Mudanças de imóvel são comuns, seja por motivos profissionais ou pessoais. São tantos os preparativos e a logística que envolvem uma mudança, que é normal que surjam alguns contratempos e imprevistos. Mas, com um bom planejamento e organização, é possível fazer uma mudança de imóvel sem complicações e muito menos estresse.
Se você está prestes a mudar de casa ou apartamento, confira abaixo dicas incríveis que vão te ajudar a fazer uma mudança tranquila:
Uma lista de itens e tarefas a serem feitas é uma excelente forma de organizar e coordenar uma mudança.
Para não esquecer nenhum item da lista, recomendamos que utilize o tradicional método do papel e caneta, ou mesmo um bloco de anotações no próprio celular, o importante é não esquecer nada!
Planeje a mudança e dê início aos preparativos com antecedência: não deixe tudo para a última hora, fazendo isso, você pode acabar esquecendo de detalhes importantes na mudança, o que pode ocasionar prejuízos e estresse desnecessário.
Pesquise com antecedência para evitar preços abusivos de mudanças emergenciais, escolha uma boa empresa de frete e deixe tudo preparado para que apenas retirem, transportem e entreguem os pertences no novo imóvel.
Após verificar o checklist das coisas que precisará levar, guarde-as em caixas organizadas por categoria e ordem de prioridade, lembre-se de deixar por último, os itens que são de uso imediato.
Isso ajudará a economizar tempo e espaço na mudança e no novo lar.
Embale-os com cuidado em plástico bolha ou papel e coloque-os em caixas.
Lembre-se de tomar cuidado ao levantar objetos pesados sozinho (a), peça auxílio de pessoas próximas para evitar lesões e acidentes.
Móveis como camas, berços, mesas e guarda roupas são itens de primeira necessidade, e são essenciais para o bom funcionamento do seu novo lar, por isso, devem ser priorizados na montagem da sua nova casa/apartamento.
Essa dica vale tanto para o antigo imóvel como para o novo. É nessa fase do contrato que costumam surgir problemas a serem resolvidos como manutenções e revalidação de danos anteriores a sua moradia, por isso, fique atento(a) e acompanhe de perto esse processo.
Esse procedimento evita multas e desgastes nas relações. Encerre o contrato de maneira amigável, cumprindo suas obrigações contratuais.
Atente-se a todas as manutenções que devem ser feitas antes da vistoria final, como pintura, tapar buracos nas paredes, consertar danos em torneiras, maçanetas, etc.
Aproveite para fazer uma limpeza geral no imóvel antigo após todos os pertences terem sido retirados e verifique se ainda há danos a serem consertados. Isso definitivamente irá poupar situações de estresse ao final do contrato.
Bem, agora que você já sabe como ter uma mudança mais tranquila, que tal colocar a mão na massa?
Aplique as dicas que deixamos aqui e depois nos conte se funcionou para você.
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Ainda tem dúvidas? Fale conosco que te ajudaremos em todas as etapas da busca do imóvel perfeito!
Após decidir comprar um imóvel, muitas pessoas não sabem muito bem o que fazer.
É preciso organizar-se para fazer esse sonho acontecer e, pensando nisso, preparamos 5 dicas para auxiliar na compra do imóvel dos seus sonhos!
Confira as dicas e boa leitura!
Separa caneta e papel, ou abra uma planilha no Google Planilhas e elabore um planejamento financeiro antecipado de como você espera conduzir suas finanças nos próximos meses e, principalmente, se o financiamento de um imóvel através do crédito imobiliário cabe no seu bolso, por exemplo.
Coloque nessa planilha, todas as suas dívidas, considerando sinceramente as informações cruciais e que motivam esse planejamento. Pense sobre pontos importantes como:
Esses e outros questionamentos tendem a variar muito, uma vez que cada pessoa possui uma vivência e necessidades diferentes.
Conheça e priorize suas necessidades: trace um plano onde seus sonhos de curto, médio e longo prazo estejam presentes e organize-os, dividindo um grande sonho, em pequenas etapas, que lhe permitam colocá-las em ação.
Outro fator importante na compra de um imóvel é estabelecer o valor disponível para investir.
Não é preciso ter receio de dividir com o consultor imobiliário o quanto de investimento você tem disponível para a compra do imóvel.
Quanto mais ele souber o seu perfil de compra e os valores disponíveis para investir, mais assertivas serão as recomendações que ele fará para você.
Alguns pontos são mais cruciais do que outros na hora de escolher um imóvel, mas, como toda busca, comece de dentro para fora, o importante é saber o que você está buscando e o que priorizar nesse momento.
Os fatores mais importantes para a maioria dos compradores gira em torno de fatores como:
Localização: agende visitas ao local com disponibilidade de tempo e observe criteriosamente a localização escolhida, se possui fácil acesso a outras regiões, se é tranquila ou movimentada, como está a infraestrutura do bairro, disponibilidade de serviços, etc.
Área (M²): ao visitar o imóvel, verifique se a metragem anunciada pelo vendedor corresponde com a realidade.
