxima!
A cidade de Campinas possui seus encantos e sabe como proporcionar o melhor aos seus moradores. O município ocupa o 9.º lugar no ranking das 100 maiores cidades do país para se viver. E para uma cidade que se encontra em constante crescimento, nada mais justo que falarmos quais são os principais lançamentos em Campinas.
Continue a leitura e conheça os principais empreendimentos para investir. Confira!
O Reserva Serena faz parte do Serena Campinas, localizado em um endereço nobre, reservado para você. O empreendimento está ao lado do Alphaville Campinas e de outros grandes sucessos do mercado imobiliário.
Com sua estrutura de alto padrão inteligente, o empreendimento é o único na região com clube e inúmeras opções de lazer para toda família. Com lotes a partir de 360 m², o projeto reúne inúmeras facilidades para quem busca seu novo lar.
O Reserva Perfetto está bem ao lado do centro da cidade. Sua localização estratégica deixa você e sua família a poucos passos do lazer, compras e gastronomia da cidade. O empreendimento possui três opções em metragens, sendo 63 m², 76 m² e 97 m².
O empreendimento tem um total de 7.931 m², dividido em duas torres, com 251 apartamentos, sendo oito unidades por andar. Seguindo o estilo de condomínio clube, o lançamento tem tudo para ser um lugar onde sua família viverá momentos inesquecíveis.
O Cambuí é um dos bairros mais charmosos e cobiçados de Campinas. Isso porque lá você conta com inúmeros atrativos e facilidades, com sofisticadas opções de comércios e serviços. O Severo 111 é um lindo empreendimento disponível no bairro, com um apartamento de altíssimo padrão muito bem distribuído em 213 m².
Imagine ter um dos cartões-postais mais bonitos de Campinas como quintal da sua casa? O empreendimento Ampliare tem essa proposta, reunindo localização privilegiada e inspirando qualidade de vida.
Bem ao lado da Lagoa do Taquaral, o morador encontra incentivo para correr, pedalar, caminhar e curtir a família ao ar livre. A proposta do empreendimento está em ampliar sua liberdade, com apartamentos grandes e espaçosos para o conforto de todos.
O Miraj Paulínia é perfeito para famílias que querem fugir de imóveis no estilo de apartamento. Com lotes a partir de 200 m², o condomínio de dá a liberdade de construir a casa dos seus sonhos.
Com mais de 134 mil metros de área total e mais de 93 mil metros de área verde, o empreendimento traz diversos atrativos como piscina, playground, academia, coworking, resort, brinquedoteca e muito mais.
Se você ficou interessado por um dos lançamentos listado acima e quer saber mais sobre como garantir o seu lugar nele, fale agora com nossos corretores pelo WhatsApp e garanta já um dos lançamentos em Campinas.