Dica bônus: quando for realizar visitas aos imóveis, carregue consigo uma trena para medição, seja para medir e comparar a extensão do imóvel com o anúncio, ou mesmo idealizar e projetar como seria a acomodação dos seus bens na residência.
Segurança: uma pesquisa no Google sobre o bairro escolhido, pode lhe permitir acesso a notícias e informações sobre a segurança e os índices de criminalidade no bairro escolhido. Não dispense uma conversa franca com quem mora ha mais tempo no local. O consultor imobiliário também pode ajudar a entender como funciona o dia a dia dos moradores.
Conveniência: é um dos requisitos que valorizam um imóvel, e morar em uma localização que conta com comércio próximo é um privilégio que, no cenário atual da sociedade, muitos buscam, devido ao fato de estarmos todos muito atarefados, correndo contra o tempo e buscando simplificar a rotina consumindo localmente.
Preço: Confira sempre quais os valores das taxas de IPTU, se há taxas condominiais, entre outros requisitos específicos.
Conte com hospitalidade de seus futuros vizinhos para conhecer melhor a região, iniciando assim, um amigável relacionamento, de confiança mútua, colocando-se á disposição dos mesmos.
Conheça com calma a região escolhida e sempre faça perguntas abertas como: o que você acha de morar nesse bairro? Qual sua opinião sobre a segurança dessa região?
Essa pode ser uma maneira de conseguir extrair mais informações, ao contrário de perguntas fechadas como: você acha bom morar aqui?
A chance da pessoa responder sim ou não é alta e você não saberá avaliar direito a opinião daquele morador.
Um estudo analisou fatores positivos relacionados ao aumento da qualidade de vida com a presença da vegetação no meio ambiente urbano, que favorece não apenas aos fatores ambientais, sociais e econômicos, como também influenciam na saúde da população.
Mesmo que não seja viável comprar um imóvel com área verde ou próximo à natureza, priorize aqueles que possibilitem maior qualidade de vida.
Se o imóvel escolhido estiver próximo de espaços destinados a atividade física, já será uma excelente escolha, que pode impactar sua rotina, hábitos e saúde.
Os efeitos positivos do contato com a natureza foram observados em relação à longevidade, doenças cardiovasculares, obesidade, saúde mental, qualidade do sono, recuperação de doenças e desfechos de natalidade, por isso, priorizar o seu futuro em um lar que lhe proporcione bem-estar e saúde é essencial.
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Campinas é a 9º melhor cidade para se viver dentre as 100 maiores do Brasil.
No ranking IDGM - Índice dos Desafios da Gestão Municipal de 2021, realizado pela Macroplan, a cidade de Campinas aparece na 9ª posição no ranking, que considera a qualidade de serviços essenciais na área da saúde, educação, saneamento e segurança.
Quem conhece a cidade pela primeira vez, se encanta com a união entre a infraestrutura típica de uma metrópole e o clima interiorano, especialmente pela abundância de áreas verdes, o que faz com que Campinas proporcione uma excelente qualidade de vida a seus moradores.
As opções de lazer são muitas e para os mais variados gostos! Se você é amante de atividades ao ar livre, vai adorar fazer uma caminhada na famosa Lagoa do Taquaral ou na região dos Bosques dos italianos e dos alemães. A criançada também vai adorar passar um dia na Pedreira do Chapadão ou no bosque dos Jequitibás.
Para você que está buscando por um imóvel na Cidade das Andorinhas, organizamos uma seleção especial dos melhores bairros para morar em Campinas.
Vamos conhecer?
Vem com a gente e boa leitura!
Considerado um dos bairros mais tradicionais de Campinas, abriga um dos maiores pontos turísticos da cidade: a Lagoa do Taquaral, mas essa não é a única região arborizada do bairro, que conta com muitas praças, jardins e canteiros, conferindo ao Taquaral um ar bem residencial e familiar.
Se você procura por casas, o Taquaral é o bairro certo para você. Se procura por prédios, também! Prefere os condomínios fechados? Aqui também você encontra. Esse é um dos bairros de Campinas com maior variedade de imóveis, para comprar ou alugar.
Apesar de muito tranquilo, o bairro conta com uma rede de comércios muito bem estruturada, com serviços essenciais como supermercados, bancos, farmácias, academias, lojas de conveniência, materiais de construção, bares, restaurantes e escolas, tanto públicas, como a Escola Estadual Adalberto Nascimento, quanto particulares, como o Colégio Liceu Salesiano.
É um bairro de muito fácil acesso tanto para quem vem do centro como para quem vem de fora da cidade, pelas rodovias SP-342 e SP-65 , tanto de carro quanto de transporte público — a região conta com muitas linhas de ônibus, inclusive intermunicipais.
Vizinho ao Taquaral e ainda mais próximo ao Centro, o Cambuí é outro bairro muito tradicional de Campinas. Por se tratar de um bairro com muita infraestrutura e prédios de luxo, é considerado um bairro nobre, sendo também muito seguro, com policiamento sempre presente nas ruas..
Um dos pontos fortes do bairro são as diversas opções de lazer, desde bares e baladas até restaurantes de alta gastronomia. O Cambuí abriga ainda o Centro de Convivência Cultural, que conta com o Teatro de Arena e uma Sala de Concertos, além da tradicional Feira Hippie que acontece aos sábados. Se você estiver na região, vale a pena conhecer o City Bar - um dos bares mais tradicionais de Campinas, famoso por seu bolinho de bacalhau.
O Cambuí conta com muitos mercados, bancos, farmácias, hospitais e escolas, como a Escola Estadual Professor João Lourenço e o Colégio Progresso.
Vale ressaltar que o bairro tem maior oferta de apartamentos residenciais; as casas são opções mais comuns para as diversas clínicas e consultórios presentes na região.
Outro bairro nobre próximo às saídas SP-342 e SP-65 é o Mansões Santo Antônio. Os bairros vizinhos são a Fazenda Santa Cândida e o Chácaras Primavera, onde está a maior parte do comércio que atende a região, com muitos mercados, padarias, restaurantes, escolas, farmácias e, até mesmo, galerias com diversas lojas.
Com ruas muito arborizadas, o bairro abriga uma grande quantidade de condomínios verticais ricos em áreas de lazer. Também há uma parte do bairro que conta com casas, dentro de bolsões, o que aumenta muito o nível de segurança da região.
Para estudantes das universidades próximas, a Unicamp e a Puc-Campinas, o bairro Mansões Santo Antônio é a escolha perfeita, sendo bem atendido também por transporte público.
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Se você é do tipo de locatário que ama personalizar tudo em um imóvel, desde o piso do chão, até o teto, alterar as cores das paredes, instalar sistemas de segurança, ar condicionado, derrubar ou levantar novas paredes, construir piscina, entre outras benfeitorias e manutenções, então esse artigo é importante para você!
Apesar de parecer uma excelente ideia para ambas as partes (locatário e locador), é melhor ir com calma e diálogo entre ambos quando o assunto for sobre benfeitorias.
Algumas delas, podem ser reembolsadas e mantidas no imóvel, valorizando-o, em um primeiro momento para o locatário (morador) que realizou as benfeitorias, e em um segundo momento, o proprietário, que terá essas benfeitorias em seu imóvel, valorizando-o em futuras negociações de compra e locação.
Já algumas benfeitorias, não podem ser reembolsadas, o que pode causar alguns possíveis desconfortos entre inquilino e locador, caso não sejam bem alinhadas por ambas as partes.
Afinal, quem é que não gosta de deixar o lar doce lar com a sua cara?!
Vamos falar sobre quais os tipos de benfeitorias e, porque é importante saber diferenciar cada uma delas!
As benfeitorias são manutenções, mudanças, obras feitas para proteger, conservar, melhor ou tornar o imóvel mais agradável, ou valioso.
Segundo os artigos 35 e 36 da Lei do Inquilinato, há três espécies de benfeitorias na relação locatícia, confira o que versa na legislação:
Art. 35. Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Art. 36. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.
Ou seja, as benfeitorias necessárias e úteis para o funcionamento e moradia do locatário são indenizáveis pelo proprietário ao locador e irão permanecer no imóvel mesmo se o morador sair.
Já as benfeitorias voluptuárias, autorizadas ou não pelo proprietário, não serão indenizáveis, permitindo que o locatário leve o item embora do imóvel consigo, desde que isso não comprometa a estrutura do imóvel, que deve ser entregue nas mesmas condições em que foi recebido.
O objetivo desse tipo de benfeitoria é permitir que locatários tenham acesso a certas comodidades ou luxos que não estão inclusos no pagamento do aluguel.
Um exemplo é a instalação de itens como ar condicionado, piscina, entre outros que não são essenciais para o pleno funcionamento da casa, sua segurança e moradia.
Benfeitorias: são realizadas no imóvel a fim de conservá-lo, facilitar o seu uso ou torná-lo mais agradável, são gastos ou despesas realizadas em um bem.
Pertenças: são aquelas que, não constituindo partes integrantes, se destinam de modo duradouro ao uso ao serviço ou o aformoseamento. Podemos destacar, nesses casos, o ar condicionado, luminárias, ventiladores de teto, Split, etc.
Ainda podemos definir pertenças como, por exemplo, o trator da fazenda, as máquinas da fábrica ou lâmpada de um lustre.
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Se está considerando comprar um imóvel ou já chegou no ponto de começar a organizar a papelada, então prepare-se para reunir alguns documentos.
Reunimos neste artigo, os documentos necessários para comprar um imóvel. Confira se você tem todos eles ou se é preciso providenciar algum.
Organize os documentos de todas as partes e objetos envolvidos no processo de compra:
Ambos devem apresentar alguns dados para firmar contrato como a venda de imóvel.
Para facilitar, dividimos os documentos necessários para a compra de um imóvel por grupos: comprador, vendedor e imóvel. Confira!
O proprietário do imóvel também deve apresentar documentos, tanto para evitar vendas ilícitas e fraudes como para verificar se as documentações estão em ordem, se existem dívidas ou ações judiciais em desfavor do proprietário que pode acabar afetando o imóvel, entre outros problemas. Esses documentos permitem analisar se o proprietário está com algum processo ou protesto em andamento contra si.
O proprietário do imóvel também deve apresentar:
Se o proprietário for uma pessoa jurídica, pode ser necessário a apresentação dos documentos citados acima dos seus sócios, além de:
A relação de documentos do comprador é simples, geralmente, fáceis de reunir, confira:
Caso você planeje utilizar o FGTS para dar entrada no imóvel, vai precisar de mais alguns documentos:
Outros documentos poderão ser solicitados caso a compra seja feita através de financiamento pela instituição financeira, que realiza análises de crédito do comprador.
Após os documentos do comprador e vendedor do imóvel estarem organizados, é hora de verificar os documentos para compra de imóvel. Confira a relação necessária:
Após reunir esses e outros documentos solicitados, você pode finalmente focar em efetuar de fato a compra do imóvel e regularizá-lo em seu nome.
Para isso, garanta que os seguintes documentos estejam em mãos:
Documento indispensável para o imóvel ser repassado ao comprador. O valor do registro de compra pode variar entre os estados do país e é definido considerando o preço do imóvel.
Após a assinatura do contrato, a escritura pública é lavrada, onde o documento oficializa o acordo de compra e venda entre comprador e vendedor.
Finalmente, após reunir todos os documentos, analisar as partes, o imóvel, sua documentação e a elaboração da escritura, a mesma deve ser entregue no Cartório de Registro de Imóveis, para que a matrícula do imóvel tenha o nome do novo proprietário registrado.
O registro do imóvel é parte fundamental da transação, já que ele é o documento oficial que atesta a transferência da propriedade para o novo comprador.
Conte com os especialistas em imóveis da Rede Provectum para te ajudar nesse processo, fale com um de nossos corretores!
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Comprar um imóvel, seja ele casa ou apartamento, requer análises criteriosas sobre alguns detalhes como documentação, localização, preços, segurança, vizinhança, entre outros detalhes.
Mas para que você tome essa decisão com calma e cautela, trouxemos uma lista de vantagens a serem consideradas nesse tão importante momento que é a realização do sonho de ter o seu próprio imóvel. Confira e anote essas dicas para ajudar na decisão e facilitar o processo de compra:
Quem mora ou já morou de aluguel, sabe como é complicado investir mensalmente um valor que você nunca mais verá o retorno.
Essa despesa é relacionada ao tempo de uso do bem, que compete ao passado, ou seja, você não está investindo no futuro, está investindo em algo imprevisível, já que esse valor do aluguel pode sofrer reajustes ao longo do contrato, o que pode afetar o planejamento mensal do locatário.
O investimento em imóveis está imune à quebra de bancos e não pode ser congelado pelo governo, como a poupança, por isso é um investimento mais estável.
Ao escolher imóveis em construção, dê preferência sempre a incorporadoras de renome, que provêm ainda mais segurança ao seu investimento.
Com o passar do tempo, você pode fazer melhorias no imóvel que irão contabilizar em valorização no preço final do mesmo, podendo extrair dessa valorização uma fonte de renda considerável.
A liquidez do imóvel é relacionada a facilidade e velocidade com que ele pode ser convertido em dinheiro (revenda/locação), e quanto maior a liquidez, melhor o investimento.
Projetos arquitetônicos diferenciados, manutenção, boa localização do mesmo e uma imobiliária de confiança para auxiliar na venda ou locação do mesmo, garantem que a liquidez do imóvel será considerada, facilitando o fechamento de contratos de locação ou venda.
Esse é um fator importante para quem pensa em investir no presente para colher os frutos no futuro.
Aumentando o patrimônio através da compra de imóveis, é possível diversificar as formas de investimento, bem como construir um patrimônio consistente, que resistirá a crises econômicas, por exemplo, já que, mesmo nos piores cenários econômicos mundiais, haverão demandas por moradia.
Quem é que não se sente seguro tendo seu próprio patrimônio?
Possuir um imóvel é sinônimo de segurança financeira e estabilidade, devido ao fato de ser um bem essencial para a qualidade de vida, segurança, manutenção da saúde, entre outros diversos fatores positivos que podem ser usufruídos a partir da compra e/ou propriedade de um imóvel.
Possuir um imóvel é sinônimo de liberdade para construí-lo, otimizá-lo e realizar obras e manutenções do jeito que você sempre sonhou: do seu jeito.
Já nos contratos de locação, essa prática não é comum, visto que as benfeitorias feitas pelo locatário não serão revertidas ou indenizadas, caso sejam benfeitorias voluptuárias, ou seja, aquelas benfeitorias que garantem mais conforto e exclusividade para o morador, mas que não serão reembolsados pelo proprietário.
Agora que você tem o conhecimento de todos esses benefícios, procure a ajuda de um corretor para entender melhor, qual o tipo de imóvel é indicado para você e seu estilo de vida.
Mas, caso o seu interesse seja o de vender seu imóvel, a Rede Provectum também é especialista em consultoria imobiliária.
Fale conosco e tire suas dúvidas!
Se você já alugou um imóvel, seja como proprietário ou inquilino, deve ter se deparado com a Lei do Inquilinato.
Também conhecida como Lei nº 8.245, de 1991, ela foi criada para assegurar os direitos e deveres das partes envolvidas no contrato de locação (locador e locatário).
Vamos conhecer um pouco mais sobre os direitos do locatário (inquilino), que se relacionam diretamente com os deveres do proprietário:
Para assegurar esse direito ao inquilino, é realizada a vistoria de entrada antes da assinatura do contrato de locação. O laudo da vistoria, onde constam a descrição e fotos do espaço antes da locação, entra como um anexo do contrato.
A não ser que seja combinado entre as partes a rescisão do contrato ou mesmo o despejo devido às leis e desrespeito às cláusulas do contrato, o inquilino tem o direito de usufruir do imóvel durante o período do contrato sem ser incomodado pelo proprietário.
É dever do proprietário arcar com despesas extraordinárias de condomínio, tais como reformas, revitalização de fachada, iluminação, instalação de equipamentos de segurança e incêndio.
É responsabilidade do proprietário realizar as benfeitorias necessárias (aquelas que tem como objetivo evitar a deterioração do imóvel).
Já as benfeitorias úteis (as que tem como objetivo facilitar o uso do imóvel) ficam sob responsabilidade do inquilino, desde que haja consentimento do proprietário, que também pode decidir se tem interesse em arcar com os custos.
O inquilino tem o direito de solicitar os comprovantes de pagamentos de aluguel, condomínio, água, luz, etc. a fim de evitar fraudes e garantir ao inquilino a comprovação correta dos pagamentos.
O inquilino tem preferência na compra do imóvel em que vive. Logo, se o proprietário quiser vender o imóvel, deve oferecer ao inquilino antes de mais ninguém, informando todos os detalhes, documentos e condições de negociação. O inquilino tem o prazo de até 30 dias para aceitar a proposta.
Por outro lado, A Lei do Inquilinato também assegura os direitos do proprietário, delimitando os deveres do inquilino, que são os seguintes:
Assim como o proprietário tem o dever de garantir a entrega do imóvel em plenas condições de uso no início do contrato, o inquilino deve devolvê-lo da mesma maneira.
Para isso, é realizada uma vistoria de saída, antes do encerramento do contrato - dessa forma, é possível comparar o laudo atual com o laudo da vistoria de entrada. Caso haja alguma alteração ou danos causados durante o contrato, estes deverão ser reparados pelo inquilino antes da devolução do imóvel.
Ao assinar o contrato, o inquilino se compromete a realizar os pagamentos mensais do aluguel, bem como água, luz e outros serviços, dentro do prazo estabelecido.
A Lei do Inquilinato prevê multas para atrasos no pagamento, podendo sofrer acréscimo de juros.
O locatário tem o direito de ocupar o imóvel durante o tempo previsto no contrato desde que faça uso de acordo com a finalidade para a qual o alugou, seja ela residencial ou comercial, respeitando sempre os regulamentos do condomínio, se houver.
A vistoria é parte fundamental na locação ou compra de um imóveis e evita muitas dores de cabeça, tanto para o inquilino como para o locador, por ser um documento onde as observações do estado inicial de conservação do imóvel que irá comprar ou alugar são registradas.
Como sempre recebemos dúvidas sobre quais os direitos e deveres no processo de locação, reunimos algumas dicas nesse conteúdo para amenizar os problemas que você pode encontrar logo no início dos seus sonhos!
Na Lei 8245 (Lei do inquilinato), que define regras para a locação, consta que o laudo de vistoria para imóvel alugado, deve ser elaborado antes e após a mudança do locatário, de preferência com registro de imagens/vídeos e anotações sobre os elementos com defeito, comprovando o estado de conservação e deterioração do imóvel, para que tais problemas sejam consertados, garantir que a devolução ao proprietário se dará nas mesmas condições da entrada do locatário, com exceção, é claro, daqueles desgastes considerados ação natural do tempo.
Energia (ligações e painel de força)
Água
Gás encanado (se houver instalação)
Pontos de TV/Internet
Piso
Teto
Paredes
Porta e Janela
Lâmpadas
Tomadas/Espelhos de tomada
Varão de cortina (se houver)
Piso
Teto
Paredes
Porta e Janela
Lâmpadas
Tomadas/Espelhos de tomada
Varão de cortina (se houver)
Piso
Teto
Paredes
Azulejos
Porta e Janela
Box
Ralos
Descarga
Lâmpadas
Tomadas/Espelhos de tomada
Torneira
Sifão
Registro de chuveiro
Registro da água
Chuveiro
Banheira
Ducha Higiênica (se houver)
Pia
Balcão/Armários
Piso
Teto
Paredes
Porta e Janela
Torneira
Pia
Balcão/Armários
Encanamento (sifão)
Lustre/Lâmpadas
Tomadas/Espelhos de tomada
Piso
Teto
Paredes
Azulejos (se houver)
Porta e Janela
Torneira
Pia
Registro da água
Encanamento (sifão)
Lustre/Lâmpadas
Tomadas/Espelhos de tomada
Varal
Entre diversos outros itens específicos de cada ambiente/locação.
Valinhos, a Capital Nacional do Figo Roxo e maior produtora de goiaba de mesa do país, também é lembrada por seus visuais encantadores, repleta de áreas verdes, trilhas, cachoeiras, serras e muito ar puro em meio a natureza e diversificados espaços de lazer.
Muito procurada por sua fama no agroturismo, festas do figo, da uva, do morango, do caqui e sua gastronomia.
A cidade de Valinhos também possui grande valor histórico, e tais histórias podem ser contadas através dos casarões, fazendas, museus, monumentos, obras de arte que sobreviveram ao tempo e representam o crescimento do estado de São Paulo, o ciclo do café, a imigração, a ferrovia, entre outros aspectos.
A cidade é terra natal do compositor, cantor e ator Adoniran Barbosa, que inclusive, inspirou a fundação do Centro de Artes Cultura e Comércio Adoniran Barbosa, que leva seu nome em homenagem a sua grande contribuição artística. Lá ocorrem eventos especiais gratuitos como exposições e encontros de automóveis, motoqueiros, entre outros.
Também é importante destacar que Valinhos é uma cidade tranquila e, segundo uma pesquisa realizada pelo Instituto Sou da Paz, que divulgou um estudo inédito sobre a violência nas cidades, Valinhos ficou na terceira colocação de cidade menos violenta do Estado de SP, um dos fatores que favorecem a cidade como uma das melhores para se morar.
Conheça agora, alguns pontos turísticos que você precisa conhecer em Valinhos!
A Festa do Figo e a Expogoiabada, realizadas em conjunto no Parque Municipal de Feiras e Exposições, são os maiores eventos da cidade, com entrada gratuita e estacionamento.
O evento conta com:
É possível experimentar variadas opções de comida local na praça de alimentação disponível para os visitantes do evento.
A festa também possui um espaço dedicado à feira de artesanato, onde você pode encontrar desde lembrancinhas do evento até a objetos exclusivos de decoração para sua casa.
O mais legal é que parte dos valores arrecadados no evento possuem como destino a caridade.
É uma festa tradicional de Valinhos e uma ótima oportunidade para que produtores exponham seus produtos.
O evento acontece entre os dias 20/01 a 04/02, anualmente.
Alem da exposição das frutas também é possível conhecer um pouco da história da cidade e dos imigrantes.
Vale a pena conhecer!
O CLT - Centro de Lazer do Trabalhador Ayrton Senna, é um Parque em Valinhos que possui quiosques com churrasqueiras à beira do lago, pedalinhos, além de quadra de tênis, rampas para barco, campo de futebol, playground e muita área verde, ideal também para passeios em família.
É bastante frequentado pela população e visitantes para passear, se exercitar e espairecer.
O Parque fica localizado na Av. Dr. Altíno Gouvêia, 878, Jardim Pinheiros, Valinhos - SP, e abre diariamente, das 06:00 às 18:00.
O Parque dos Lagos possui uma área de cerca de 65 mil metros e foi revitalizado, recentemente e reinaugurado em 2019, em parceria com o Departamento de Águas e Esgotos de Valinhos (Daev).
Lá é possível fazer caminhadas, relaxar e sentar em um dos bancos e quiosques de sombra, ou mesmo aproveitar os equipamentos de lazer. O cenário contempla três lagos rodeados de árvores, que podem ser frequentado pelos visitantes.
O parque possui área de administração, banheiros, dois quiosques, muitas árvores e uma pista de caminhada de 1.011 metros de extensão.
Um ótimo lugar para passeios em família, prática de atividades físicas e relaxamento.
Fica localizado no Jardim dos Manacás e, permanece aberto ao público diariamente, das 7:00 às 17:00.
A Prefeitura de Valinhos, por meio da Secretaria da Cultura e Desenvolvimento Econômico, proporcionam ao público aos domingos na Praça Washington Luís a Feira Arte na Praça, sempre a partir das 9:00 às 13:00.
Na feira além de barracas permanentes de artesanatos e exposições, há muita comida boa de rua, hortifrutis direto dos produtores locais, doação de pets e outras atrações como rodas de capoeira e projetos culturais.
O Camping do Macuco de Valinhos é uma excelente opção de lazer e esportes radicais, como a canoagem, e você pode visitá-lo mediante reservas.
É possível acampar ou apenas passar um dia por lá, aproveitando atrações como toboáguas, piscinas e lagos.
É uma ótima opção para toda família, e ideal para as crianças que adoram piscina e brincadeiras!
O contato com a natureza favorece a conexão com o que realmente importa: o descanso e relaxamento merecidos!
Os chalés incluem banheiro, energia, geladeira, iluminação, ventilador, antena para TV, varanda, churrasqueira e garagem.
Consulte a disponibilidade, horários e demais regras antes de fazer sua reserva.
O Macuco Lazer e Park Aquático localiza-se na Estrada Municipal Governador Mário Covas, KM 4,6 S/N Bairro Macuco, Valinhos/SP.
Os produtores de frutas de Valinhos utilizam o agroturismo como fonte de renda, sendo uma das atividades que compõem o terceiro setor mais ativo e de maior crescimento da cidade, como também do país.
As estradas vicinais da região foram pavimentadas, visando explorar o potencial turístico da região, atrair visitantes apreciadores da cultura local e valorizar o trabalho rural.
É possível encontrar atividades de agroturismo que incluem passeios, onde os visitantes tem a oportunidade de conhecer as mais de 400 chácaras produtoras de uma grande diversidade de frutas e os processos produtivos de algumas delas.
Também produzem doces, vinhos e licores na região dos bairros de Reforma Agrária, Macuco e Capivari.
Clique aqui para falar com um de nossos especialistas na cidade e ficar por dentro de todas as novidades!
Continue acompanhando nosso blog, em breve, traremos mais conteúdos interessantes como esse!
Esse presente especial foi pensado para que elas pudessem relaxar um pouquinho, e olharem mais para si mesmas, recuperarem a energia e investirem tempo em qualidade de vida, afinal, merecem e muito esse carinho.
O presente é uma bath bomb ou bomba de banho, uma esfera efervescente para banho, excelentes para hidratar, deixam a pele macia e refrescante, e em sua composição contém emolientes e amaciantes que trazer hidratação e frescor.
Essa é uma forma singela de agradecemos por serem nossas bases sólidas, os conhecimentos e experiências de vida únicas, que seguem somando e transformando cada detalhe de nosso sonho: permitir que outras pessoas possam viver bem, de uma forma muito natural, justa e humana.
Mães, vocês movem a sociedade, são nossa força motriz para bons relacionamentos e aprendizados constantes!
Agradecemos por todo significado que representam para nós!
Pode ser utilizada em banheiras, para um banho revitalizante, como também pode ser utilizada para escalda-pés em uma bacia ou balde, ela se dissolve facilmente em água morna.
Se em sua casa não tem banheira, você também pode dissolver a bath bomb em uma bacia ou balde e despejá-la no corpo.
Independente do modo de uso, a bath bomb exala um perfume maravilhoso, acalma, revigora e hidrata a pele.
São indicadas para todos os tipos de pele e seus ingredientes auxiliam na limpeza e esfoliação, removendo células mortas, deixando-a mais agradável ao toque.
Você, colaboradora que é mamãe, merece esse mimo especial, não acha?!
Já garantiu a sua?
O ar-condicionado é um dos eletrodomésticos mais requisitados durante o verão brasileiro, porém, sua instalação em imóveis locados ainda gera alguns desconfortos entre inquilinos (locatários) e proprietários (locadores) e muitos nos perguntam: “Posso instalar ar-condicionado em imóvel alugado?”
Como podem existir regras específicas, tanto no contrato de locação quanto no regulamento do condomínio, é importante ficar atento às principais dúvidas para evitar dores de cabeça!
Reunimos as principais dúvidas nesse processo, confira no artigo abaixo:
Sim!
Qualquer modificação interna ou externa em imóvel alugado - seja manutenção ou benfeitoria - precisa ser autorizada pelo proprietário antes de ser feita.
Atenção: a imobiliária é apenas a intermediadora entre locador e locatário, portanto, não possuem esse poder de autorização.
Por isso, o ideal é que a possibilidade de instalação do ar-condicionado seja acordada entre as partes durante o período de negociação e devidamente descrita em contrato.
Nos casos onde o aparelho já estava no imóvel antes da entrada, fica claro que ali ele deve permanecer.
Mas, caso o inquilino resolva instalar o ar-condicionado depois da autorização do proprietário, esta será considerada uma benfeitoria voluptuária (aquela que não é imprescindível, mas torna o uso do imóvel mais agradável).
Esse tipo de benfeitoria pode ser retirada pelo locatário ao final do contrato, desde que ele entregue o imóvel nas mesmas condições que recebeu.
Ou seja, o aparelho pode ir com você, desde que sejam reparados os furos feitos para a instalação, assim como a pintura da parede.
É preciso consultar o síndico ou zelador sobre a legislação, normas condominiais e convenções específicas para instalação e manutenção do ar-condicionado. Essas medidas visam garantir alguns pontos que são muito importantes para vida em comunidade nos condomínios:
A sobrecarga elétrica é o principal perigo da instalação de ar-condicionado em prédios cuja fiação é antiga.
Essa rede elétrica pode não suportar a carga gerada pelos aparelhos, ocasionando curto-circuitos e até incêndios.
Por isso, é imprescindível acatar todas as medidas e recomendações que estão no estatuto, já que elas têm como objetivo a prevenção de acidentes e redução dos riscos à saúde das pessoas que moram ou trabalham no condomínio.
Os aparelhos de ar-condicionado podem representar um incômodo aos vizinhos mais próximos,
Enquanto alguns modelos são muito ruidosos, outros apresentam gotejamento nos canos do dreno - o que pode acabar molhando, por exemplo, a sacada do andar debaixo.
Vale lembrar que já existem no mercado alternativas para o problema de gotejamento, como os canos para escoamento de água ou mesmo novos modelos de aparelhos com dreno seco.
A fachada é uma parte importante do conjunto arquitetônico de um prédio.
Alguns edifícios têm um espaço reservado para instalação de aparelhos climatizadores, fazendo parte de sua estética geral.
Já nos prédios que não tem esse espaço, os equipamentos instalados na parte de fora dos apartamentos interferem na harmonia visual da fachada.
É comum que a convenção do condomínio não permita esse tipo de interferência, o que é decidido por votação na assembleia de moradores.
E aí, ficou com mais alguma dúvida sobre a instalação de ar-condicionado?
Entre em contato e fale conosco!
Em breve traremos mais conteúdos de dicas para você aplicar no seu dia a dia!
Quer saber como descobrimos os 5 melhores bairros para morar em Valinhos?
Começamos considerando Valinhos uma das cidades mais seguras e tranquilas para viver no interior de São Paulo, o que inclusive, foi constatada através de uma pesquisa realizada pelo Instituto Sou da Paz que divulgou um estudo inédito sobre a violência no estado e, colocou a cidade na terceira colocação de cidade menos violenta do Estado de SP.
Valinhos possui uma fauna e flora muito ricas, com vegetação típica da Mata Atlântica e quase 7% de seu território total correspondem a áreas de preservação ambiental, proporcionando um estilo de vida tranquilo e tipicamente interiorano, com cerca de 129.193 habitantes, conforme o último censo realizado.
Para que você conheça ainda mais sobre essa maravilhosa cidade, preparamos um tour de informações sobre os principais bairros da cidade, vem com a gente!
Considerado um dos bairros mais nobres e desenvolvidos de Valinhos/SP, por se localizar em uma região privilegiada da cidade, conta com muitas opções de lazer e serviços variados, incluindo:
Shopping Valinhos, academias, escolas particulares, lavanderias, coworking, lojas de conveniência, condomínios e residências de alto padrão, restaurantes requintados, lanchonetes, orquidário, áreas de lazer destinadas para a prática esportiva, entre outros benefícios.
Ainda é possível citar como fatores positivos, seu fácil acesso a cidades vizinhas como Campinas, Vinhedo e São Paulo, através de rodovias próximas como SP-083 e SP-091, uma das principais do Estado.
O bairro Paiquerê ainda é conhecido como um dos mais procurados para investimentos em residenciais de alto padrão e vale a pena conhecer!
O Parque Terranova é um dos melhores bairros para se morar em Valinhos por se destacar através de sua ótima infraestrutura urbana, segurança, iluminação e localização estratégica aos principais pontos da cidade, através de ruas como a Dr. Ademar de Barros, Av. dos Esportes e Av. Joaquim A. Correa.
Além de possuir muitas linhas de transporte público, facilitando a locomoção entre bairros, há muitos pontos de ônibus distribuídos pelo caminho, o que permite que o transporte público seja usufruído de forma rápida, sem muitas esperas.
Uma unidade do Senai Valinhos está situada no bairro e também uma escola de educação básica.
Também estão localizados no bairro o Fórum, a Câmara Municipal, o Ginásio de Esportes da cidade e uma extensa área verde de vegetação nativa totalmente preservada, a Praça Padre Leopoldo.
O bairro fica no limite com o bairro Jardim Planalto, onde está localizado o Parque Municipal de Feiras e Exposições, que recebe anualmente a Festa do Figo de Valinhos, uma das mais importantes e tradicionais feiras do município que geram entretenimento familiar, estímulo econômico, cultura e lazer.
O bairro Castelo em Valinhos é considerado um bairro de ótima localização, fácil acesso ao centro da cidade e muito concorrido por oferecer praticidade e conveniência.
Conta ainda com uma ótima infraestrutura urbana, boa iluminação, casas de alto padrão e segurança.
Nele, localizam-se: escolas, clínicas médicas, padarias, farmácias, o Esporte Clube Castelo e comércios, em geral.
Outra vantagem é sua facilidade de acesso para outros bairros e cidades, visto que fica próximo à saída do trevo de Valinhos/SP, o que faz com que seja um forte candidato para futuros moradores da cidade que se deslocam para Campinas ou cidades vizinhas.
O Nova Valinhos é um dos bairros mais desejados de Valinhos, isso porque ele é um dos melhores para residir, devido a sua localização (entre o centro e o Shopping Valinhos).
Tudo é de fácil acesso, é próximo à saída para Campinas, tem bastante comércio e dá até para ir a pé ao centro da cidade.
Considerado pelos moradores como um dos bairros mais tradicionais da cidade, O Nova Valinhos é bastante desenvolvido e, ao mesmo tempo, tranquilo e seguro.
Em sua localização, é possível encontrar o Centro radiológico, padarias de excelente qualidade como a Panificadora Dama, ótimas clínicas médicas, farmácias, e comércios variados.
Considerado um bairro muito bem estruturado e tradicional, o Santo Antônio é um bairro de classe média, conta com muitos comércios e fácil acesso ao centro da cidade.
Nele encontra-se o Corpo de Bombeiros da cidade, um centro de distribuição dos Correios, supermercados, padarias, academias e lojas em geral.
Em uma das principais avenidas do bairro, a Av. dos Esportes e a Av. Joaquim A. Correa, estão localizados comércios, empresas, restaurantes, bares e praças para lazer e recreação, como a praça Aurélio Olivo, que disponibiliza para os moradores e visitantes uma quadra, bancos, mesas para jogos e muita árvores que proporcionam grandes áreas com sombra e dias tranquilos.
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